Skrenten 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og medlemmer i MOBO. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 4 294 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader kr 4 294 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer blant annet: - Avdrag andel fellesgjeld - Renter andel fellesgjeld - Driftskostnader - Kabel tv/internett - Kommunale avgifter - Vedlikehold - Bygningsforsikring - Strøm fellesareal - Kontigent boligbyggelag Felleskostnader fordeles på følgende poster: Avdrag andel fellesgjeld kr 1 166 Driftskostnader kr 1 910 Renter andel fellesgjeld kr 612 Tilleggsytelser: Vasking fellesarealer kr 107 Altibox Flex L kr 499

Fellesgjeld

Borettslaget hadde en årrsresultat på kr. 4.719.819,- i 2024 som ble overført til annen egenkapital. Borettslaget hadde ved utgangen av 2024 en negativ egenkapital på kr. 38.189.293,- ifølge forretningsfører.

kr 91 814 366

Borettslagets totale fellesgjeld utgjorde pr. 26.01.2026 kr 91 814 366. Andel fellesgjeld tilknyttet denne leiligheten utgjorde pr. 26.01.2026 kr 236 199.

kr 236 199
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.01.2026

Borettslaget har totalt 4 lån med følgende spesifikasjoner: Lånenummer: 14627611810, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.01.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 26.01.2026: kr 2 516 906 Andel av saldo: kr 6 475 (siste termin 30.06.2035) Annuitetslån, 30 år, flytende rente Lånenummer: 14627611840, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.01.2026: 2.48% pa. Antall terminer til innfrielse: 32.9999855 Saldo per 26.01.2026: kr 34 411 230 Andel av saldo: kr 88 526 Første termin: 30.06.2012 Første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 31.05.2042 ) Serielån, 30 år hvorav 5 år avdragsfritt, fastrente 2,485 % til 01.08.2032 Lånenummer: 14627611801, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.01.2026: 2.68% pa. Antall terminer til innfrielse: 32.9999855 Saldo per 26.01.2026: kr 34 411 230 Andel av saldo: kr 88 526 Første termin: 30.12.2012 Første avdrag: 30.06.2017 (siste termin 30.05.2042) Serielån, 30 år hvorav 5 års avdragsfritt, fastrente 2,682 % i 20 år til 01.07.2032 Lånenummer: 35243, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.01.2026: 4.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 26.01.2026: kr 20 475 000 Andel av saldo: kr 52 674 Første termin: 30.09.2020 Første avdrag: 30.09.2023 (siste termin 30.06.2045) Serielån, 25 år hvorav 3 års avdragsfritt, flytende rente Finansering av: rest rehab, rehab uteområde, ventilasjonsprosjekt, brannalarmanlegg, entredører, låsesystem og ladeanlegg for elbiler

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0002810004

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke garasjeplass eller fast parkeringsplass til denne leiligheten, men borettslaget har en felles utendørs biloppstillingsplass på nordsiden av blokken som kan benyttes av beboere og gjester. Borettslaget har 4 ladestasjoner for elbil, hvor bruker av ladestasjonene betaler for forbruk. Det fremgår av borettslagets husordensregler at biler skal parkeres i fellesgarasje eller på opparbeidet parkeringsplass. Parkering av campingvogner og avskiltede biler er ikke tillatt. Parkering i innkjørsel og på gangveier er ikke tillatt. Parkering i innkjørsel og på gangveier er tillatt kun for av- og pålessing. Det må vises hensyn ved snøbrøyting. Brudd på reglene medfører borttauing på eiers regning og risiko.

Eiendom

Tomteareal er 38 536 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, stue, soverom, bad/vaskerom, kjøkken og bod. I tillegg disponerer andelen en bod i kjeller på 3 m². Det foreligger imidlertid ikke seksjoneringspapir eller vedtektsbestemmelser, og det er derfor noe usikkerhet knyttet til om leiligheten faktisk disponerer eller eier boden. Arealene er oppgitt basert på fysisk besiktigelse, men kan avvike fra rettslige eierrettigheter.

