Hagnesringen 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 382 m²
BRA-i: 374 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 88 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I dobbelgarasje og på egen tomt. Egen oppstillingsplass for utleieleilighet

Eiendom

Tomteareal er 1 142 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: (BRA-i): 2. etasje - Stue/spisestue, kjøkken, bad, 3 soverom, bad - hovedsoverom, garderobe 1. etasje - Hall m/trapp, soverom, soverom/kontor, uinnredet rom, gang, bad, bod, vaskerom, garasje, sportsbod, entré utleie, stue/kjøkken utleie, 2 soverom utleie, bad/vaskerom utleie, bod/garderobe utleie (BRA-e): 2. etasje - Bod 1. etasje - Utvendig bod utleie

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Boligen har en normal/god standard i forhold til byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for periodene det er gjennomført oppgraderinger og renoveringer. Overflater: Det er parkett på gulvene og flis på gulvet i hallen. På veggene og i himlingen er det malte slette flater. I himlingen i stuen i 2. etasjen er det brukt akustikkplater i himlingen. Gulv på grunn og etasjeskille: Boligen har støpt betonggulv på grunn og etasjeskille videre i bygningen er i treverk. Pipe og ildsted: Boligen har ikke vedovn eller pipe, men er tilrettelagt for senere montering av ildsted og skorstein/stålpipe. Rom under terreng: I underetasjen er ytterveggene mot terrenget utlektet, isolert og innvendig kledd. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i nedre del av veggen på ene boden. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp med glassrekkverk. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Fast inventar: Det er garderobe med innredning på hovedsoverommet i 2. etasjen, samt at det er garderobeskap på to av soverommene. I 1. etasjen er det garderobeskap på soverommet, samt at det er garderobeløsning i utleiedelen. Med fast innredning menes bygningsdeler og utstyr som er fastmontert, og som derfor følger boligen ved salg.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen er utført som saltak. Den opprinnelige delen av bygningen har takkonstruksjon med W-takstoler, mens den påbygde delen er utført med sperrekonstruksjon. Undertaket på den opprinnelige delen består av rupanel med undertaksduk, mens undertaket på den påbygde delen er utført med undertaksduk uten rupanel. Taktekking er tekket med klikkfalsplater i metall. Nedløp, beslag og takrenner er av lakkert metall. Nedløpende er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med stående bordkledning. Veggene er isolert med ca. 200 mm isolasjon, i tillegg til ca. 50 mm innvendig påforet isolasjon. Lecavegger er påforet innvendig med ca. 100 mm isolasjon. Vinduer: Boligen har vinduer i PVC med 3-lags isolerglass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør samt PVC balkongdør med 3-lags glass i hoveddelen og en malt ytterdør til utleiedelen. Veranda og terrasse: Over garasjen er det en veranda med et areal på ca. 60 m² og på østsiden er det en veranda med et areal på ca. 28 m². Veranden over garasjen er tekket med pvc-membran. Under verandaen mot øst er det montert plater av plast for tett utførelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Iht. tilstandsrapport: Boligen er oppvarmet med luft-til-vann-varmepumpe tilknyttet vannbåren varme. Systemet gir distribusjon av varme via vannbårent anlegg i boligen. Det er i tillegg etablert to innvendige kjøleenheter som benyttes til kjøling av teknisk rom og øverste etasje/toppen av boligen. Boligen har ikke vedovn, men det er tilrettelagt for at det kan monteres vedovn og pipe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

K202501Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel, Id: A004 Delareal: 1 142 m2 KPHensynsonenavn: Pid 4 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel, Id: K202501 Status Planlegging igangsatt Reguleringsplaner: - Vestneshaug, Id: 0004 Delareal: 18 m2 Formål: Kjørevei Delareal: 1 123 m2 Formål: Boliger

