Årømyran 52

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring, strøm fellesareal/uteområde, TV/internett, heis, brannalarm. Sameiet har avtale med ekstern firma om snømåking av vei. 6000 kr. hvert år (betales i mars). Dette er prisen for hele sameiet, 1500,- pr enhet. Denne avtalen er under forhandling. Mulig endring til kommende vinter.

Forsikringspolise

7089547

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

2 plasser i felles parkeringskjeller og en utendørsparkering på felles parkering. Parkeringsplassene i parkeringskjeller er eksklusive for enheten. Dette fremkommer i seksjoneringen. Det er også 4 parkeringsplasser på sameiets fellesareal. Det fremkommer ikke fra seksjonering hvilken seksjon som disponerer hvilken plass.

Eiendom

Tomteareal er 836 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 2. etasje: Entrè, toalettrom, teknisk rom, 3 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken. Underetasje: Bod.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Gulvet er belagt med parkett, og vegger samt himling har malte, slette overflater. Kjøkkeninnredningen er fra Fossline og har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det laminatplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er TEK17 (gjeldende teknisk forskrift i 2021). Dokumentasjon i form av bilder og sjekkliste er fremlagt. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på veggene og malt slett himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin med benkeplate over vaskemaskinen. Ventilasjonen skjer via det balanserte ventilasjonsanlegget, med avtrekk fra badet og tilluft som tilføres gjennom spalte under baderomsdøren. Toalettrom: Det er flis på gulvet, våtromsplater og malt himling. Det er vegghengt toalett, enkel servant og speil med lys på veggen. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon, med tilluft tilført gjennom spalte under døren.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Byggemåte: Bygningen er en boligbygning med fire boenheter. Fundamenter og grunnmur er utført i armert betong, og yttervegger består av isolert bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Etasjeskiller er bygget i treverk, og skillet mellom boenhetene skal, i henhold til gjeldende krav, være brann- og lydklassifisert. Taket er en valmet takkonstruksjon med tresperrer, tekket med stålplatetak. Bygningen fremstår med konstruksjoner og materialvalg som er typiske for oppføringstidspunktet, og sikrer standardtekniske krav til bæreevne, isolasjon og brannsikkerhet. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Ytterdøren er brann- og lyd Boligen har en fabrikkmalt ytterdør som er både lyd- og brannklassifisert. I tillegg har den en fabrikkmalt balkongdør med 3-lags isolerglass. Veranda: Det er en sørvendt, delvis overbygd veranda med utgang fra stue, med et areal på ca. 15 m². Verandaen er utført med tett konstruksjon, tekket med asfaltpapp under terrassebordene, og har glassrekkverk.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Iht. tilstandsrapport: Boligen har vannbåren gulvvarme på bad, stue/kjøkken og i entréen og i gangen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, id: K201401 Delareal: 836 m2 KPHensynsonenavn: S_130 KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal: 5 m2 Arealbruk: Grønnstruktur (utgått),Nåværende Delareal: 831 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplan: - Reguleringsplan for Årølia, felt 1, id: 0203 Bebyggelsesplan: - Tomtedelingsplan Årølia felt 1, delfelt B8, id: 200602_B8

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Det er privat veg over g.nr. 33, b.nr. 241 med eierandelen som medfølger leiligheten. Veien vedlikeholdes av eierne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Garasjeplass og bod er tinglyst tilleggsdel til seksjonen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Feil på gulvvarmen og dusjvegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Hustad rør. Beskrivelse av arbeidet: Feilsøking og utbedring av gulvvarmestyring og dusjvegg. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Smart flis og interiør AS. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere salgsoppgave dokumentert at i forbindelse med 1-års befaring fikk dem inn takstmann som oppdaget bom i flisene på bad, WC og teknisk rom. Flislegger tok opp flisene på bad, WC og teknisk rom. La ny membran og nye fliser. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Ble lagt ny membran.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Ifølge tilstandsrapport: Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Det er ikke fremlagt takstingeniøren denne dokumentasjonen annet enn selve ferdigattesten.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 293