Standard

Entré: Velkommen inn! Fra entréen er det direkte tilgang til en praktisk bod for enkel oppbevaring. Klær og sko kan oppbevares på knagger og skohylle eller lignende i entréen. Boligen har callinganlegg, men ringeklokken er for tiden uten strøm og dette er meldt til vaktmester. Stue og veranda: Koselig stue med store vindusflater og nydelig utsikt over Moldepanoramaet. Det ble lagt nytt laminatgulv i stue, entré og bod i 2025, og det nye gulvet setter et moderne preg på rommet. Stuen lar seg enkelt innrede med sofakrok og TV-møbler. Det er også plass til spisebord i stuen dersom man ønsker det. Fra stuen er det tilgang til en veranda på 7 m² hvor du kan tilbringe varme sommerdager i flotte omgivelser med gode sol- og utsiktsforhold. Kjøkken: Praktisk kjøkken med plass til spisebord ved vinduet. Kjøkkenet har laminatgulv og malte slette overflater på veggene og i himlingen. Innredningen består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som komfyr, kjøl-/fryseskap og en oppvaskmaskin som er plassert på benkeplaten. Det er avtrekk via felles avtrekksanlegg i bygningen. Det er gjennomført fuktsøk på fuktutsatte områder uten utslag på unormale fuktverdier. Bad: Det er ukjent når badet sist ble pusset opp, og referansenivået for oppgraderingen er ikke kjent. Vurderingen er derfor basert utelukkende på visuelle observasjoner gjort ved befaringen. Badet har flislagte vegger og malt betonghimling. Gulvet er flislagt og har elektrisk gulvvarme. Det er målt omtrent 30 mm høydeforskjell på gulv ved dørterskel til topp slukrist, og det er fall mot sluk i hele rommet. Badet har plastsluk, og det er ikke mulig å verifisere om det foreligger membran/tettesjikt. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter, samt veggmontert skap med speilfronter. Videre er badet utstyrt med toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Det er registrert sprekk i gulvet i dusjkabinettet. Kabinettet vil bli skiftet ut i regi av Okab. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk tilknyttet bygningens felles sentralavtrekksanlegg, med tilluft tilført gjennom luftespalte mellom dørblad og terskel. Det er registrert en åpen inspeksjonsluke ved hovedstoppekran og øvrige rørkoblinger. Det anbefales å montere lukedeksel for å redusere risikoen for uønsket vannsøl i konstruksjoner som ikke er tilstrekkelig fuktbeskyttet. Det er tatt hull i veggen på boden. Måleresultatet viser 0% og indikerer at det er tørt i konstruksjonen. Våtrommet er i tillegg kontrollert med egnet fuktmåler, og det ble ikke avdekket unormale forhold i våtsoner på gulv eller vegger. Overflater: Gulvene er hovedsakelig belagt med laminat, med unntak av soverommet som har parkett. Vegger og himlinger har malte, slette overflater. Laminatgulvet i bod, entre og stue er fra 2025, mens gulvet på kjøkkenet er av eldre dato. Innvendige dører: Boligen har malte profilerte innerdører. Fast innredning: Av fast innredning er det garderobeskap på soverommet, og plassbygd hyllesystem på boden. I tillegg har noen av vinduene innvendig solskjerming i form av rullegardiner eller plisségardiner. Med fast innredning menes bygningsdeler og utstyr som er fastmontert, og som derfor følger boligen ved salg.

