Lergrovikvegen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 253 m²
BRA-i: 192 m²
BRA-e: 61 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På eiendommen er det i tillegg til garasjen opparbeidet oppstillingsplass til foran garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 1 054 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Eneboligen inneholder følgende: Kjeller: Garasje, 3 boder, sportsbod og gang. 1. etasje: 3 soverom, entré, gang, stue, spisestue, bad, vaskerom, kjøkken, bod, toalettrom og vindfang. Loft: Loftstue, 2 soverom, gang, kott og bad. Krypkjeller: 2 kryprom. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: Overflater i 1. etasje: I vindfanget er det lagt teppe, og i entreen er det vinylfliser. Det er teppe på to soverom, mens det siste soverommet har gulvbelegg. Øvrige gulvflater er belagt med parkett. Veggene har en kombinasjon av malt tapet og panel. Himlingene er hovedsakelig utført med malte, glatte overflater, med unntak av stuen som har panel. Overflater på loftet: Gulvoverflatene består av lakkert furu. Veggene har en kombinasjon av malt strietapet og panel. Himlingene er utført med panel. Bad i 1. etasje: Gulvet er belagt med gulvbelegg, veggene har tapet, og himlingen er utført med malte, slette plater. Badet er innredet med nedfelt servant i baderomsinnredning med glatte fronter, toalett, dusjkabinett samt plassbygde hyller. Vaskerom: Gulvet er belagt med gulvbelegg, veggene er utført med våtromsplater, og himlingen har malte, slette plater. Vaskerommet er innredet med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin samt veggmonterte overskap. Bad på loft: Badet har flislagte vegger i kombinasjon med panel, og himlingen er utført med panel. Gulvet er flislagt og utstyrt med gulvvarme. Badet er innredet med servant, toalett samt hyller og knagger. Videre er det etablert dusjnisje med dusjforheng. Kjøkken: Kjøkkenet har laminatgulv, blomstertapet på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Innredningen består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, og kjøl-/fryseskap. På veggen over vasken er det flislagt, og over komfyren er det monteer en stålplate og komfyrvakt. Det er gjennomført fuktsøk på fuktutsatte områder ved oppvaskmaskinen og i benkeskapet under vasken, uten utslag på unormale fuktverdier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Rommet har malte gulvoverflater, tapet på veggene og takplater i himlingen. Det er innredet med toalett og enkel servant, samt belysning montert på vegg. Tekniske installasjoner: Innvendige vann- og avløpsledninger: Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Hovedstoppekranen er plassert i boden i kjelleren. Synlige avløpsrør er i støpejern og plastmateriale. Staking av avløpsrør kan gjøres via stakeluke og lufting av kloakk er ført ut og over tak. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra bad og vaskerom som er tilknyttet sentralavtrekket som er plassert på kryploftet. Anlegget betjenes fra bryter utenfor badet på loftet. Øvrig ventilasjon skjer naturlig, med tilluft gjennom spalteventiler i vinduene og veggventiler. Varmepumpe: Boligen har en varmepumpe fra Toshiba som står på stuen. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som står på vaskerommet fra 2006. I tillegg er det en liten bereder som kan være tilknyttet til tidligere installasjoner. Elektrisk anlegg: Boligen har normal boliginstallasjon med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trefiberplater. Taktekking består av stål/aluminiumsplater med beskyttende overflatebehandling. Nedløp og takrenner er av lakkert metall. Nedløpende er ført ned i grunnen, men det videre rørsystemet er ukjent. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende og stående bordkledning. Vinduer: Vinduene i 1.etasje på vestsiden er fra 2012. På nordsiden er vinduene hovedsakelig fra 2016, med unntak av vinduene på toalettrom, bad og tekjøkken, som er av eldre dato med koblet glass. På østsiden er vinduene fra 2012. Soverom mot sør har vinduer fra 2017. I stuen er det vinduer fra 1970-tallet. På sørsiden på loftet er det vinduer med 3-lags glass fra 1981. På nordsiden på loftet det 2-lags vinduer datostemplet 1980. I kjelleren er det eldre vinduer. Utvendige dører: Boligen har en ytterdør i teak med tilhørende sidefelt. I 1. etasje er det en fabrikkmalt balkongdør med utgang til terrasse på sørsiden, datert 2012, samt en eldre balkongdør fra 1982 med utgang fra kjøkkenet. På loftet er det en balkongdør fra 1982. Veranda og terrasse: Boligen har en romslig, nordvendt veranda på ca. 16 m², som er overbygd. Verandaen er oppført med terrassebord og har rekkverk med vertikale spiler. Videre har boligen en sørvendt, gruslagt terrasse på ca. 16 m², samt en balkong på loftet med et areal på omtrent 8 m². Utvendige trapper: Ved inngangspartiet og ved terrassen på sørsiden er det betongtrapper som er belagt med skifer i inntrinnene. Trappen til inngangspartiet har rekkverk med håndløper i lakkert stål. Markise: På sørsiden av boligen er det montert utvendig markise på stuevinduene med elektrisk betjening. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av varmepumpe og vedovn i stuen. Det er varmekabler på badet i loftsetasjen, mens øvrig oppvarming er med panelovner.

