Gausetbuktvegen 73

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 30 m²
BRA-i: 24 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har adkomst med nedkjøring og mulighet for parkering ved hytten. Selger har i perioder benyttet deler av kommunal vei til parkering. Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er en etablert eller garantert rettighet, og det gis ingen garanti for at slik parkering er tillatt fremover.

Eiendom

Tomteareal er 839 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. Innhold inne: Hytta har internt bruksareal (BRA-i) på 24 m² og inneholder entré/bod, stue og kjøkken. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning. Innvendige overflater består av furugulv og trepanel på vegger og i himling. Kjøkkenet har eldre innredning med glatte fronter og laminert benkeplate samt frittstående komfyr og kjøl/frys. Det er ikke pipe i boligen. Innhold ute: Fritidsboligen har syd- og vestvendt veranda/terrasse på ca. 25 m² med rekkverk i tre. Tomten er på ca. 838,7 m² og ligger i skrående terreng med helning mot sør. Eiendommen er opparbeidet med gruslagt adkomst og tretrapper, ellers naturtomt. På eiendommen står også et frittliggende uthus på ca. 6 m² med innredet rom med to sengeplasser. I tillegg er det separat bod/utedo på ca. 5 m² med bod samt toalett/dusjrom med enkel utførelse og mulldo.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Boligen har gjennomgående enkel standard med overflater og konstruksjoner preget av alder og slitasje. Innvendig er det furugulv, trepanel på vegger og i himlinger. Kjøkkenet har eldre innredning med malte fronter og laminert benkeplate, og det må påregnes oppgradering på sikt for å oppnå en mer tidsmessig standard. Vinduer og ytterdør er av eldre dato og har behov for vedlikehold/utskifting. Konstruksjonen står på punktfundamenter uten forankring, og det er registrert skjevheter i gulv. Utvendig kledning er værslitt og det mangler musebånd. Samlet sett fremstår fritidsboligen som et enkelt bygg med behov for vedlikehold og oppgraderinger, særlig knyttet til fundamentering, ytterkledning og tekniske forhold.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Eiendommen består av fritidsbebyggelse med ukjent byggeår. Eier var ikke til stede under befaringen, og enkelte opplysninger er derfor basert på visuelle observasjoner og tilgjengelig informasjon. Bygningene er oppført i enkel trekonstruksjon, med tradisjonell bindingsverksoppbygning og utvendig trekledning. Fundamentering fremstår som enkel, delvis direkte på terreng/naturgrunn. Standard er gjennomgående enkel og preget av alder og slitasje. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet nært sjøen, plassert i en skjermet bukt. Beliggenheten gir gode sol- og utsiktsforhold samt et tydelig potensial for videre utvikling, oppgradering eller ny bruk, innenfor gjeldende planer og rammebetingelser.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Boligen har ikke pipe eller fast ildsted. Oppvarming skjer via elektrisk anlegg. Det foreligger begrenset informasjon om anleggets alder og utførelse, og det anbefales utvidet elkontroll for å avklare tilstand og sikkerhet. Hytten er uisolert i takkonstruksjon, noe som må tas hensyn til ved bruk i kaldere perioder. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner PLAN-ID: K201401 Navn Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2717/K201401_Planbestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer Delareal 839 m2 Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende Delareal 839 m2 KPHensynsonenavnF_310_2 KPFare Ras- og skredfare Delareal 839 m2 KPHensynsonenavnF_310_1 KPFare Ras- og skredfare Kommuneplaner under arbeid Plan-ID: K202501 Navn Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status Planlegging igangsatt Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Plan-ID: 200711 Navn Gauset hyttefelt Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.11.2008 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/3057/200711_RE_gauset-hyttefelt_planbest_D_2018-12-10.pdf Delarealer Delareal 839 m2 Formål Fritidsbebyggelse Eiendommen ligger ifølge kommuneplanen i faresone for ras og skred.

