Løkavegen 19 og 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 277 m²
BRA-i: 231 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 894 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: Løkavegen 19: 1.etasje: Entre, gang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad, toalettrom og trapperom. Kjeller: Boder og lagerrom. Løkavegen 21: 1.etasje: Entre, gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. Kjeller: Kryperom. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Løkavegen 19 Kjøkken: Kjøkkenet har gulvbelegg, malte glatte plater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Innredningen består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Badet har gulvbelegg. Veggene er utført med malt strietapet, og himlingen har malte, slette plater. Det er innredning med nedfelt servant, samt overskap og speil med overhengende belysning montert på vegg. Badet er videre utstyrt med toalett, dusjhjørne med forheng og stråleovn. Ventilasjonen er naturlig. Det er tatt hull i veggen på toalettrommet. Måleresultatet viser 0% og indikerer at det er tørt i konstruksjonen. Våtrommet er i tillegg kontrollert med egnet fuktmåler, og det ble ikke avdekket unormale forhold i våtsoner på gulv eller vegger. Toalettrom: Toalettrommet har gulvbelegg, veggene er utført med malt strietapet, og himlingen har folierte trefiberplater. Rommet er innredet med toalett, enkel servant og speil. Oppvarming skjer via panelovn, og ventilasjonen er naturlig med ventil i himlingen. Løkavegen 21 Kjøkken: Kjøkkenet har laminatgulv, malte strietapet på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Innredningen består av skap med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. I skapet under vasken er det installert waterguard. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har baderomsplater på veggene og fabrikkmalt panel i himlingen. Gulvet har belegg med gulvvarme. Det er baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter. På vegg er det montert speil med integrert belysning og tilhørende overskap. Badet er videre utstyrt med toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med glassdører. Ventilasjonen er løst med elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte mellom dørblad og terskel. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vann- og avløpsledninger: Løkavegen 21 har rør-i-rør system med plastrør, med fordelerstokken plassert på veggen i krypkjelleren. Her er også stoppekranen til boligen. Løkavegen 19 har vannledninger av kobber, delvis med plastkappe. Hovedstoppekranen er plassert i kjelleren. Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. Ventilasjon: Boligen har naturlig lufting med spalteventiler i vinduer og veggventiler. I tillegg skjer øvrig ventilasjon gjennom vinduer og dører som kan åpnes. Varmepumpe: Løkavegen 21 har en varmepumpe fra General som står på stuen. Varmtvannstanker: Til Løkavegen 21 er det en varmtvannstank fra 2019 på 167 liter som er plassert i krypkjelleren. I Løkavegen 19 er det en varmtvannstank fra 2005 på omtrent 200 liter, som står plassert i kjelleren. Elektrisk anlegg: Boligen har 230V elektrisk anlegg med skrusikringer, med fordelerskap i hver boenhet. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Byggegrunnen er løsmasser og komprimert sprengsteinsfylling. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser, det er imidlertid ikke registrert tegn til setninger eller bevegelse ved visuell inspeksjon og kontrollmåling av gulv mot grunn. Boligen har fundamenter med armert betong, og grunnmur av lettklinker som er pusset. Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak av trebord og er utført som en saltakkonstruksjon. Taket er isolert med mineralull og det er damsperre mot oppvarmet rom. Det er tilgang til kryploftet via luke med stige i hver enhet. Taket er tekket med pappshingel og er besiktiget fra taket. Taket fikk ny shingel i 2016. Nedløp og takrenner er av lakkert metall. Nedløpende er ført ned i grunnen, men det videre rørsystemet er ukjent. Boligen har to elementpiper i lettklinker, og det er vedovn i begge stuene. Feiing ble utført 03.06.2022, uten bemerkelser eller avvik. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler i hovedetasjen, samt trevinduer med koblede glass i kjelleren. Vinduene er hovedsakelig fra byggeår. Boligen har fabrikkmalte ytterdører fra ukjent årstall, samt to balkongdører fra byggeåret. Det er to sørøstvendte, overbygde verandaer med utgang fra stuen i begge enhetene. Verandaen til nr. 19 har et areal på ca. 12 m², mens verandaen til nr. 21 har et areal på ca. 7 m². Boligen har flere trapper: to trapper i strekkmetall til hovedinngangspartiet, samt to tretrapp med åpne trinn som går fra verandaen i 1. etasje ned til terrenget. Det er også en betongtrapp som fører ned til kjellerinngangen til Løkavegen 19 .Under Løkavegen 21 finnes en krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, med adkomst via en luke på sørsiden. Krypkjelleren har betong på gulv og vegger, og har en takhøyde på omtrent 194 cm.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

