Liabygdvegen 186

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 700 m²
BRA-i: 245 m²
BRA-e: 455 m²
ALH: 3 m²
GUA: 248 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 673 900 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Eiendommen er typisk mindre landbrukseiendom med begrensede skog og jordressurser. Det har ikke vært egen drit med dyrehold siden ca år 2000. Etter den tid har jorda vært bortleid/bortlånt. Det ble tatt ut en god del skog i rundt 2010. Dette gjelder skog som var fullvokst og lett tilgjengelig. Ingen egen produksjon i dag, jorda bortleid. Det foreligger en avtale med Rauma kommune om leie for kloringsanlegg for vann og deler av rørsystemet. Det foreligger også avtale om søppeldeponi, men denne avtalen ønsker Rauma kommune å avslutte. Internt bruksareal: Våningshus: 1. etasje: Vindfang, gang m/trapp, kjøkken, stue/spisestue, stue, toalettrom. Loftsetasje: Gang m/trapp, 3 soverom, mellomgang, innredet rom (soverom, ikke omsøkt og godkjent), kott (delvis innredet) og bad. Kjeller: Vindfang/gang m/trapp, innredet rom (soverom, ikke godkjent), vaskerom og 3 boder. Eksternt bruksareal: Driftsbygnings: 1. etasje: Forsentral med rundsilo av tre, fjøs, stall, dyrerom, gang, tidligere melkerom, og div mindre rom. 2. etasje: Høylåve, ikke tilkomst annet enn via stige Kjeller: Fraukjeller. Traktorgarasje: Åpent bygg i framkant/uten porter og åpent rom med tresøyler innvendig i bygget. Garasje: To garasjerom og ett hobbyrom/"verksted". Vedskjul: Ett rom med vedskjul og ett rom for høns.

Standard

Våningshus: Stue/kjøkken: Laminat på gulv, veggflater med malt panel, samt panel malte platehimlinger i innvendige tak. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter/dører og benkeplater i laminat. Enkelte overskap med glassdører. Integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, induksjonstopp og stekeovn. Plass for oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad/vaskerom har gulv med vinylbelegg og elektriske varmekabler, våtromsplater og malt panel på vegger, samt panel i innvendig tak. Dusjkabinett i plast med termostatstyrt dusjarmatur. Gulvmontert toalett. Vaskekum i stål. Opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Vinylbelegg på gulv, veggflater med våtromsplater, samt panel i innvendig tak. Gulvmontert toalett. Servant. Avtrekksventil i vegg. Standard iht. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken (kjøl-/fryseskap, induksjonstopp og stekeovn) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Privat gardsveg med avkjøring fra kommunal veg.

Byggemåte

Våningshus: Oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i leca og støpt betong . Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Garasje: Bygning oppført med fundamentering på ringmur av betong. Yttervegger i upusset leca mot terreng. Bindingsverksvegger med liggende trekledning. Vippeporter i tre, hvorav en har motorisert åpning. Vinduer av tre med enkle glass / koblede rammer. Takkonstruksjon av sperrer og med tekking av profilerte stålplater Betonggulv innvendig. Ubehandlede gips- og huntonittplater innvendig, samt noe synlige lecavegger. Trapp i trekonstruksjoner til loft. Driftsbygning: Grunnmur med fraukjeller er sannsynligvis oppført av betong m/sparestein. Støpt gulv med betongspalter og nedstøpte renner i 1 etg. Dette er dekket over fraukjeller. Mot 2 etg. er det trebjelkelag. Yttervegger i fjøs i hovedsak av betong eller murverk. Ellers er veggkonstruskjon av stenderverk/tre med utvendig stående trepanel. Liggende trepanel på tilbygd forsentral. Saltak av tre med sperrekonstruksjon. Taktekking av bølgeblikk av eldre og mulig originalt på eldste del og bølgeblikk eller korrugerte metallplater på tilbygd forsentral. Snødekt hele takflate på befaringsdag. Ytterdører og porter av tre med enten sidehengsling eller skyveporter. Traktorgarasje: Enkel bygning oppført på grunnforhold av løsmasser med en ringmur av leca under tre av veggene. Tresøyler i front. Det er grus gulv i bygget. Og bygget er åpent i front og det er ett åpent rom med tresøyler som bæring for takkonstruksjon. På ringmur er det enkelt bindingsverk med utvendig stående trepanel. Pulttak av tre som er tekket med korrugerte stål/alu plater. Standard iht. tilstandsrapport og landbrukstakst.

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Vedovn på stue. Varmekabler i baderomsgulv og bad/vaskerom. Panelovn på toalettrom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Delarealer: Delareal: 240 321 kvn Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Områdenavn5L Delareal: 81 858 kvm KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Delareal: 36 040 kvm KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnH550_3 Delareal: 316 kvm Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn5B Delareal: 26 252 kvm KPHensynsonenavnH220_2 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal: 20 308 kvm Arealbruk Råstoffutvinning,Nåværende Områdenavn1M2 Delareal: 557 kvm Arealbruk Friluftsområde,Nåværende Områdenavn6F Delareal: 23 189 kvm Arealbruk Andre typer bebyggelse og anlegg,Nåværende Områdenavno_1A8 Delareal: 18 053 kvm KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_C2 Delareal: 8 856 kvm KPHensynsonenavnH210_2 KPStøy Rød sone iht. T-1442 Reguleringsplaner: Gokartbane (Remmabana) Planid: 632004904

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Privat septik. Privat gardsveg med avkjøring fra kommunal veg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 26 datasett: - Aktsomhetskart for jord- og flomskred - Aktsomhetskart for kvikkleireskred - Aktsomhetskart for snøskred - Aktsomhetskart for steinsprang - Arter av nasjonal forvaltningsinteresse - Dyrkbar jord - FKB Tiltak - FKB-AR5 - FKB-arealbruk - Flom - aktsomhetsområder - Forurenset grunn - Grus og pukk - Inngrepsfrie naturområder - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper - verdsatte - Naturtyper i Norge - landskap - Naturtyper på land og i ferskvann (HB13) - Radon - SR16 - Skogressurskart 16x16 meter - Vannforekomster - Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd - Veg senterlinje Elveg 2.0 - Vernskog Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som høy, middels og lav løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Lenke til kart: temakart.nve.no/tema/kvikkleire. Se vedlagt områdeanalyse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendig - Vindu - soverom på loft: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendige trapper: Avløp fra bunn av kjellertrapp er tett. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Avflasset pipe i stue/kjøkken. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. Kjøkken - Hovedetasje - Stue/kjøkken - Benkeplater: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skadet/defekt benkeplate. Kjøkken - Hovedetasje - Stue/kjøkken - Avtrekk: Funksjonstest med røyk viser manglende avtrekk. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Innvendig - Mus/skadedyr - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninge - Tomteforhold - Septiktank - Våtrom- Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken - Hovedetasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Spesialrom - Hovedetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Våtrom - Loft - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom - Loft - Bad - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp - Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det finnes byggemeldingstegninger over opprinnelig bygning fra 1978. Det finnes ikke byggemeldingstegninger i kommunens arkiv over tilbygg fra 1996, men det finnes arkitekttegninger som stemmer med dagens løsning. Det må avklares med kommunen om tilbygget er omsøkt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Selger er dødsboet etter Jan Otto Sæther ved bostyrer Katharina Anvik Hjelmaas. Bostyrer har ingen kunnskap om eiendommen, og det har heller ikke øvrige arvinger i boet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Det er i analyserapport angitt moderat til lav aktsomhetsgrad på radon. Eier har ikke gjennomført radonmåling av boligen. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 170,67