Hvitevarer

Alle hvitevarer som står i boligen i dag, følger med. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.02.2026. Leiligheten ligger på ett plan i byggets 2. etasje. Bygningen ble oppført i 1979 og inngår som en del av Skrenten Borettslag. I perioden 2009–2012 gjennomgikk bygningen en omfattende utvendig rehabilitering, hvor det blant annet ble installert nye vinduer og utvendige dører, samt utført oppgradering av fasader og balkonger. Leiligheten fremstår i generelt god stand og gir et solid helhetsinntrykk. Den er oppført i samsvar med de byggeforskriftene som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Utvendig: Lavblokk oppført med bærende konstruksjoner i plasstøpt betong. Ytterveggene mot sør og nord består av isolert bindingsverk, kledd med stående bordkledning og sementbaserte fasadeplater. Taket er tekket med asfaltmembran eller tilsvarende materiale, overdekket med singel. Bygningen har gjennomgått fasaderehabilitering i perioden 2009–2012, hvor det ble montert ny utvendig kledning, samt nye vinduer, ytterdører og balkongdører. Balkongene ble også renovert, og nye tak på balkongene ble etablert. Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass, datostemplet 2011. Vinduene er aluminiumsbeslått utvendig og hvitmalte innvendig. Utvendige dører: Boligen har en fabrikkmalt ytterdør som er både lyd- og brannklassifisert. I tillegg er det en fabrikkmalt balkongdør med 2- lags isolerglass som er aluminiumsbeslått på utsiden og hvitmalt på innsiden. Veranda: Det er en sørvendt overbygd veranda på ca. 7 m². Dekket på verandaen er tett og er tekket med PVC-duk, og rekkverket er av lakkert stål og matte glassplater. Gulv på grunn og etasjeskille: Gulvkonstruksjonen i leiligheten er utført som et armert betongdekke, og skal være klassifisert i henhold til gjeldende krav til lydisolasjon og brannmotstand. Vann- og avløpsledninger: Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Det er lagt opp rør-i-rør til varmtvannsberederen. Hovedstoppekranen er plassert i veggen på badet. Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra badet og toalettrommet, tilknyttet et felles sentralavtrekksanlegg i bygningen. Øvrig ventilasjon skjer naturlig, med tilluft gjennom spalteventiler i vinduene og veggventiler. Varmtvannstank: Årstall: 2005. Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som står i boden. Elektrisk anlegg: Boligen har et 230V elektrisk anlegg med skrusikringer. Antall kurser samsvarer med kursfortegnelsen. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Svar: 1979. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent. Det er ikke lastet opp dokumenter i Boligmappa.no. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Svar: Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. Generell kommentar På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av det elektriske anlegget i forbindelse med omsetning av bolig. Det er ikke observert forhold som gir indikasjoner på vesentlige avvik, basert på den forenklede visuelle kontrollen som utføres ved en tilstandsrapport på nivå 1, i tråd med kravene i Forskrift til avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjeller i gulvet på opptil 22 mm i stue/entré, samt opptil 17 mm på soverommet, noe som er avvik fra toleransekravene i NS3600. Registrerte avvik vurderes å kunne skyldes mindre setninger over tid, eller mindre nivåforskjeller som kan ha oppstått ved montering av etasjeskillet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvens: Høydeforskjellene ligger marginalt utenfor toleransekravene for boliger i henhold til NS 3600. Avvikene har ingen betydning for gulvenes funksjon i daglig bruk. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør av denne alder er ofte nær eller har overskredet forventet levetid. Rørene kan være utsatt for innvendig tæring, avleiringer og punktvise svekkelser. Avviket skyldes normal aldring og slitasje over tid, og tilstandsgrad 2 gis for å synliggjøre risikoen knyttet til eldre rør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens: Vannledninger i kobber med plastkappe har en forventet teknisk levetid på 50–70 år (SINTEF/Byggforsk). Når mer enn halvparten av denne levetiden er passert, øker risikoen for tæring, lekkasjer og svekket funksjon, selv om det ikke er registrert konkrete skader i dag. En eventuell lekkasje kan gi fukt- og vannskader skjult i konstruksjonen. