Idrettsvegen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 754 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Strøm i fellesområder, vedlikehold av heis, utvendig vedlikehold.

Forsikringspolise

5545020

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 94 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder parkering i felles garasjekjeller og bod. Parkeringsplassen og boden som er knyttet til seksjonen er markert med lys grønn farge og betegnet «Tsnr. 3» på vedlagte seksjoneringstegninger. Det foreligger et avvik mellom hvilken parkeringsplass som faktisk disponeres og det som fremgår av seksjoneringen. I seksjoneringen er seksjon nr. 1 tildelt parkeringsplass nr. 5 fra vest. I praksis disponerer seksjonen imidlertid en umerket parkeringsplass, som på seksjoneringstegningen fremkommer som en grønn firkant, beliggende nærmest bodene. Megler har avklart forholdet med styreleder, som har bekreftet at dette er korrekt. Megler har videre oppfordret styreleder til å fatte vedtak om endringen. Det er montert el-billader. Det er 3 gjesteparkeringsplasser øst for bygget.

Eiendom

Tomteareal er 1 252 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Leiligheten går over ett plan og inneholder følgende: Entré/gang, bad/wc, stue/kjøkken, tre soverom og teknisk rom. I tillegg medfølger det en bod på ca. 5 m². Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Gulv: Flis i ytre del av gang/entré og i bad, samt i tekniske rom. Ellers eikeparkett. - Vegger: Malte MDF plater. Flis på bad. - Himling: Malte glatte flater. Bad: Veggene er flislagt og taket har malt, glatt overflate. Badet er innredet med baderomsinnredning med standard skrog og hvite, glatte fronter, samt heldekkende hvit servantplate. Over servanten er det speil med belysning. Avtrekk til ventilasjonsanlegg med tilluftspalte under dør. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med benker og skap med hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum i stål. I løpet av 2025 er det montert kjøkkenøy. Hvitevarene er integrerte, herav stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Det er installert komfyrvakt og waterguard. Teknisk rom: I det tekniske rommet er det montert vegghengt toalett med innebygd sisterne. Videre er rommet innredet med servantskap med hvite fronter og speil over servanten. Det er også opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: - Boligen har rør i rør trykkvanns system. Fordelerskap i teknisk rom. Stoppekran i fordelerskap. Waterguard i kjøkkenbenk. - Flexit balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Plassert i bod. - VV berder på ca 200 l plassert i teknisk rom. - Oppvarming skjer elektrisk ved kabler i flislagt gulv av gang og i bad. Der det ellers er varmekilder er det el. ovner. Vedovn i stue. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Bebyggelsen består av et leilighetsbygg med fem boenheter fordelt over to etasjer, samt lukket garasjekjeller og boder. Bygget er utstyrt med personheis. Bygningen er oppført i isolert trekonstruksjon på grunnmur av betong, og fasadene er kledd med liggende trekledning. Over parkeringskjelleren er det hulldekke eller tilsvarende løsning. Taket er tekket med PVC-duk eller papp (ikke synlig), og har innvendige sluk og avløp. Vinduer av tre i hvit fabrikkmalt utførelse og 2-lags energiglass. Hovedinngangsdør av tre i malt utførelse. Balkongdør av tre i hvit fabrikkmalt utførelse og med 2-lags glass. Understøttet veranda med stålkonstruksjon mot syd. Utgang fra stue. Terrassedekke av tre. Glass og metall rekkverk. Gulvflate på veranda er ca 12-13 m². Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Elektrisitet og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Romsdalsmuseet med plan-ID 0866. Eiendommen er regulert til bolig. Ikrafttredelse 25.11.1968. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggeforbud rundt veg, bane og flyplass og grav- og urnelund - nåværende i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025. Ikrafttredelse 06.10.2016. Delareal: 1 241 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 1 252 m² KP Hensynsonenavn: S_130 KP Sikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal: 11 m² Arealbruk: Grav-og urnelund, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 med plan-ID K202501. Status: planlegging igangsatt. Utsnitt av reguleringskart m. bestemmelser og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Overtakelse

Overtagelse kan ikke finne sted før styret har godkjent ny eier. Ellers nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Idrettsvegen 9 Boligsameie består av 5 boligseksjoner på gnr. 25 bnr. 1264 i Molde kommune. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: Selveierleilighet i flermannsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger viser samsvar mellom dagens bruk og tegnet løsning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (Store eller alvorlige avvik) på denne boligen. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Våtrom > 1. etasje > Badwc > Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Vi hadde vann som kom opp fra sluken i garasje under flom i 2025. Ingen skader som følge av dette. 22. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? - Ja. Flom i mars 2025 som førte til at vann kom opp av sluken i garasjen. Ingen skader av dette. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Tilstandsvurdering gjort i 2025 når vi kjøpte og i 2026 når vi selger. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 718
• Eiendomsskatt: kr 11 305