Birkelandvegen 1A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 686 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV, internett, forretningsfører, styrehonorar, trappevask, rengjøring garasje, vaktmester, snørydding, service brannvarsling, heis og fellesdører, bygningsforsikring, andre driftskostnader og løpende vedlikehold. Selger opplyser om at oppvarming av varmtvann og vannbåren varme er inkludert. I tillegg til utbytting av ventilasjonsfilter(1 gang pr. år).

Forsikringspolise

80785690

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder parkering og bod. Parkeringsplassen og boden som er knyttet til seksjonen er markert «S15» på vedlagte seksjoneringstegninger. Parkering er også omtalt i sameiets vedtekter, pkt. 1-2, samt husordensregler pkt. 4. Selgerne leier i dag en ekstra parkeringsplass i parkeringskjelleren, plassen er tre plassen til venstre for den. Konferer megler. Det foreligger pt. ingen skriftlige avtaler for leie av parkeringsplassen, men ifølge partene kan leieforholdet videreføres til ny eier - konferer megler dersom aktuelt.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 4 143 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder følgende: Gang, to soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og bod. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Entré med flislagt gulv, øvrige rom har parkett. - Panelplater på vegg, med unntak av kontrastvegg på stue med tapet. - Malte, slette flater i tak. Bad/vaskerom: Badet har flislagte vegger og himling med lakkerte metallplater. Badet er flislagt og har gulvvarme. Baderomsinnredning fra Vedum med heldekkende servant og glatte fronter. På veggen er det speil med integrert belysning og tilhørende overskap. Rommet har vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med glassdører. Kjøkken: Innredning fra HTH består av skap med glatte fronter og benkeplate i stein. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, og kjøl-/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det installert en glassplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk via det balanserte ventilasjonsaggregatet. Tekniske installasjoner: - Rør-i-rør system med plastrør, med fordelestokk plassert i sjakten. Stoppekran er montert i samme området. - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, hvor aggregatet er plassert på boden. - Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg, der gulvvarmen reguleres individuelt med termostater i rommene. - Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Bod: I 1.etasje er det en bod på omtrent 5 m², med støpt betonggulv og skillevegger mellom enhetene i treverk. Boden fremstår som tørr, har et reol system og det er installert uttak for strøm samt belysning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk oppført i 2010, med fem etasjer over garasjeanlegg og næringsarealer i første plan. Den bærende konstruksjonen er utført i plasstøpt og/eller prefabrikert betong, med etasjeskillere i betongdekker. I boligetasjene er det oppforede gulv over betongdekket, med parkett og øvrige gulvbelegg. Fasader er kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Takkonstruksjonen er en kompakt, flat konstruksjon tekket med asfaltbasert membran. Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass, aluminiumsbeslått utvendig og hvitmalte innvendig. Inngangsdøren er fabrikkmalt og både lyd- og brannklassifisert. Leiligheten er utstyrt med porttelefon for kommunikasjon og åpning av hovedinngangsdør. Balkongdøren er i treverk med isolerglass og aluminiumsbeslag utvendig. Leiligheten har en sørvestvendt, overbygd balkong på ca. 17 m² med utgang fra stuen. Balkongen har tett utførelse med asfaltpapp under terrassebordene, samt rekkverk i glass og metall. Det er montert utvendig, elektrisk solskjerming på ett sørvendt vindu i stuen. På balkongen er det installert markise med manuell betjening. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren varme i stue, kjøkken, entré og bad. Det er også balansert roterende ventilasjon med varmegjenvinning. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Frænavegen 107 med plan-ID 200714. Eiendommen er regulert til bolig/forretning. Ikrafttredelse 21.02.2008. Delareal: 4 143 m² Formål: Bolig/Forretning Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 med plan-ID K201401. Ikrafttredelse 06.10.2016. Delareal: 4 143 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 2 295 m² KP Hensynsonenavn: S_290_1 KP Støy: Andre støysoner Delareal: 4 143 m² KP Hensynsonenavn: S_130 KP Sikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 med plan-ID K202501. Status: planlegging igangsatt. Utsnitt av reguleringsplankart- og kommuneplankart, samt reguleringsplanens bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Fullstendig kommuneplan m/bestemmelser finnes på kommunens hjemmesider, eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne / disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Fuglset terrasse består av 36 boligseksjoner, 1 næringsseksjon og 9 parkeringsseksjoner. I 2019 ble det montert utvendig solskjerming på stue mot sør. Hold av hund og katt kan, etter at det er meldt til styret, tillates dersom det ikke er til sjenanse eller ulempe for beboerne, eller andre som ferdes på sameiets område.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leiligheten ligger i bygningens tredje etasje og er en del av Sameiet Fuglset terrasse, og ble oppført i 2011. I tillegg til boligen er det en parkeringsplass i garasjeanlegget, samt en romslig bod som medfølger leiligheten. Boligen fremstår som velholdt og i generelt god teknisk stand, uten registrerte feil eller mangler i henhold til byggeforskriftene som gjaldt ved tidspunktet for byggesøknad. Det anbefales også å lese salgsoppgaven, og den utfylte egenerklæringen, da disse gir ytterligere informasjon om boligens historikk og tilstand. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (Store eller alvorlige avvik) på denne boligen. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Våtrom > 3.etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 3.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Riss i 1 stk veggflis i dusj. Mest sannsynlig vert der fra badekabinen var ny. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny silikonfuge mellom gulv og vegg i dusj. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Ielektro AS Beskrivelse av arbeidet: Engasjerer elektriker til å skifte ut halogen-spotter under kjøkkenskap til LED-spotter. Arbeidet vil være utført før visning. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Fasadeprodukter AS Beskrivelse av arbeidet: Montert utvendig solskjerming Zipscreen mot syd.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. I følge vedtekter pkt. 2 rår den enkelte sameier som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene. I følge husordensregler pkt. 7: Eier av leilighet/seksjon er ansvarlig for at sameiets vedtekter og husordensregler overholdes. Dette gjelder også ved fremleie. Salg, bytte eller utleie av leilighet skal meldes til styret før innflytting. Disse forholde reguleres for øvrig i sameiets vedtekter.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 163
• Eiendomsskatt: kr 9 298