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men bør sees i sammenheng med oppgradering av våtrom/kjøkken. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast, som vanligvis er laget av PVC eller PP (polypropylen), har en forventet teknisk levetid på mellom 50 og 100 år, avhengig av materialkvalitet, installasjonsforhold og bruk. Ettersom over halvparten av forventet brukstid nå er passert, vurderes komponentene til tilstandsgrad 2. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens: Aldersslitte avløpsrør har økt risiko for lekkasje eller tilstopping. Eventuelle skader kan medføre fukt- og vannskader i konstruksjoner. Tilstanden i skjulte avløpsføringer kan ikke vurderes, og faktisk tilstand kan være dårligere enn det som fremkommer ved visuell kontroll. Tiltak: Det anbefales utskifting av eldre avløpsrør som del av planlagt vedlikehold, gjerne i forbindelse med rehabilitering av bad eller kjøkken. Det kan også være hensiktsmessig å innhente informasjon fra sameiet om status på felles avløpsstammer og eventuelle planlagte tiltak. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken er tilkoblet med støpsel, noe som ikke er i tråd med dagens forskrift. Forskriften krever fast tilkobling for beredere over 1500 W. Konsekvens: En varmtvannstank som er over 20 år har økt risiko for lekkasjer, komponentfeil og energitap, da den normalt har en forventet levetid på 15–20 år. Dersom tanken ikke skiftes ut, kan dette medføre vannskader, driftsproblemer og redusert energieffektivitet. Eldre varmtvannsberedere med effekt over 1500 W som ikke er fast tilkoblet, kan også utgjøre en økt brannrisiko i stikkontakter. Tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken for å redusere risiko for lekkasjer, driftsproblemer og energitap. Videre bør eldre varmtvannsberedere med effekt over 1500 W vurderes fast tilkoblet i henhold til NEK 400 som et forebyggende sikkerhetstiltak, selv om det ikke er et tilbakevirkende krav om dette. Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert bomlyd i enkelte fliser, uten at det er påvist skader som følge av dette. Videre er det observert noe oppsprekking i mykfugen ved dørterskelen, samt et mindre sår i en flis som følge av en fallende gjenstand. Bomlyd i flisgulv skyldes normalt mangelfull vedheft mellom flis og underlag, ofte som følge av utilstrekkelig limdekning, feil utførelse eller bevegelser i underlaget. Temperatur- og fuktpåvirkning over tid kan også bidra til delvis løsning av fliser. Konsekvens: Dersom bomlyd og svekket vedheft utvikler seg videre, kan dette over tid føre til løse fliser, sprekkdannelser eller behov for utskifting av enkeltfliser eller større felt. Oppsprukket mykfuge kan redusere fleksibilitet i overgangen og i noen tilfeller bidra til økt risiko for fuktinntrenging. Tiltak: Det anbefales å følge med på områder med bomlyd, og eventuelt utbedre eller feste løse fliser dersom tilstanden forverres. Mykfugen ved dørterskelen bør fornyes ved behov for å sikre tilfredsstillende elastisitet og tetthet. Mindre sår i flis vurderes som kosmetisk og krever ingen umiddelbare tiltak. Våtrom - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det anses som sannsynlig at det er membran på gulvet, ettersom det ikke er observert skader eller andre forhold som tilsier noe annet. Det har imidlertid ikke vært mulig å bekrefte dette, da slukmansjetten ikke er synlig ved klemringen. Konsekvens: Manglende verifisering av membran medfører usikkerhet knyttet til gulvets fuktsikring og øker risikoen for skjulte fuktskader dersom membran ikke er korrekt utført. Tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fukt og lekkasjer. Ved fremtidig rehabilitering eller inngrep i våtrommet bør membranløsning dokumenteres eller etableres i henhold til gjeldende krav. Kjøkken - Overflater og innredning: Avløpskoblingene under vasken er fuget/limt i skjøtene. Årsaken til dette er ukjent, men løsningen gjør det vanskelig å demontere rørdelene for rengjøring og vedlikehold. Konsekvens: Løsningen reduserer muligheten for enkel rengjøring og inspeksjon av rørsystemet, og ved demontering av rørdelene kan noen komponenter bli ødelagt. Tiltak: Det anbefales å vurdere å demontere og montere koblingene på nytt med standard, demonterbare rørdeler for å sikre god tilgang til rengjøring og vedlikehold. Følgende har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport: - Ingen. Informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet i blokk.

