Nedre Ut-Bogge 47

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 38 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 136 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På eiendommen er det ingen parkering, men det er oppstillingsplasser for biler ved veien for hyttebeboere i hyttefeltet.

Eiendom

Tomteareal er 1 308 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. BRA-i (internt bruk): - Hytte: Bad, 2 soverom, gang, kjøkken, stue. BRA-e (eksternt bruk): - Bod: Vedbod. - Uthus: Bod, gang.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Teknisk: Boligen holder en normal standard sett opp mot byggeskikk og tekniske krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, samt i periodene hvor det er gjennomført oppgraderinger og renoveringer. Det må påregnes ytterligere oppgraderinger og utskiftninger for å bringe boligen opp til dagens standard og forskriftskrav. Dette gjelder særlig bordkledning på sør- og østveggen. For nærmere detaljer vises det til rapportens enkeltpunkter. Overflater: Boligen har gulv med lakkert furugulv, samt laminatgulv på ett soverom i tilbygget. Vegger og himlinger er utført med ubehandlet og malt panel. På veggen rundt peisen er det flislagt. Kjøkken: Kjøkkenet har lakkert furugulv og malt panel på veggene og i himlingen. Innredningen består av malte skap med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl-/fryseskap. På veggen over komfyren er det montert kitchenboard for å beskytte veggen mot matsøl og lignende. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp med en ventilator tilknyttet kullfilter. Bad: Badet har gulv med gulvbelegg og oppvarming via veggmontert panelovn. Vegger og himling er kledd med malt panel. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter, speil på vegg, samt toalett og dusjkabinett. Badet har naturlig ventilasjon via rør i vegg, som tidligere har vært tilkoblet et toalett.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Takkonstruksjon og tekking: Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel, hvor tidligere yttertak inngår som del av oppbygningen. Deler av taket er bygget om og hevet over eksisterende takkonstruksjon. Taktekking består av stål -/aluminiumsplater montert over eksisterende yttertak tekket med asfaltpapp. Takrenner og nedløp er utført i plast og lakkert metall. Nedløpsvannet ledes ned mot terrenget, hvor det dreneres naturlig i grunnen. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Bordkledningen på sør- og østvegg er av aldre dato, mens bordkledningen på øvrige vegger er trolig fra byggeåret til tilbygget. Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler. På loftet er det et vindu av eldre årgang. Utvendige dører: Boligen har en fabrikkmalt ytterdør med 2-lags isolerglass ut fra stuen. Ytterdøren er utstyrt med et låsesystem fra Yale Doorman, som muliggjør nøkkelfri låsing og opplåsing. Veranda og terrasse: Boligen har flere utvendige arealer belagt med terrassebord, med et samlet areal på ca. 136 m². Veranda og terrasser er i hovedsak oppført på støpte søylepunkter, med bærende konstruksjoner i treverk. På sørsiden av hytten er det etablert en støpt betongplate som underdekning for veranda ved inngangspartiet. Deler av verandaen på sørsiden er også oppført over uthuset, og her er det også bygget et overbygg. Utvendige trapper: Boligen har flere trapper rundt bygningen. På østsiden er det etablert en tretrapp som fører ned til terrassen over uthuset. Videre er det trappetrinn i terrenget som gir adkomst ned til uthuset, samt en terrengtrapp ved bryggen. Trappene er plassbygde, tilpasset terrenget og utført i enkle konstruksjoner.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn og varmepumpe i stuen. Øvrig oppvarming er med panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for Fritidsbebyggelse. Deler av eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Kommuneplaner Id 2008006 Navn Kommuneplan for Nesset Delarealer for kommuneplaner: Delareal 609 m2 Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende Delareal 699 m2 Arealbruk LNF-område,Nåværende Delareal 846 m2 RetningslinjerBygge/anleggstiltak bør ikke tillates Kommuneplaner under arbeid Id K202501 Navn Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040

