Hagnesvegen 102

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 174 m²
BRA-i: 162 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 627 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1. etasje: Entrè, gang, bod, vaskerom, uinnredet kjellerrom. 2. etasje: Entrè, gang, bad, stue, kjøkken. Loft: Gang, toalettrom, 3 soverom.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Det er belegg på gulvet, malte slette flater på veggene og hvite plater i himlingen. Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og har malte slette fronter. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. hvitevarer, ellers er det ikke hvitevarer montert. Bad: Badet har flislagt gulv og det er varmekabler. Det er flislagte vegger og plater i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvstående toalett og dusjhjørne. Det er elektrisk vifte på yttereggen. Vaskerom: I kjelleren er det et vaskerom med malte vegger, ubehandlet betonggulv og panel i himlingen. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Toalettrom på loft: Det er belegg på gulvet, malte panel på vegger og i himlingen. Det er gulvstående toalett og en enkel servant over benkeskap.

Hvitevarer

Lampe over spisebord medfølger ikke handelen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel og duk eller lignende. Taktekking består av stål/aluminiumsplater, som er pressformede stålplater med beskyttende overflatebehandling og påført steingranulat. Over inngangspartiet er det et takoverbygg med blikk som tekking. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Nedløpene er ført ned i grunnen, men videre bortledning og tilkobling til eventuelt drenseller overvannssystem er ukjent. Pipen er helbeslått med lakkert metallbeslag over tak. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler. Det er nyere vinduer fra 2011/2012 på loftet og eldre vinduer fra 80-tallet ellers. Det kan være vinduer som er eldre også, men aldrene er vanskelig å stadfeste på enkelte vinduer. Dører: Boligen har en malt hovedinngangsdør i 2. etasjen og en malt ytterdør i 1. etasjen. Veranda: Boligen har en sørvendt veranda på ca. 16m² som er utført i treverk. Det er montert plater under bjelkelaget for en tettere bod under verandaen. Utvendig trapp ved inngangen: Det er etablert utvendig betongtrapp opp til inngangsparti i 2. etasje med rekkverk i lakkert metall.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Iht. tilstandsrapport: Boligen varmes opp med vedovn og varmekabler i gulvet på badet. Øvrig oppvarming er med panelovner eller lignende. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for boligbebyggelse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel, id: A004 Delareal 627 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel, id: K202501

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkanlegg. Privat vann fra Vestnes Vassverk. Eiendommen har adkomst via privat veg. Iht. vedlagt skylddeling kan det se ut som eiendommene langs veien har veirett, men det er noe usikker da dokumentet er av eldre dato og kan vise til tidligere vei. I følge selger deler boligene tilhørende veien på kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold.
Vannavgift: kr 3 620

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen er i dag tilkoblet Verisure alarm og brann system. Abonnement er avsluttet og systemet vil bli fjernet. Selger monterer enkle røykvarslere før overtakelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008. Firmanavn: Harald sylte AS. Beskrivelse av arbeidet: Alt av rørleggerarbeid. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008. Firmanavn: Vekst elektro. Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008. Beskrivelse av arbeidet: Membranen og flislegging. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Gulv : flytsparkel over varmekabel og 3 strøk smøremembran. Flis. Vegger : Weber membrandsplater , smøremembraen , smøremebraen og fiberstrimmel over plateskjøter og skruhull . Flis. Sluk : 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Vannlekkasje kjøkkenvindu ved en storm. Mye av vannet som kom inn,kom fra ventilen øverst på vindu . Lekkasje fra gammel veranda over ytterdør. Rant ned mot ytterdør og bak listen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Det ble rett i etterkant av lekkasjen tørket opp fra vegg og gulv. Listverk ble fjernet og det som var vått ble tørket opp . I 2023 ble det på nytt hatt på tetning fra utsiden av vindu . Vindu er gammelt og slitt og bør skiftes . Veranda / ytterdør: lekkasje ovenfor ytterdør ble tettet og fikset i 2020. Ytterdør bør skiftes da den er slitt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Skift av bordkledning og isolering på to vegger av forrige eiger i ca 2005. Skift av 5 vindu i 2 etasje i 2013. Hoved ytterdør ble skiftet i 2010. Nytt tak car port i 2022. Laga bod under veranda . La takplater i bod under veranda . 2010. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Kun kondens nederst på de to store vinduene på stue ved temperatur forskjeller ute og inne . Veranda dør og 2 vindu på stue er ikke skiftet mens jeg har bodd her . Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak car port. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008. Firmanavn: Harald sylte AS. Beskrivelse av arbeidet: Nye rør og avløp fra toalett 2. etasje og bad 1. etasje og ned til vaskerom i kjeller . Det ble byttet kran til vaskemaskin . 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Vestnes Rør. Beskrivelse av arbeidet: Skift av hovedvasskrane. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Bauta elektro. Beskrivelse av arbeidet: Byttet fra gamle sikringer til automat sikringer i skap. Det er lagt opp nytt på soverom og gang oppe , foruten 1 soverom . Det er lagt opp stikk kontakter på vegg og tak i deler av stue og kjeller . Alt av el på kjøkken og gang utenfor bad. El anlegg godkjent. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Veien ned mot bolig er privat . De som bor i gaten betaler for vedlikehold og brøyting .

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 010,75
• Eiendomsskatt: kr 5 429