Vei, vann og avløp

Vei, adkomst og veilag Eiendommen har adkomst via privat vei over gnr. 131 bnr. 1, og det foreligger ikke tinglyst veirett for eiendommen. Grunneier har opplyst at det skal eksistere et veilag eller en hytteforening knyttet til veien. Megler har forsøkt å få kontakt med ansvarlige for laget for å innhente informasjon om organisering, vedtekter, eventuelle kostnader og andre forpliktelser, men har ikke lykkes med dette. Selger opplyser at han ikke er kjent med at det eksisterer noe formelt veilag eller hytteforening, og kjenner heller ikke til vedtekter, avgifter eller kostnader knyttet til vei- eller vannanlegg. Selger er heller ikke kjent med at tidligere eiere hadde kjennskap til slike forhold. Det kan derfor ikke utelukkes at det finnes avtaler, vedtekter, kostnader eller andre forpliktelser som verken selger eller megler har hatt tilgang til. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser før budgivning. Kjøper overtar risikoen for eventuelle kostnader, plikter eller andre forhold knyttet til veien, vannforsyningen eller eventuelle fellesordninger som måtte eksistere. Vannforsyning Eiendommen har ikke offentlig vannforsyning eller innlagt helårsvann, men benytter sommervann via plastrør fra en oppsamlingstank som ligger på oversiden av fylkesveien. Vannet deles mellom flere hytter i området, og det foreligger ingen skriftlig avtale om denne løsningen. Dette fremgår både av tilstandsrapporten og kommunale opplysninger. Kjøper gjøres oppmerksom på at vannforsyningen er privat og ikke offentlig godkjent. Det er ikke dokumentert vannkvalitet, og det gis derfor ingen garanti for vannets kvalitet eller drikkevannsegenskaper. Kjøper gjøres videre oppmerksom på at vannforsyningen bygger på privat samarbeid mellom flere hytter, at det ikke foreligger formelle avtaler om vannforsyningen, og at fremtidig drift, vedlikehold og kostnader må forventes ivaretatt av berørte parter i fellesskap. Avløp Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett, men er tilknyttet et privat felles avløpsanlegg sammen med øvrige fritidseiendommer ved Gausetbuktvegen. Avløpsanlegget omfatter ledningsnett for spillvann, en felles slamavskiller på 12 m³ som deles med naboeiendommene (gnr./bnr. 131/40, 131/7, 131/36, 131/33 og 131/44), samt påkobling til eksisterende sjøledning til eiendom gnr. 131 bnr. 13. Dette er bekreftet av Molde Vann og Avløp i megleropplysninger. Det ble i 2022 gitt dispensasjon og tillatelse fra Molde kommune for etablering av det nye felles avløpsanlegget, jf. byggesak BYGG-21/01123, med hjemmel i plan- og bygningsloven §§ 20-2, 21-4 og 19-2. Tiltaket ble fullført i samsvar med kravene, og kommunen utstedte ferdigattest 23.12.2024 for avløpsanlegget. Tilstandsrapporten opplyser at uthuset har en enkel sanitærløsning med mulldo, vegghengt servant og dusjløsning med sluk i gulvet. Det er ikke avklart om gråvannet fra servant og dusjløsning ledes til det felles avløpsanlegget eller til terreng. Kjøper gjøres oppmerksom på at avløpsløsningen bygger på privat samarbeid mellom flere hytter, og at fremtidig drift, vedlikehold og kostnader må forventes ivaretatt av berørte parter i fellesskap. Det gjøres videre oppmerksom på at den felles slamavskilleren, ifølge tilgjengelig kartgrunnlag, er plassert på denne eiendommen. Eier må derfor påregne at det kan være behov for adkomst til slamavskilleren i forbindelse med lovpålagt slamtømming, tilsyn, vedlikehold eller eventuelle reparasjoner av det felles avløpsanlegget.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger flere tinglyste erklæringer som medfølger fra hovedbølet/hovedbruket. Kjøper anbefales å gjøre seg kjent med disse. Tinglyst forkjøpsrett: Det er tinglyst en forkjøpsrett til fordel for gnr. 131 bnr. 31 i skjøte dagboknr. 1967/37/60. Forkjøpsretten gjelder et nærmere angitt område mellom sjøen og bnr. 31s vestre grense dersom dette arealet fradeles eller selges fra hovedbruket. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med den tinglyste erklæringen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 13.02.2026. Eiendommen selges som et dødsbo og selgerne er ikke kjent med eiendommen. Eiendommen er delvis gjengrodd.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 347