Julsundvegen 91 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 877 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker blant annet: - Energi og strøm, inkludert strøm til fellesarealer og drift av tekniske anlegg. - Vedlikehold av bygget, VVS‑anlegg, heis, utvendig anlegg og fellesinstallasjoner. - Renovasjon og avfallsordning. - Forsikring av bygninger og fellesarealer (fullverdiforsikring, jf. vedtektene). - Kommunale avgifter knyttet til fellesareal. - Snøbrøyting, strøing og utearealdrift. - Kabel‑TV/bredbånd etter avtale. - Forretningsførerhonorar til MOBO. - Styrehonorar og kostnader til årsmøte/generalforsamling. - Diverse felles driftskostnader, inkludert renhold, driftsmateriell, verktøy, -serviceavtaler m.m.

Fellesgjeld

Sameiet hadde en total gjeld på kr. 65.439,- ved utgangen av 2024. Sameiet hadde en total egenkapital på kr. 32.238,- ved utgangen av 2024. Sameiets årsregnskap for 2024 viser et negativt årsresultat på kr. 147.762,-. Dette skyldes i hovedsak at 2024 var sameiets første ordinære driftsår, med flere oppstartskostnader, justeringer i driftsrutiner samt generelt høyere kostnadsnivå enn opprinnelig budsjettert. Budsjettet var basert på tidligere erfaringstall fra andre sameier, og traff ikke fullt ut faktisk kostnadsnivå. Styret har i etterkant utarbeidet et mer realistisk budsjett for 2025, med mål om en mer stabil og forutsigbar økonomisk drift fremover

Forsikringspolise

SP5272410.1.3

Areal

BRA: 137 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 8 m²
GUA: 137 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass beliggende i felles garasjeanlegg. Plassen er organisert som en egen seksjon (seksjon nr. 37), og følger derfor salget som en selvstendig eierseksjon. Bruksretten til parkeringsplassen er sikret gjennom eierskapet til denne seksjonen. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med seksjoneringstegninger og seksjonsvedtekter for nærmere informasjon om plassens beliggenhet og omfang.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 4 568 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. Bolig: 1. etg: Stue/kjøkken, entré, soverom, bad/vask. u.etg: Gang/alkove, bod, gang m/trapp, bad/vask, 2 soverom. Eksternt: Bod med tilkomst fra fellesarealer. iht. seksjonering. Garasjeplass i felles garasjeanlegg iht seksjonering.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Kjøkken: 3-stavs parkett på gulv, malte glatte veggflater og malt slett innvendig tak. Kjøkkeninnredning fra Sigdal fra byggeår. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og frys/kjøleskap. Fuktbestandige plater over kjøkkenbenk. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak(sensorstyrt avtrekk over komfyr tilsluttet styring for øvrig ventilasjonsanlegg). Ifølge selger er servant skiftet på et senere tidspunkt av selger selv, blandebatteriet er brukt opp igjen. Bad/vask i 1. etasje: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt glatt innvendig tak. Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon og tilluft spalte under dør. Bad/vask i underetasje: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt glatt innvendig tak. Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon og tilluft spalte under dør.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Rekkehus over to plan med to bad og tre soverom, hovedplan med livsløpsstandard. Boligen ble ferdigstilt i 2023 og oppført i henhold til gjeldende byggeforskrifter (TEK17). Bygningen har bærekonstruksjoner i tre med isolerte bindingsverksvegger og fasader utført med trekledning og fasadeplater. Takkonstruksjonen er utført som pulttak med isolert og luftet trekonstruksjon og asfalttakbelegg. Fundamentering og gulv på grunn er utført i betong, og etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Vinduer og balkongdører er aluminiumskledde trevinduer med 3-lags energiglass. Våtrommene er utført med flislagte overflater, gulvvarme og moderne sanitærutstyr. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning og vannbåren gulvvarme tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Boenheten har tilhørende parkeringsplass for én bil i felles parkeringsanlegg. Kjøreadkomst til parkeringsplassen skjer via felles garasjeport. I tilknytning til garasjeanlegget medfølger det en separat sportsbod på ca. 8 m², med egen tilkomst fra fellesareal. Videre disponerer sameiet felles fasiliteter bestående av trimrom, felleskjøkken, verksted/bod etc, alle beliggende på samme plan som parkeringsanlegget. Fellesarealene er tilrettelagt for beboernes bruk og inngår som en del av sameiets fellesfunksjoner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren varme: Det er fjernvarme i sameiet med væske-til-vann-varmepumpe som oppvarmingskilde. Vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av soverommene og bod. Sentral plassert i tekniskrom i bygget på oversiden. Sentralvarme: Det er sentralanlegg for varmtvann. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. I nærområdet gjøres oppmerksom på at det på eiendommen Julsundvegen 97 er gitt tillatelse til oppføring av støyvoll, støygjerde og tilbygg til garasje (BYGG-22/00414). Tiltaket ligger utenfor eiendommen som selges, men kan ha betydning for enkelte interesser i området. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i saksdokumentene ved behov. Kommuneplaner: Plan-ID: K201401 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2717/K201401_Planbestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer: Delareal: 4.272 m2 KPHensynsonenavn: S_290_1 KPStøy: Andre støysoner Delareal: 4.568 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Plan-ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Plan-ID: 201609 Navn: Julsundvegen 91 og 93 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.11.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/3318/201609%20Planbestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 200 m2 Formål: Lekeplass Feltnavn: f_L1 Delareal: 4.359 m2 Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Delareal: 6 m2 Formål: Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn: o_AV Plan-ID: 0567 Navn: Bjørset Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.05.1970 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1394/Reg%20best%20plan%200567.pdf