Oppvarming

Leiligheten har varmekabler på badet som oppvarmingskilde. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner: Plan-Id: K201401 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2717/K201401_Planbestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer: Delareal: 16.141 m² KPHensynsonenavn: S_290_1 KPStøy: Andre støysoner Delareal: 595 m² Arealbruk: Grønnstruktur (utgått), Nåværende Delareal: 37.940 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 858 m² KPHensynsonenavn: F_320_1 KPFare: Flomfare Kommuneplaner under arbeid: Plan-ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Plan-ID: 1502200615 Navn: Molde Campus Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.06.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2060/Vedtatte%20planbestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 267 m² Formål: Friområde Feltnavn: Friområde Delareal: 237 m² Formål: Kjøreveg Feltnavn: Kjøreveg Delareal: 176 m² Formål: Gangveg/gangareal/gågate Feltnavn: Gangveg Delareal: 452 m² Formål: Kjøreveg Delareal: 382 m² Formål: Friområde Delareal: 66 m² Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Delareal: 140 m² Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn: Annen veggrunn tekn. Delareal: 714 m² Formål: Parkeringsplasser Plan-ID: 0777 Navn: Reguleringsplan for Bjørset - Mek bru Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 02.01.1978 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1342/0777_bestemmelser.pdf Plan-ID: 1073 Navn: Reguleringsplan for Kvam - området. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 05.06.1974 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/3499/1073_bestemmelser.pdf Plan-ID: 1375 Navn: Vesentlig reg.endring Kvam - området. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.01.1976 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/3499/1073_bestemmelser.pdf Plan-ID: 0678 Navn: Kvam Øst - Strandheim Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.12.1981 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1422/0678_bestemmelser.pdf Bebyggelsesplaner: Plan-ID: 1891 Navn: Del av Kvam Øst-området, Kvam barneskole Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.02.1992 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1422/0678_bestemmelser.pdf

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 8 794
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Informasjon vedr. dyrehold i husordensreglene §4: Det må søkes tillatelse fra styret til dyrehold i leiligheten. Tillatelsen følger kun det dyret det er søkt for. Dersom reglene brytes, blir det ikke gitt tillatelse til å holde nytt dyr. Styret kan om nødvendig inndra tidligere gitte tillatelser. Burdyr skal ikke settes ut på fellesområdene, men holdes i leiligheten. Regler for godt dyrehold skal følges. Det er båndtvang på borettslagets område året rundt. Ekskrementer skal fjernes. Utekatt tillates ikke holdt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I vedlagte egenerklæring opplyses det om følgende: Boligen ble kjøpt 2018. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Lekksje på varmtvannstank i etasjen over. Okab reparert høsten 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: OKAB Beskrivelse av arbeidet: Åpnet vegger for å sjekke fukt, byttet gulv bod og stue, skiftet taklister bad, sparklet og malt tak, byttet lister på baderomsdør og boddør. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Som nevnt over har vannlekkasjen i etasjen over medført soppdannelse i vår leilighet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: OKAB Beskrivelse av arbeidet: Se over. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: MIFO Beskrivelse av arbeidet: Satt lokk på koblingsboks kjøkken, ekstra punkt til vaskemaskin bad og ekstra punkt til vannsikring varmtvannsbereder. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Det vurderes stadig ulike vedlikeholdstiltak av generalforsamling som kan medføre investeringer som gir økt husleie. Har ikke deltatt på siste gen.forsamling og kjenner ingen konkrete planer. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Ringeklokke har ikke strøm. Avvik meldt vaktmester. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.