Regulering

Eiendommen omfattes av følgende reguleringsplaner: E39 Kviltorp - Lergrovika med plan-ID 201127. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Ikrafttredelse 20.03.2014. Delareal: 360 m² Formål: Boligbebyggelse Feltnavn: B Tollero, Kviltorp med plan-ID 200607. Eiendommen er regulert til kjørevei. Ikrafttredelse 15.02.2007. Delareal: 33 m² Formål: Kjørevei Vesentlig reg.endring for Astrupvegen 4 med plan-ID 2180. Ikrafttredelse 16.12.1983. Kviltorp med plan-ID 0776. Ikrafttredelse 02.04.1979. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, andre støysoner og byggeforbud rundt vei, bane og flyplass i Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025. Plan-ID K201401. Ikrafttredelse 06.10.2016. Delareal: 788 m² KP Hensynsonenavn: S_290_1 KP Støy: Andre støysoner Delareal: 1 054 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 266 m² KP Hensynsonenavn: S_220_02 KP Støy: Andre støysoner Delareal: 1 054 m² KP Hensynsonenavn: S_130 KP Sikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 med plan-ID K202501. Status: Planlegging igangsatt. Kfr. megler. Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Moderniseringer og tilbygg: 1974: Boligen ble tilbygget i 1974 og 1981 2023: Pipen ble rehabilitert, ved at et nytt røykrør i stål ble installert i pipen. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Selger informerer i vedlagt egenerklæringsskjema at det for ca. 10 år siden ble registrert mus på loftet. Det ble da satt ut felle, og forholdet ble raskt håndtert. Det har siden stått musefelle på loftet som et forebyggende tiltak, og det er ikke registrert flere mus etter dette. Boligen selges som et dødsbo, og det er viktig å merke seg at arvingene ikke har førstehåndskunnskap om boligen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig over to plan, opprinnelig oppført i 1961. Boligen ble utvidet mot øst i 1965, senere tilbygget mot nord i 1974, og fikk en ny etasje i 1981. Eiendommen fremstår i hovedsak slik den var ved oppføring og senere påbygg, med kun mindre oppgraderinger og moderniseringer gjennomført. I boligen er det også en integrert garasje i kjelleren. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): - Våtrom > 1.etasje > Bad > Generell - Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Generell TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Bad i 2. etasje: Sprekk i to gulvfliser. Sprekk i to veggfliser. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Observert noe råte ytterst på enden av vindskje mot nordvest og mot sørøst. Flasset av maling på beslag rundt vinduer utvendig mot syd. Huset trenger å males utvendig. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Firmanavn: Gunnar Talset Beskrivelse av arbeidet: Mønet opp taket fra flatt til skråtak i ca. 1984. Har ikke dokumentasjon på utført arbeid, men husker at det var leid inn snekker i forbindelse med dette. Mener å huske at snekkeren het Gunnar Talset, kjenner ikke firmanavn. Tidsanvisningene er veiledende. Byttet vindu på hovedsoverom i 1. etasje og soverom mot øst. Kjøkkenvinduer mot nord er også byttet. Vet ikke når og av hvem. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? -Ja. Flasset av maling på innsiden av vindusrammene på stue mot syd. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Sprekk i grunnmur kjellerrom øst ved vindu. Sprekk i grunnmur mot vest. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Fliseksperten AS Beskrivelse av arbeidet: Fikk pålegg om å sette inn stålrør i pipa av brannvesenet for ca. to år siden. Fliseksperten gjennomførte dette arbeidet. Fliseksperten sier de skal sende meg dokumentasjon på dette. Som en del av dette arbeidet ble vedovn på stue i 2.etasje fjernet, og uttak ble murt igjen. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. I ca. 1965 ble huset utbygd med 29 kvm mot øst av forrige eier. Bad, hovedsoverom mot sør og et mindre soverom mot øst. Det vi vet er at i ca. 1974 ble kjøkkenet utbygd mot nord. Huset hadde flatt tak. I ca. 84/85 ble det bygd opp møne, og det ble en etasje til. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Godkjente tegninger foreligger. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Taket ble mønet opp i ca.1984/85, og ble innredet som en etasje til. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Godkjente tegninger foreligger. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Jeg har en rapport fra 2010 hvor det står at sporfilmene ble eksponert mellom 2009-11-03 og 2010-03-23. Her står det at årsmiddelverdi er 20 Bq/m3. I kommentaren under står det at: Målt årsmiddelverdi for sporfilmer plassert i boligrom er under maksimumsgrensen på 200Bq/m3. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Er noen institusjonsboliger på andre siden av veien, men det har aldri vært noen problemer med de. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Det foreligger en rapport fra Molde bygningskontroll, 7/2 - 1974, hvor det ble påvist kondens og råteskade i et vindfangsutbygg på nordsiden av huset som var sammenbygd med en lufteveranda. Jeg antar at dette ble rehabilitert i forbindelse med en ombygging av kjøkkenet, hvor hele denne lufteverandaen ble bygd om til kjøkken i ca. samme tidsrom. For ca. 10 år siden hørte min mor (som har bodd i huset fra 1973-2025) en mus på loftsrommet mot øst. Hun fortalte meg da at det var første gang hun har hatt mus i hus. Felle ble satt opp på loftet, og etter kort tid gikk den i fella. Etter dette har det stått musefelle på dette loftet, og jeg har ikke hørt om/sett at det er kommet flere mus. Det er en smal "glipe" mellom gulvplank og dørstokk på soverommene i 2. etasje. Det er også en smal "glipe" mellom gulvplank på gangen oppe i 2. etasje.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt i nyere tid. Selger har en rapport fra 2010 hvor det står at sporfilmene ble eksponert mellom 2009-11-03 og 2010-03-23. Der står det at årsmiddelverdi er 20 Bq/m3. I kommentaren under står det at: Målt årsmiddelverdi for sporfilmer plassert i boligrom er under maksimumsgrensen på 200Bq/m3.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 642