Damvegen 5 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 248 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Sameiet har en felles konto hvor hver seksjon innbetaler et beløp hver måned for å dekke felles bygningsforsikring. Beløpet for denne seksjonen er per dags dato kr 248,-. Alle andre kostnader ved boligen betales direkte av seksjonseier. Det gjøres oppmerksom på at kjøper må påregne høyere kostnader dersom sameiet får høyere regninger, inngår nye avtaler eller sameiets økonomiske situasjon endrer seg. Opplysningene er gitt av eier.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen felles lån.

kr 0
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.05.2026

Sameiet har ingen felles lån.

kr 0
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.06.2026

Forsikringspolise

25667684

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 67 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

-1

Parkering

Parkering på gruslagt område foran terrassen, og nord for garasjerekken (utendørs biloppstillingsplass). Ifølge sameiets vedtekter, datert 14.05.2014, disponerer seksjonen noe av uteområdet syd og vest for bygget, samt noe uteområde nord for garasjerekken. Dette er en vedtektsfestet bruksrett med varighet på 30 år, jfr. eierseksjonsloven §25. Reseksjonering anbefales for å sikre videre rett til bruk etter 2044.

Eiendom

Tomteareal er 986 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Leiligheten ligger i byggets underetasje og inneholder: entré, bad, 2 soverom, stue/kjøkken samt bod/teknisk rom.

