Ingeborgs veg 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 203 m²
BRA-i: 174 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 611 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Innhold iht takstrapport: (BRA-i): 1. etasje - Entré, bod, 3 soverom, bad/vaskerom, gang, stue/kjøkken Sokkeletasje - Stue/kjøkken, gang, 2 soverom, bod, bad, entré (BRA-e): Garasje, sportsbod, drivhus

Standard

Standard iht takstrapport: Bad/vaskerom i 1.etasje: Aktuell byggeforskrift er TEK10 (Gjeldende forskrift i 2012). Badet har flislagte vegger og himling utført med foliert trefiberplater. Gulvet er flislagt og har gulvvarme. Det er montert baderomsinnredning med heldekkende servant og profilerte fronter, samt speil med integrert belysning og tilhørende overskap. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med glassdører. Avtrekk skjer via balansert ventilasjon, med tilluft tilført gjennom spalte under døren. Bad i sokkelleiligheten: Aktuell byggeforskrift er TEK10 (Gjeldende forskrift i 2012). Badet har flislagte vegger og malte, glatte plater i himlingen. Gulvet er flislagt og har gulvvarme. Baderomsinnredningen består av heldekkende servant med glatte fronter, speil med integrert belysning og tilhørende overskap. Rommet har vegghengt toalett og dusjhjørne. Badet har naturlig ventilasjon med ventil i ytterveggen. Kjøkken i sokkelleiligheten: Kjøkkenet har parkettgulv, og malte slette overflater på veggene og i himlingen. Innredningen består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i 1.etasje: Kjøkkenet har laminatgulv, malte tapetserte overflater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Innredningen som er fra Sigdal består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøl-/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det montert en plate med flismønster for å gjøre rengjøringen enklere. Over platetoppen er det installert komfyrvakt, og i skapet under vasken er det montert waterguard. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht takstrapport: Takkonstruksjon og tekking: Takkonstruksjonen er utført som saltak med w-takstoler og undertak, lekter og tekking. Taket er tekket med betongtakstein og nedløp, beslag og takrenner er av lakkert metall. Nedløpende er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd i en kombinasjon av stående og liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår, med unntak av to vinduer i entreen i 1.etasje som har 2-lags isolerglass, og ett vindu PVC-vindu i entreen i sokkelleiligheten. Utvendige dører: Boligen har en fabrikkmalt ytterdør med isolerglass, samt en balkongdør med 2-lags glass. Sokkelleiligheten har tilsvarende fabrikkmalt ytterdør og balkongdør med 2-lags glass ut fra kjøkkenet. Veranda og balkong: Boligen har en romslig, sørvendt veranda på cirka 18 m², oppført med terrassebord og rekkverk med vertikale spiler. Verandaen er tilrettelagt med strømuttak. I tillegg har boligen en balkong ved inngangspartiet på omtrent 4 m². Til sokkelleiligheten medfølger det en sørvendt markterrasse med et samlet gulvareal på 7 m².

Eiendomstype

Enebolig med utleiedel.

Oppvarming

Fjernvarme, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner: - Kommuneplan 2016-2028, id: 201403 Delareal: 611 m2 KPHensynsonenavn: R5 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: - Ingeborgsveg 1-25, id: 201807 Delareal: 611 m2 Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: BFS1

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei hvor adkomst til egen eiendom går gjennom gnr. 15, bnr. 151. Hjemmelshaver er moelven byggmodul hjellum as. Det er tinglyst rett til adkomst 16.12.2008 med Doknr: 1011700 Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik Utvendig - Dører i sokkelleilighet TG2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Vinduer i sokkelleilighet Innvendig - Overflater Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Ventilasjon Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Kjøkken - Sokkeletasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Ventilasjon TGIU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Utvendig - Takkonstruksjon/Loft HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Kommentar fra takstmann: BRA-e inkluderer en utvendig sportsbod på cirka 2 m² i tillegg til garasjen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Gammel varmepumpe i hovedetasje var ikke effektivt nokk, må demonteres. Nytt varmepumpe er montert allerede. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: GI Elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: GI elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe i hovedetasje 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Entré/vindfang er lukket med isolerte vegger i begge etasje. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Sokkeletasje har utleie leilighet. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapport 26.juni 2026

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse.

Radon

Boligen har radonsperre. Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 983,24