Sentervegen 64

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 955 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader drift inkluderer: Betjening av offentlige avgifter, TV og internett, brøyting, vedlikehold av heis, strøm i fellesareal, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått.

Forsikringspolise

1060421

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkeringsplass i egen garasje i felles rekke. Garasjen er på nedre plan og er merket som "Drågen Myhre" på vedlagt oversikt. Det er satt opp infrastruktur til el-bil lader. Kjøper må koste egen DEFA lader og videre montering selv. Se regler for parkering i vedlagte vedtekter punkt 2.7. Det er gjeste parkering med plass til ca. 5 biler foran garasjer på øvre plan.

Eiendom

Tomteareal er 3 024 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom. Leiligheten inneholder også en bod med adkomst fra privat veranda. I tillegg er det en garasje i felles garasjeanlegg og en felles utebod på fellesareal for oppbevaring av sameiets eiendeler.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Benker og overskap med standard skrog og hvite fronter med profilerte skap. Mellom benk og skap er det Kitchen board plate. Laminat benkeplate med nedfelt stål oppvaskkum. Uttrekkbar ventilator med kanal antatt over tak. Det er ikke montert komfyrvakt og waterguard. Dette er krav i dag, men kravene var sannsynligvis ikke trådt i kraft da boligen ble byggemeldt. Det anbefales å montere begge deler. Bad: Flis på gulv med varmekabler. Plast sluk. Ukjent tettesjikt/membran, men sett slukmansjett under klemring. Flis på vegg og malte glatte plater i himling. Baderomsinnredning med hvite fronter. Heldekkende hvit servantplate. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Synlig dren fra veggkasse for sisterne. Veggdusj med innfellbare dusjvegger. Avtrekk til ventilasjonsanlegg med tilluftspalte under dør. Vaskerom: Våtromsbelegg på gulv med varmekabler. Våtromsplater på vegg og malt glatt himling. Opplegg for vaskemaskin. Avsug til ventilasjonsanlegg og tilluftspalte under dør. Tekniske installasjoner Vannledninger: Trykkvannsopplegg av type rør i rør med fordelingsskap i bad. Stoppekran i fordelingsskap i bad. Det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på vvs installasjon i form av samsvarserklæring. Rørkurser er ikke merket på fordelingsstokk. Dette isolert sett er ett TG 2 avvik. Kurser bør merkes med samme nr som på fordelerskjema Avløpsrør: Avløpsrør, vannlås av plast. Sluk i bad plassert under dusjkabinett og er derav ikke kontrollert. Det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på vvs installasjon i form av samsvarserklæring. Varmtvannstank: VV bereder av stål på 200 l plassert i vaskerom. Ventilasjon: Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregat i bod. Motor i aggregat skiftet i ca 2020. Filter har blitt skiftet i mai hvert år. Varmekilder: Varmekabler i gulv i bad. Øvrig oppvarming fra panelovner. Elektrisk anlegg: Normalt skjult 400 volt anlegg med 3-fas inn. Jordfeilautomater i skap. Elektronisk måler med fjernavlesing montert i 2018. Samsvarerklæring for denne limt på skapdør. Ingen kjente og opplyste mangler eller pålegg på anlegget. Overflater: Gulv: Parkett. Flis i bad. Vegger: Malte plater. Flis i bad. Himling: Malte plater.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Bygningsmassen består av kjøpesenter med hovedkonstruksjoner av betong i næringsdel og trekonstruksjon i de overliggende etasjer. Toppetasje hvor boligen ligger er har antatt isolert bindingsverk eller tilsvarende i yttervegger/fasader. Mellom boenhetene er det lyd og brannklassifisert vegg. Takkonstruksjon har flatt tak med ikke kjente detalj opplysninger om oppbygging. Taktekking av armert duk eller asfaltpapp Bygningsmassen i kvartalet ble påbygd i 2011/2012. Det er montert ny dør i bod på veranda som følge av fuktskade i dør som var der. Det er opplyst i tidligere salgsinformasjon som ligger på eiendomsverdi at det er betongdekke mot underliggende etasje. Dette er ikke mulig å avdekke og kan derav ikke bekreftes uten nærmere undersøkelser Målt helning i stue og største soverom. Kuler og svanker finnes inntil 4-5mm enkelte steder, og i stue er det ca 10 mm avvik fra midt i rommet og til området ved balkongdør. Men dette på strekk over 2 m, og derav ikke over de toleranser vi kontrollerer etter i henhold til NS 3600 i denne rapporten. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Fabrikkmalte overflater innvendig og alu beslag utvendig. Hovedinngangsdør er hvit glatt dør av tre/laminat. Balkongdør i stue er skyvedør med treramme med glassfelt med to-lags isolerglass. Fabrikkmalt overflate innvendig og alu beslag utvendig. Veranda på 9 m2 mot syd. Delvis takoverbygd På terrasse er det betongheller på dekke av ukjent type. Rekkverk av grålakkert metall og glass. Garasje: Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Betong vegg og tak. Leddport av metall med el. portåpner. Det er 4 m. takhøyde i rommet. Godt utstyrt med lys. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Varmekabler i gulv i bad. Øvrig oppvarming fra panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 11005 Navn Områdeplan for Elnesvågen sentrum Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.04.2013 Delarealer: Delareal 7 m² Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn: o_Annen veggrunn - g Delareal: 9 m² Formål :Parkeringsplasser Feltnavn: PA1 Delareal: 90 m² Formål: Forretninger Feltnavn: FO1 Delareal: 256 m² Formål: Parkeringsplasser Feltnavn: PP1 Delareal: 2 m² Bestemmelsesområdevilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg Delareal: 2 472 m² Formål: Bolig/forretning/kontor Feltnavn: B/F/K3 Delareal: 100 m² Formål: Gangveg/gangareal/gågate Delareal: 7 m² Formål: Parkeringsplasser Feltnavn: PP2 Delareal: 76 m² Formål: Torg Feltnavn: T1 Delareal: 1 m² Formål: Forretninger Feltnavn: FO2 Delareal: 5 m² Formål: Bolig/forretning/kontor Feltnavn: B/F/K4 Reguleringsplaner under arbeid Id: 202204 Navn: Områdereguleringsplan for Elnesvågen sentrum Status: Planforslag Plantype: Områderegulering Kommuneplaner Id: 201320 Navn: Kommuneplanens arealdel 2015-2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.12.2014 Delarealer: Delareal: 3 024 m² Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Delareal: 3 024 m² KPHensynsonenavn: rp11005 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplaner under arbeid Id: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I vedlagte egenerklæringen opplyses det om følgende: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?: Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?: Ja Ytterdør på utebod på terrassen er skadet av været. Det er bestilt ny dør som skal betales av selger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: XL bygg Dale Malo, Elnesvågen Beskrivelse av arbeidet: Døren er bestilt, venter på at den kommer og XL Bygg Dale Malo skal utføre jobben snarest i 2026 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Dale Malo Beskrivelse av arbeidet: Skiftet filter, reim på motor og motor. Gått gjennom Dale Bruk/Malo Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Skifte av filter på ventilasjonsanlegg av ufaglært som har spurt faglært om fremgangsmåte 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Se vedtekter punkt 2.3.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forhåndsgodkjenning. Se vedtekter punkt 2.6.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 8 456