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Det er tinglyst vegrett over gnr 23 bnr 500. Rettigheten er gitt til Gnr 23 bnr 498 som senere er sammenslått med Gnr 23 bnr 497

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Fellesareal: I tilknytning til parkeringsanlegget medfølger det en separat sportsbod på ca. 8 m², som disponeres av seksjonen, med egen tilkomst fra fellesareal. Sameiet disponerer i tillegg felles fasiliteter bestående av blant annet trimrom, felleskjøkken og verksted/bod, beliggende på samme plan som parkeringsanlegget. Disse arealene er fellesarealer som kan benyttes av sameiets beboere i henhold til sameiets vedtekter og husordensregler. Bruk av fellesareal: Bruk av fellesarealer, herunder uteområder, tekniske installasjoner og fellesrom, er regulert av både sameiets vedtekter og husordensregler. Interessenter gjøres oppmerksom på at disse dokumentene kan inneholde bestemmelser om adgang, bruk, vedlikeholdsplikt, ro- og ordensregler, samt eventuelle begrensninger. Det forutsettes at kjøper setter seg nøye inn i gjeldende vedtekter og husordensregler før bud inngis. Garasje/bodseksjon: Seksjon nr. 37 er en egen næringsseksjon på ca. 14 m², registrert som en selvstendig seksjon i seksjoneringsdokumentet. Seksjonen er ikke registrert som tilleggsdel til boligen, men følger med som egen seksjon ved salget. Bruksretten er dermed sikret gjennom eierskapet til seksjonen, og ikke gjennom vedtekter eller tinglyst bruksanmerkning. Tegninger og seksjoneringsprotokoll viser at seksjon 37 består av én bod-/garasjeenhet uten ytterligere tilleggsarealer. Kjøper oppfordres til å gjennomgå seksjoneringsvedleggene for full forståelse av seksjonens plassering og omfang. Panterett til fordel for sameiet (vedtektsbestemt panterett): I sameiets vedtekter punkt 4 er det fastsatt at de øvrige seksjonseierne har panterett i den enkelte seksjon for krav som følger av sameieforholdet, i samsvar med eierseksjonsloven paragraf 31. Panteretten er lovbestemt og gjelder selv om den ikke er særskilt tinglyst i grunnboken. Panteretten kan utgjøre inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, og omfatter også krav som forfaller etter at begjæring om tvangsdekning er fremsatt. Dyrehold: Dyrehold er tillatt i sameiet, forutsatt at det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Eier er ansvarlig for at dyret ikke medfører ulemper som støy, lukt eller utrygghet for andre. Det gjelder båndtvang, og eier plikter å fjerne ekskrementer etter dyret på eiendommen. Eier er også ansvarlig og erstatningspliktig for eventuelle skader dyret måtte påføre person eller eiendom. Ved skriftlige og berettigede klager kan styret kreve at dyreholdet opphører dersom en minnelig løsning ikke oppnås.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 11.01.2026. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interresent anbefales å gjøre seg kjent med denne.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 890,92