I Løkavegen 19 er det en vedovn på stuen og stråleovn på badet. Øvrig oppvarming er med panelovner. I Løkavegen 21 varmes opp med vedovn og varmepumpe i stuen, samt varmekabler på badet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplan m/bestemmelser etc. er innhentet av megler og ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner Id 201320 Navn Kommuneplanens arealdel 2015-2027 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.12.2014 Delarealer Delareal 890 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB603 Delareal 4 m Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id 202212 Navn Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I vedlagte egenerklæringen opplyses det om følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Smart interiør as, Holm elektro, Os rør as Beskrivelse av arbeidet: nytt bad og vaskerom i minste leilighet. Komplett renovert med nytt gulv, vegg, tak og interiør. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Alt nytt 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?: Ja. Oversvømmelse i råkjeller 2 ganger , inntil 0,5 meter vann pga kulde og plutselig mildvær, årsak var tett kommunalt utløp fra hele byggefeltet, skader var ikke store fordi kjeller ikke er innredet/isolert. Ble tørket opp av firma leid av forsikringsselskap. Kommunen har senere senket utløp etter det jeg kjenner til. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Veno Beskrivelse av arbeidet: Opptørk etter vannskade i kjeller, utført av firma leid inn fra forsikringsselskap. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Jatre as Beskrivelse av arbeidet: Bytte av shingeltak og takrenner på boligen. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?: Ja. De fleste vindu er fra byggeår, må forventes at noe er punktert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?: Ja. Oversvømmelse som beskrevet i tidligere punkt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Veno Beskrivelse av arbeidet: Tørking etter vannskade, på oppdrag fra forsikringsselskapet. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?: Ja. Oversvømmelse som skrevet i tidligere punkt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Veno Beskrivelse av arbeidet: Tørking utført av firma leid fra forsikringsselskapet. Har skjedd 2 ganger på 20 år, husker dessverre ikke årstallene. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Holm elektro as Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med renovering av bad i nr 19. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?: Ja. 2 leiligheter som har vært leid ut. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?: Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter?: Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen?: Ja. Regner med det siden huset ble kjøpt fra kommunen , tidligere lærerboliger i byggefeltet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Boligen består av 2 boenheter. Begge enhetene i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Utleie er skattefritt så lenge eier selv bor i den største delen av boligen regnet etter utleieverdien. Ved utleie av hele eller mer enn 50 % av eiendommen er utleien skattepliktig Hele eiendommen er per i dag utleid. Selger har gitt oppsigelse til begge leietakere i tråd med husleielovens regler, og de eksisterende leieforholdene løper frem til 30.04.2026, som er utløpet av avtalt oppsigelsestid. Ved overtagelse før denne dato vil boligen derfor bli overtatt av kjøper med gjeldende leieforhold løpende til nevnte dato. Kjøper trer da inn som utleier fra overtakelsestidspunktet og overtar alle rettigheter og plikter knyttet til de eksisterende leieforholdene. Kopi av gjeldende leieavtaler følger vedlagt. Oppsigelse fra utleiers side må være saklig begrunnet etter husleieloven § 9-5. Dette kan blant annet være tilfeller hvor utleier selv eller nærstående skal bruke boligen, ved riving eller ombygging, ved vesentlig mislighold eller ved annen saklig grunn. Selger opplyser at oppsigelsene er gitt i tråd med disse reglene. Kjøper overtar ved overtagelse av leieforhold risikoen for at oppsigelsen er gyldig og at leietaker flytter ut.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Annen informasjon

Det er innhentet kulturminnerapport fra Norkart datert 12.01.2026. Rapporten viser at eiendommen berører datasettet Kulturminner – Kulturmiljøer og inngår i området «Hustadvika», som er registrert som kulturmiljø hos Riksantikvaren. Øvrige kontrollerte datasett, herunder Enkeltminner, SEFRAK og fredete bygninger, viser ingen registrerte forhold for eiendommen Opplysninger fra selger: Selger opplyser at eiendommen ble kjøpt fra Fræna kommune i 2005. Kommunen oppførte opprinnelig boligen som en lærerbolig, og denne ble bygget med utgravd krypkjeller og grovkjeller. Selger informerer om at det ikke er gjort endringer i underetasjen siden han overtok eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 36 557