Indrevikvegen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 274 m²
BRA-i: 244 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 108 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Internt bruksareal: Hovedetasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom og toalett. Underetasje: Entrè, 3 arbeidsrom, toalett, lagerrom, gang/bod og 2 boder. Eksternt bruksareal: Hovedetasje: Bod. Underetasje: Garasje og utvendig bod.

Standard

Hovedetasje: Kjøkken: Kjøkken har vinylbelegg på gulv, veggflater med malte plater og malte himlingsplater. Kjøkkeninnredning fra ca 2000 med malte profilerte fronter/dører og benkeplater i laminat. Frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og mikrobølgeovn. Bad: Vinylbelegg på gulv. Rommet har våtromsplater på vegger og malte himlingsplater. Malt innredning med benkeplate i laminat og nedfelt servant. Termostatstyrt dusjarmatur. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv. Rommet har malte plater på vegger og malte himlingsplater. Innredning fra ca 2015 med laminat benkeplate og nedfelt vaskekum i stål. Opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Robotklipper medfølger i handelen. Denne overtas i den tilstand den har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst fra kommunal vei. På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Takkonstruksjon av w-takstoler i tre med taktro av sponplater og med taktekking av Decra takpanner. Sperretak i tre med profilerte stålplater på garasje. Takrenner og nedløp i stål/aluminium. Fastmontert takstige og feieplattform. Yttervegger i isolert bindingsverk, med stående malt trekledning på utside. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass samt vinduer med 2- og 3-lags energiglass. Tette malte ytterdører i tre, dels med sidefelt i 2-lags glass. Verandadører i stue og hovedsoverom i malt tre og 2-lags isolerglass. Vippeport i tre med motorisert åpning i garasje. Vestvendt veranda i betongkonstruksjoner med utgang fra stue. Verandaen er flislagt med membran under flis. Nordvendt lufteveranda i trekonstruksjoner med utgang fra hovedsoverom. Begge verandaer har rekkverk i tre. Sørvendt terrasse/uteplass på terreng ved hovedinngang. Utvendige trapper/platter mot nord og øst i betong med skiferlagte trinn. Trapp til hovedinngang i trekonstruksjoner med betongrepos foran inngang. Hovedinngang mot sør er overbygget. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Kombinasjonseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Luft-luft varmepumpe og peisovn på stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Innfjorden sentrum (planid 631500173) og ligger i et område regulert til boligbebyggelse, forretninger, offentlig bebyggelse, industri og bilservice, trafikkområder, fellesområder og friområder. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen (planid 153901395) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at følgende rom i underetasjen er godkjent som næring: 004 (utsalg), 005 (arbeidsrom) og 006 (pusserom), 007 (wc) og tilbygget lager/arb rom. Se vedlagt planskisse. Dersom nevnte arealer skal tas i bruk som bolig må det søkes bruksendring fra næring til bolig. Det gis ingen garanti for at slik søknad vil bli innvilget eller hvilke krav som evt kan bli stilt for å få slik godkjenning. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Eiendommen ligger i et område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 12 datasett: - 100-meter belte kyst - FKB-AR5 - Kulturminner - Lokaliteter, enkeltminnder og sikringssoner - Løsmasser N50/N250 - Naturtyper i Norge - landskap - Vannforekomster - Faresonekart for skred i bratt terreng - Flom - aktsomhetsområder - Kvikkleire - Marin grense - Radon - Veg senterlinje Elveg 2.0 Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i mulig risikoområde for kvikkleire. Ifølge kommunens områdeanalyse ligger eiendommen i kvikkleiresonen. Ifølge NVE sin kartlegging så ligger imidlertid eiendommen i område uten fare. Eiendomsmegler har ikke nærmere informasjon om forholdet og interessenter oppfordres til å kontakte kommunen/NVE for nærmere avklaring.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tomteforhold - Terrengforhold: Flatt terreng inn mot bygninger, eller terrengfall inn mot bygning medfører økt fuktpåkjenning mot murer og drenssystem. Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Gulvbelegget har sprekk ved sluk og gulvmembranen er dermed ikke tett. Rørgjennomføring i våtsone under servant er ikke utført på tett måte. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Radon - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom - Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Ventilasjon - Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Ventilasjon - Spesialrom - Hovedetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. NB! Kun den delen av bygningen som benyttes som bolig er omfattet av forsikringen (ikke næringsdelen).

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Det er i analyserapport angitt moderat til lav aktsomhetsgrad på radon. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. For nærmere informasjon: www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 065