Skrenten 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 8 053 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Dette inkluderer driftskostnader kr 3 856,-, avdrag på andel fellesgjeld kr 2 354,-, renter på andel fellesgjeld kr 1 237,- og tilleggsytelser: Altibox Flex L (kabel-TV/bredbånd) kr 499,- samt vask av fellesarealer kr 107,-. Felleskostnadene dekker blant annet drift og vedlikehold av fellesarealer, kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel og øvrige fellesutgifter i borettslaget. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjeld

Borettslaget har en ordnet og forutsigbar økonomi med løpende inntekter fra felleskostnader og positivt årsresultat for 2024 på kr 4 719 819,-. Det er gjennomført jevnlig vedlikehold av bygningsmassen, og styret opplyser at vedlikeholdsnivået anses tilstrekkelig. Borettslaget har langsiktig pantegjeld knyttet til tidligere rehabilitering og prosjekter, og renter og avdrag betjenes gjennom felleskostnadene. Regnskapet viser disponible midler ved årsskiftet på ca. kr 3,6 mill., noe som gir økonomisk handlingsrom. Styret vurderer den reelle egenkapitalen som positiv, til tross for regnskapsmessig negativ egenkapital som følge av historisk kostprinsipp.

kr 91 814 366
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.01.1926

kr 476 867
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.01.1926

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14627611810, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.01.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 19.01.2026: 2 516 906 Andel av saldo: 13 072 ( siste termin 30.06.2035 ) Annuitetslån, 30 år, flytende rente Lånenummer: 14627611840, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.01.2026: 2.48% pa. Antall terminer til innfrielse: 32.9999855 Saldo per 19.01.2026: 34 411 230 Andel av saldo: 178 726 Første termin: 30.06.2012Første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 31.05.2042 ) Serielån, 30 år hvorav 5 år avdragsfritt, fastrente 2,485 % til 01.08.2032 Lånenummer: 14627611801, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.01.2026: 2.68% pa. Antall terminer til innfrielse: 32.9999855 Saldo per 19.01.2026: 34 411 230 Andel av saldo: 178 726 Første termin: 30.12.2012Første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 30.05.2042 ) Serielån, 30 år hvorav 5 års avdragsfritt, fastrente 2,682 % i 20 år til 01.07.2032 Lånenummer: 35243, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.01.2026: 4.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 19.01.2026: 20 475 000 Andel av saldo: 106 344 Første termin: 30.09.2020Første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2045 ) Serielån, 25 år hvorav 3 års avdragsfritt, flytende rente Finansering av: rest rehab, rehab uteområde, ventilasjonsprosjekt, brannalarmanlegg, entredører, låsesystem og ladeanlegg for elbiler

Forsikringspolise

SP0002810004

Sikringsordning

Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselsekapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: IF skadeforsikring. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: forsikring kan si opp avtalen innen 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 91 m²
GUA: 95 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 3

Parkering

Leiligheten har tilhørende parkeringsplass for én bil i felles garasjeanlegg. Kjøreadkomst skjer via garasjeport, og det er i tillegg gangadkomst direkte til det fri. Parkeringsplassen følger andelen og er knyttet til bruk av leiligheten gjennom borettslaget. Garasjeanlegget driftes og vedlikeholdes av borettslaget, og kostnader knyttet til dette inngår i felleskostnadene. Parkering på opparbeidede utearealer i borettslaget er regulert gjennom husordensreglene.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 38 536 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Leiligheten ligger på ett plan og har en funksjonell planløsning med følgende innhold: Entré/gang med adkomst til leilighetens øvrige rom, romslig stue med utgang til sydvendt balkong på ca. 14,5 kvm, kjøkken med spiseplass, tre soverom, bad/vaskerom samt kombinert toalettrom/bod. Det medfølger bod på ca. 4 kvm i samme etasje med utvendig adkomst fra felles trappegang (medtatt som BRA-e), samt bod på ca. 3 kvm i tilknytning til biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. I tillegg medfølger et lite, låsbart skap for kjølig oppbevaring i fellesrom ved inngangspartiet. Leiligheten disponerer én biloppstillingsplass i felles parkeringsanlegg med kjøreadkomst via garasjeport.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Standarden i leiligheten vurderes som normal ut fra byggeår og konstruksjon, med flere oppgraderinger de senere år. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat og belegg på gulv, tapet og malte plater på vegger samt malt betongdekke i himling. Gulv i stue og kjøkken ble fornyet i 2020. Leiligheten har gulvvarme på bad og panelovner for øvrig oppvarming. Vinduer og balkongdør er fra 2010. El-anlegget er i hovedsak fra byggeår med enkelte oppgraderinger. Bad/vaskerom: Badet ble totalrehabilitert i 2022 av faglærte foretak, og det foreligger dokumentasjon på arbeidene. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, fliser på vegger og malt himling med innfelte spotter. Det er etablert plastsluk og dokumentert smøremembran. Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og boblebadekar. Det er mekanisk avtrekk og tilfredsstillende fall mot sluk. Kjøkken: Kjøkkenet har delvis fornyet innredning i 2020 med nye underskap og laminert benkeplate, mens overskap er av eldre dato. Innredningen har glatte fronter og det er benyttet frittstående hvitevarer. Det er vinylbelegg på gulv, malte/tapetserte vegger og malt betongdekke i himling. Avtrekk skjer via felles mekanisk ventilasjon.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Boligblokken er oppført med bærekonstruksjoner i betong og etasjeskillere i betongdekker. Yttervegger er isolerte konstruksjoner med utvendig kledning/platekledning som ble oppgradert i forbindelse med rehabilitering av fasadene. Vinduer er fabrikkmalte trevinduer med utvendig aluminiumsbekledning og 2-lags isolerglass. Balkongdør i tilsvarende utførelse. Inngangsdør er fabrikkmalt ytterdør. Balkong er oppført i betongkonstruksjon med overbygg og rekkverk i metall og glass. Innvendige skillevegger er i hovedsak bindingsverk med platekledning. Gulv består av betongdekker med overflater av laminat og belegg. Himlinger er i malt betongdekke. Vann- og avløpsrør er i plast, med rør-i-rør-system for vannledninger. Ventilasjon er via felles mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, med tilluft gjennom ventiler i vinduer. Oppvarming skjer med elektriske panelovner samt gulvvarme på bad.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektriske panelovner i oppholdsrom og soverom. På bad/vaskerom er det etablert gulvvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner: Plan-Id: K201401 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2717/K201401_Planbestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer: Delareal: 16.141 m² KPHensynsonenavn: S_290_1 KPStøy: Andre støysoner Delareal: 595 m² Arealbruk: Grønnstruktur (utgått), Nåværende Delareal: 37.940 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 858 m² KPHensynsonenavn: F_320_1 KPFare: Flomfare Kommuneplaner under arbeid: Plan-ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Plan-ID: 1502200615 Navn: Molde Campus Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.06.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2060/Vedtatte%20planbestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 267 m² Formål: Friområde Feltnavn: Friområde Delareal: 237 m² Formål: Kjøreveg Feltnavn: Kjøreveg Delareal: 176 m² Formål: Gangveg/gangareal/gågate Feltnavn: Gangveg Delareal: 452 m² Formål: Kjøreveg Delareal: 382 m² Formål: Friområde Delareal: 66 m² Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Delareal: 140 m² Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn: Annen veggrunn tekn. Delareal: 714 m² Formål: Parkeringsplasser Plan-ID: 0777 Navn: Reguleringsplan for Bjørset - Mek bru Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 02.01.1978 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1342/0777_bestemmelser.pdf Plan-ID: 1073 Navn: Reguleringsplan for Kvam - området. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 05.06.1974 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/3499/1073_bestemmelser.pdf Plan-ID: 1375 Navn: Vesentlig reg.endring Kvam - området. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.01.1976 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/3499/1073_bestemmelser.pdf Plan-ID: 0678 Navn: Kvam Øst - Strandheim Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.12.1981 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1422/0678_bestemmelser.pdf Bebyggelsesplaner: Plan-ID: 1891 Navn: Del av Kvam Øst-området, Kvam barneskole Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.02.1992 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1422/0678_bestemmelser.pdf