Vei, vann og avløp

Eiendommen har to adkomster over henholdsvis gnr. 260, bnr. 1 og gnr. 260, bnr. 18. Det foreligger tinglyst veirett over gnr. 260, bnr. 1 i henhold til skylddeling datert 22.03.1965. Gnr. 260, bnr. 18 ble fradelt hovedbruket (gnr. 260, bnr. 1) etter at veiretten ble etablert. Det er derfor nærliggende å legge til grunn at veiretten også omfatter denne eiendommen, men dette er ikke uttrykkelig dokumentert. Kjøper må påregne at dersom det oppføres bebyggelse på bnr. 18, kan dette påvirke adkomsten over eiendommen. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett og har privat avløpsanlegg. Det foreligger utslippstillatelse fra Nesset kommune datert 26.10.2015 for utslipp fra hytte på eiendommen. Tillatelsen er gitt under forutsetning av etablering av septiktank/slamavskiller med avløp til sjø, samt at anlegget skal være tilgjengelig for tømming. I megleropplysninger fra Molde Vann og Avløp KF fremkommer det at det er ukjent hvilket år slamavskilleren ble etablert, samt om den har vært tømt. Det er videre registrert avvik knyttet til avløpsanlegget, og kommunen opplyser at tømmeselskapet har merknad om at det ikke er mulig å komme frem med nødvendig utstyr for tømming. Det er opplyst at adkomstvei må ordnes for at tømming skal kunne gjennomføres. Kjøper må påregne at det kan bli nødvendig å etablere eller utbedre adkomst til slamavskilleren for å sikre fremtidig tømming og vedlikehold av anlegget. Kostnader og ansvar knyttet til eventuelle tiltak, herunder etablering av tilfredsstillende adkomst, oppgradering av anlegget eller oppfyllelse av offentlige krav, vil påhvile kjøper. Megler har ikke mottatt opplysninger om slamavskilleren er en privat løsning for denne eiendommen alene eller om den deles med andre eiendommer. Kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser vedrørende anleggets tilstand, kapasitet, plassering, eierskap og eventuelle offentlige krav eller pålegg. Eiendommen overtas slik den er, og kjøper overtar risikoen for eventuelle fremtidige kostnader knyttet til avløpsanlegget. Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning gjennom Ut-Bugge Vassverk SA. Megler har prøvd å komme i kontakt med styrets leder uten å lykkes, men følgende informasjon er tilsendt fra selger/styremedlem: Årsavgiften utgjør kr 1.500,- inkludert merverdiavgift og faktureres én gang per år. Avgiften er betalt og fakturert frem til 31.12.2026, med neste forfall i april 2027. Det foreligger ingen utestående krav, og det påløper ikke eierskiftegebyr ved overdragelse av eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Flytebrygge og uthus: Det foreligger en tilsynsrapport fra Molde kommune datert 22.03.2024 vedrørende flytebrygge og uthus på eiendommen. Bakgrunnen for tilsynet var en bekymringsmelding om at tiltakene kunne være oppført uten nødvendige tillatelser. Etter gjennomgang av historikk, dokumentasjon og gjeldende regelverk konkluderte kommunen med at flytebryggen ble etablert på 1990-tallet som nødvendig adkomst til eiendommen, og at den var i samsvar med daværende plan- og bygningslov samt gjeldende kommuneplan på etableringstidspunktet. Kommunen vurderte også at uthuset, som er under 15 m², var unntatt søknadsplikt og oppført i tråd med regelverket som gjaldt da tiltaket ble gjennomført. Det ble ikke avdekket ulovlige forhold, og tilsynssaken er avsluttet uten videre oppfølging fra kommunen. Båtplass i Eidsvåg Småbåtforening. Selger søker styret om å få overført sin andel i båtforeningen til kjøper. Kjøper gjøres spesielt oppmerksom på at overføring av andel med tilhørende båtplass kan kun skje gjennom småbåtforeningen v/styret. Overføring av båtplassen til ny andelseier vil først bli effektiv etter at ny eier har innbetalt sin eierandel fullt ut og ny eier av andelen i småbåtforeningen. Det er selger som vil betale for den nye eierens eierandel. Overtagelse av båtplassen er avhengig av styrets godkjenning og det kan være en risiko for at slik godkjenning ikke blir gitt. Vi anbefaler kjøper å holde tilbake 100 000 kroner av kjøpesummen på meglers konto til godkjenning foreligger fra småbåtforeningen og selgers innbetaling av eierandel er foretatt. Dersom styret i småbåtforeningen ikke godkjenner overføring eierandelen til kjøper skal 100 000 kroner tilbakeføres til kjøper. Kjøper overtar eiers kostnader knyttet til andel i småbåtforening, og kjøper anbefales å segge se inn i småbåtforeningens vikår og utgifter. Se http://www.eidsvaagsmaabaatforening.no/

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 08.06.2026: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det var en vannlekkasje på kjøkken. - Faglært arbeid 1, Terje Blø/Rune Husvik, 2005: Vannlekkasje på kjøkken som førte til montering av nytt kjøkken og legging av nytt gulv i hele hytta med egnet plast under tregulvet.Ble ble utført av to snekkere. - Faglært arbeid 2, Eidsvåg Jern & Rør as, 2005: Nytt rør-opplegget i hele hytten. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2005: Nytt platetak over gammelt papptak samtidig som soverom og dusj/Wc ble bygd. Platetaket flasser noen plasser. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Det vart oppdaget noen setningsskader på stuegulv som ble rettet opp mange år før jeg tok over hytta. Grunnmur foran er forsterket i bunn av undertegnede. - Ufaglært arbeid, 1980: Før min tid, men det ble opprettet noe setningsskader på stuegulv. Er i tvil om eksakt årstall, det gjelder alle årstall, men det er slik jeg husker det. Setninger kom nok av vann som kom under plate. Vann er i ettertid ledet til siden av hytta. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. I forbindelse med vannskaden ble det oppdaget noe vanninntrenging i sørvestre hjørne på stue som ble fikset. Det ble også oppdaget vann i mur ved soverom som også ble tettet.Det ble lagt egnet vorteplast i hele hytta som ble brettet opp ved vegger.Spesiell list ble laget slik at det skulle bli lufting under tregulvet. - Faglært arbeid, Terje Blø/Rune Husvik, 2005: I forbindelse med vannskaden ble det oppdaget noe vanninntrenging i sørvestre hjørne på stue som ble fikset.Det ble også oppdaget vann i mur ved soverom som også ble tettet.Det ble lagt egnet vorteplast i hele hytta som ble brettet opp ved vegger.Spesiell list ble laget slik at det skulle bli lufting under tregulvet. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2015: Overflatedrenering på overside av hytta. - Hele boligen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Eidsvåg Rør as, 2015: Nytt røropplegg som kan besiktiges. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ufaglært arbeid, 2011: Nytt ildsted med ny pipe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Romsdal elektro, 2024: Full renovering av hele elanlegget. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Påbygg av soverom, gang og bad. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 104