Standard

Entré: Velkommen inn! Entréen er malt i lys farge og har fliser på gulvet. Yttertøy og sko oppbevares i den praktiske skyvedørsgarderoben. Stue og terrasse: Innbydende stue med nytt laminatgulv lagt i fiskebeinsmønster. Stuen har plass til sofagruppe, mediemøbler og spisestue. Den åpne kjøkkenløsningen gjør stuen og kjøkkenet til et sosialt oppholdsrom. Fra stuen er det adkomst til den sydvendte terrassen på hele 30 m² hvor fine sommerdager kan nytes til det fulle i rolige og grønne omgivelser. Kjøkken: Kjøkkenet har laminat på gulvet samt malte slette vegger og himling. Kjøkkeninnredningen er fra Norema med glatte fronter og laminat benkeplate. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum i stål. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Badet ble pusset opp i ca. 2015 i følge selger. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det er flislagt gulv og varmekabler. På veggene er det våtromsplater og i himlingen er det malt slett overflate. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og badekar. Badet er utstyrt med elektrisk styrt vifte og tilluft via en luftespalte mellom dørbladet og terskelen. Våtrommet har smøremembran på gulv som skjult vanntett sjikt, baderomspanel som synlig vanntett sjikt på veggene og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er over 25 mm. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking og fuktsøk er foretatt i boden i veggen mot dusjsonen. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass til seng og oppbevaringsmøbler, i tillegg til adkomst til walk in-garderobe/bod. Hovedsoverommet har verandadør. Soverom 2 har plass til seng og oppbevaringsmøbler. Overflater: Gulv: I 2026 ble det lagt laminatgulv med fiskebensmønster på stue/kjøkken og på soverommene. I gangen er det flis og i boden er det gulvbelegg. Vegger og himling: Det er malte slite overflater på veggene og i himlingen. På stuen er det en vegg med tapet. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte formpressede fyllingsdører med en kjerne av papp.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.07.2026. Leilighet i byggets underetasje. Leiligheten ble totalrenovert ca. 2015. Til leiligheten hører en terrasse på ca. 30 m² samt biloppstillingsplass på egen tomt. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon, nærmere beskrivelse under konstruksjoner. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har vinduer av PVC med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene er fra 2015. Ytterdører: Det er en malt hovedinngangsdør med 2-lags glass, en balkongdør i PVC med 2-lags glass på ene soverommet og en tofløyet balkongdør i malt treverk med 3-lags glass på stuen. Terrasser og plattinger på terreng: Det er en terrasse på sørsiden med utgang fra stuen. Terrassen ble utvidet i 2025 og er oppført i treverk med levegger og rekkverk. Arealet på terrassen er ca. 30 m². Radon: Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking og fuktsøk er foretatt i veggen i boden og fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. Dette er under 17 som og regnes som tørt. Innvendige vannledninger: Boligen er utstyrt med rør-i-rør system med plastrør. Fordelerskap er plassert på veggen i boden. På badet er det montert åpne stålrør langs veggen i forbindelse med flytting av vasken og etablering av badekaret. Innvendige avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. Ventilasjon: Boligen har naturlig lufting med spalteventiler i vinduer og veggventiler. I tillegg skjer øvrig ventilasjon gjennom vinduer og dører som kan åpnes. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler osv): Det er luft-til-luft varmepumpe på stuen. Den er fra 2023. Varmtvannsbereder/tank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Elektrisk anlegg: Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen utelukkende er basert på dokumentasjonen og enkle visuelle observasjoner, og ikke en elektrofaglig gjennomgang av anlegget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller ikke undersøkt (TGIU). Følgende har fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapport: - Ingen. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak) i tilstandsrapport: Utvendig - Ytterdører: Balkongdøren viser tegn til slitasje og sprekker i nedre del av døren. Konsekvens/tiltak: Videre slitasje kan føre til redusert beskyttelse av treverket og økt risiko for fuktopptak. Lokal utbedring av skader og vedlikehold av overflatebehandlingen anbefales. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Det er registrert noe grønn irr på rørkoblinger i fordelingsskapet. Dette kan være tegn på korrosjon, ofte forårsaket av fukt over tid. Forholdet kan skyldes kondens, mindre lekkasjer eller naturlig aldring av rørene. Avviket vurderes å ha sammenheng med normal aldring og slitasje. Konsekvens/tiltak: Det registrerte irret vurderes å være av begrenset omfang og det ble ikke registrert tegn til aktiv lekkasje ved befaringen. Forholdet bør holdes under oppsikt ved normalt vedlikehold. Dersom irrdannelsen øker eller det oppstår tegn til lekkasje, anbefales nærmere kontroll av rørlegger. Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Våtrom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Dokumentasjon bør innhentes om mulig. TGIU i tilstandsrapport - konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Ingen. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe som er plassert i stuen. Varmepumpen er fra 2023. I tillegg er det elektriske varmekabler i gulv på badet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som etter reguleringsplan for Moldeelva (Plan-ID 2377) og reguleringsendring for området ved Furulund (Plan-ID 2173) er regulert til boligformål/bestående bygg som inngår i planen samt friområde. Kopi av reguleringsbestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det er oppført en rekke med 3 garasjer delvis på sameiets tomt og nabotomten. 2 garasjer står oppført på sameiets tomt. Deler av tomten (på østsiden av garasjene mot elven) er regulert til friområde. Reguleringsplaner: ID: 2173 Navn: Reg.endring for området ved Furulund. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.10.1974 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1239/2173_bestemmelser.pdf ID: 2377 Navn: Moldeelva Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.06.1978 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/5090/2377_RP_moldeelva_planbest_1978-06-19.pdf Kommuneplaner: ID: K201401 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2717/K201401_Planbestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer: - Delareal: 986 m² KPHensynsonenavn: S_130 KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass - Delareal 774 m² Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende - Delareal: 212 m² Arealbruk: Grønnstruktur (utgått),Nåværende - Delareal: 101 m² KPHensynsonenavn: F_320_1 KPFare: Flomfare Kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet har en felles konto hvor alle 3 seksjonseiere betaler inn hver måned, og som brukes til å dekke kostnader til felles bygningsforsikring. Eier av denne seksjonen opplyser at hun i dag betaler kr 248,- pr. mnd til sameiets felles konto som skal dekke felles forsikring.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende informasjon er gitt i selgers egenerklæringsskjema, datert 15.07.2026: Boligen ble kjøpt 2015. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Flis og bad Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye rør, badekar og servant. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja. Nabo i andre etasje krever av meg at jeg skal bli med på å kjøpe felles gressklipperen når hun har allerede fått informasjon om at jeg selger leiligheten. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Ifølge sameiets vedtekter, datert 14.05.2014, plikter en sameier å påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, eventuelle husordensregler samt andre vedtak av sameiermøter og styret.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 148