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Tilbygg/modernisering: Boligen er løpende modernisert de senere år. Bad/vaskerom ble totalrehabilitert i 2022, hvor eksisterende konstruksjoner ble revet og bygget opp på nytt med nytt rør-i-rør-system, nytt sluk, membran, varmekabler og flislagte overflater. I 2020 ble deler av kjøkkeninnredningen fornyet med nye underskap og benkeplate, og det ble samtidig lagt nytt gulv i stue og kjøkken. Vann- og avløpsopplegg til kjøkken ble oppgradert samme år. Det er også gjennomført utbedringer av inngangsdør samt utskifting av kjøkkenvifte i senere tid. Bod i fellesareal: Selger opplyser at det disponeres en bod med inngang fra fellesarealet som har vært benyttet eksklusivt av eier gjennom hele eiertiden. Tilsvarende praksis gjelder også for øvrige leiligheter i borettslaget. I informasjon mottatt fra MOBO fremgår det imidlertid ikke at boder følger leilighetene som en del av andelenes rettigheter. Megler har heller ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter at bodene har formell, tinglyst eller vedtekstsbestemt tilknytning til de enkelte leilighetene. Bruksrett til bodene må derfor anses å bero på dagens praktisering og kan ikke anses som rettigheter som automatisk følger andelene. Dyrehold: Det må søkes tillatelse fra styret til dyrehold i leiligheten. Tillatelse følger kun dyret det er søkt for. Dersom reglene brytes, blir det ikke gitt tillatelse til å holde nytt dyr. Styret kan om nødvendig inndra tidligere gitte tillatelser. Burdyr skal ikke settes ut på fellesområdene, men holdes i leiligheten. Regler for godt dyrehold skal følges. Det er båndtvang på borettslagets område året rundt. Ekskrementer skal fjernes. Utekatt tillates ikke holdt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 04.02.2026: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. – Faglært arbeid i 2022 i forbindelse med totalrenovering av bad. Byggmester Haltvik AS: Oppbygging av nye vegger, dør, reisverk m.m. Fliseeksperten AS: Membran, støp med fall, flislegging, sparkling og maling. Mifo AS: Nye varmekabler og el-arbeid (samsvarserklæring foreligger). Molde VVS AS: Nytt rør-i-rør-anlegg, nytt sluk/slukforhøyer, fordelerskap, opplegg for badekar, servant og WC. – Ny membran og oppgradert sluk etablert i 2022. Dokumentasjon foreligger. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Skjeggkre observert i 2020. – Faglært behandling utført av Anticimex i 2020 og 2021. Ingen observasjoner etter dette. Bad totalrenovert i 2022. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp? – Ja. – Faglært arbeid i 2020 av Hustad Rør: Omlagt avløp til kjøkken, reparert lekkasje og oppgradert vannrør/varmtvann. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? – Ja. Gammel kjøkkenvifte erstattet med ny i 2026 (utført av bekjent snekker). 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. – Faglært arbeid i 2022 av Mifo AS i forbindelse med bad (varmekabler m.m.). 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Andre forhold i nabolaget? – ja. Det opplyses om hund i oppgangen som til tider kan bjeffe.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.