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp via private stikkanlegg. Privat vann fra Vestnes vassverk. Årsgebyr for 2025 kr.5.384,-. Dette varierer fra år til år. Vedlagt salgsoppgave følges vedtekter til privat vann.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kommentar fra takstmann: Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Arealet av utleiedelen utgjør ca. 48 m², med en utvendig bod på ca. 4 m² i tillegg.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Enebolig - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig - Overflater hall Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom utleie - Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Sprekk i flis ved sluk i dusj på hovedbad. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: JR LARSEN VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeider på bad i underetasje og begge i hovedetasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Vestnes Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeider på bad i leilighet. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Bad underetasje: Oppbygging av bad, membran, flis, baderomsplater. Bad (2 stk) hovedetasje: Oppbygging av bad, membran, flis, montering av dusjdører. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Bad leilighet: Oppbygging av bad, membran, veggplater. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Bad leilighet: Smøremembran på gulv, slukmansjett mot sluk, Berry Alloc baderomsplater på vegg. Bad underetasje: Smøremembran på gulv, slukmansjett mot sluk, Berry Alloc baderomsplater på 3 vegger, 20mm Tetti baderomsplater med smøremembran og flis utenpå. Bad (2stk) hovedetasje: 20mm Tetti plater på vegg, smøremembran, slukmansjetter mot sluk Alle bad er benyttet “Mira Multicoat 4400”, med 20mm Tetti plater, og membranbånd i skjøter og overgang gulv /vegg og hjørne vegg/vegg. I inner-/ytterhjørner gulv/vegg/vegg er benyttet hjørnemansjetter. Mot sluk er benyttet slukmansjett. Mot rørstusser er benyttet rørmansjetter. Membran er smurt etter anvisning. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Constructio (Litauen) Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak, satt inn nye vinduer/dører i hele huset, 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Hagards Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Pussing av murer og felt på påbygg 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Isoenergi Møre og Romsdal AS Beskrivelse av arbeidet: Blåseisolering (løsblåsing) av kaldloft, 35cm. Blåseisolering (løsblåsing) av yttervegger, 20cm. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet all gammel isolasjon i vegger eksisterende bygg og utvidet til 200mm reisverk med 50mm ekstra innsiden. Blåseisolering utført av Isoenergi. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Mange av de nye vinduene viste tegn til punktering. Alle er byttet. Ett av de nye vinduene viser også tegn til punktering og skal klages inn nå. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Alle glass byttet med egeninnsats over en periode på et års tid. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Constructio (Litauen) Beskrivelse av arbeidet: Hele påbygget med garasje. Reisverk, etasjeskille, tak, vindu, kledning. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Vidar Samseth Beskrivelse av arbeidet: Utgraving av tomt til påbygg og garasje. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Støping av murer og plate mot grunn. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Vidar Samseth Beskrivelse av arbeidet: Utgraving av tomten til påbygget. Nedkjørsel til garasje. Samtidig drenert rundt huset. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Skjeggkre Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Behandlet hele eiendommen med giftig åte. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: JR LARSEN VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt vanninntak 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Vestnes Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeider leilighet 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: JR LARSEN VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeider hoved og underetasje 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Montering av vannbåren varme, luft-vann varmepumpe, ventilasjon. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Byttet til nytt kraftigere ventilasjonsaggregat 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Montering av aircondition i bod og hovedetasje. For kjøling av soverom og stue/kjøkken i hovedetasje. Samtidig flyttet utedel luft-vann-varmepumpe. Arbeider med varmepumpe utført av godkjent f-gass-montør, men ikke via firma. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Vik Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Kobling av nytt sikringsskap 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Vestnes Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt inntaksskap 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bauta Electro AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av termostat bad leilighet og overspenningsvern i forbindelse med el-kontroll. Gjennomgang av elektrisk anlegg. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Sauna under oppføring på Hagneset friområde. Bygget er oppført, mangler sluttføring. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Kjøpt av oss i 2016, bygget er totalrenovert og påbygget med garasje og helt ny del. Hele utearealet er opparbeidet på nytt med gressplen, asfalt, steinmurer og hekk. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Påbygget med garasje er godkjent og ferdigstilt med ferdigattest. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Leilighet i underetasje med separat inngang. 2 soverom, 1 bad, 1 bod, kombinert stue/kjøkken. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja Leiligheten har egen boenhet. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja 26.01. – 02.02.2017 - Målt med måleapparat Canary fra Eurofins Radonlab. Foreligger målerapport. 13bq/m3. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Rapport for bekjempelse av skjeggkre utført januar 2026. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Gasskoketopp har hatt defekt flammeføler. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet flammeføler.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse.

Radon

Iht. tilstandsrapport: Den eldste delen av boligen er ikke bygget med radonsperre. Det er utført en radonmåling som viser lave forekomster av radon. Det anbefales at det gjennomføres en ny radonmåling med godkjent utstyr og at denne gjennomføres i vinterhalvåret.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 333
• Eiendomsskatt: kr 11 282