Gamle Gussiåsvegen 281

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 199 m²
BRA-i: 192 m²
BRA-e: 7 m²
GUA: 197 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering skjer i innkjørsel på egen tomt. Det er etablert oppstillingsplass med adkomst direkte fra offentlig vei.

Eiendom

Tomteareal er 873 m² på eiet tomt.

Byggeår

1933

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. Kjeller: Gang/yttergang, bodarealer, toalettrom samt teknisk rom med varmtvannstank og pumpeanlegg for brønn. I kjeller er det også lagringsplass og rom som i dag ikke er innredet for varig opphold. 1. etasje: Entré/gang, kjøkken, to stuer (hvorav én peisestue i tilbygg), bad/vaskerom samt bod. Fra stue er det utgang til sørvendt veranda på ca. 13 m². Loft/2. etasje: Gang og øvrige rom (innredet loft). Fra etasjen er det utgang til balkong på ca. 10 m². I tillegg er det oppført anneks/hagestue på eiendommen (2010). Parkering skjer i innkjørsel på egen tomt.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Standard – generelt Boligen har gjennomgående eldre standard og bærer preg av alder og vedlikeholdsetterslep. Flere bygningsdeler og tekniske installasjoner har passert eller nærmer seg forventet brukstid. Overflater har stedvis slitasje utover normal bruk, og det må påregnes oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til komfort og standard. Kjellerarealer fremstår med enkel utførelse og har registrerte fuktforhold som bør undersøkes nærmere. Bad Badet er fra ca. 1990 og har flislagt gulv med varmekabler, tapet på vegger og malte plater i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er registrert bom i fliser, knuste fliser, motfall på gulv, betydelig slitasje på innredning samt tegn til fuktbelastning. Membranens tekniske levetid er vurdert som passert. Badet har TG3 og det må påregnes full rehabilitering. Kjøkken Kjøkkenet har belegg på gulv, malte overflater og innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er registrert betydelige svelleskader i benkeplate og fronter, løse skapdører samt løst blandebatteri. Tilstanden tilsier TG3, og det må påregnes utskifting av kjøkkeninnredningen. Før etablering av nytt kjøkken bør det kontrolleres for eventuelle fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Boligen er opprinnelig oppført i 1933 og senere tilbygget i 1965 og 1995. Konstruksjonen er utført etter datidens byggeskikk med støpt betonggulv mot grunn og etasjeskillere i treverk. Ytterveggene består av isolert bindingsverk med utvendig stående og liggende bordkledning. Grunnmur er oppført i betong, delvis med sparestein i eldste del og armert betong i tilbygg. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel og duk. Taktekking er av stål/aluminiumsplater. Takrenner og nedløp i lakkert metall. Vinduer er i hovedsak malte trevinduer med 2-lags isolerglass, mens det i kjeller er eldre vinduer med koblede glass. Ytterdører og balkongdører er i treverk. Boligen har veranda mot sør i 1. etasje og balkong i 2. etasje, hvor balkongen delvis ligger over innvendig rom. Innvendig er overflater hovedsakelig belegg, parkett og teppe på gulv, samt malte flater, tapet og panel på vegger og i himlinger. Drenering er fra byggeåret, og det foreligger ikke dokumentasjon på utvendig fuktsikring. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 2012. Eiendommen har privat grunnboret brønn og septiktank fra 2012.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med to vedovner plassert i stuene samt to luft-til-luft varmepumper. I tillegg er det varmekabler på badet. Øvrig oppvarming skjer med elektriske panelovner. Det er montert nytt stålrør i teglsteinspipe i 2022 ifølge eier. Det er ikke registrert avvik fra brannvesenet, men ordinært tilsyn anbefales. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for bolig og LNF område. Kommuneplaner: Plan-ID: 2008006 Navn Kommuneplan for Nesset Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.03.2012 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/460/2008006%20KOMMUNEPLANA%20Best.pdf Delarealer: Delareal 873 m2 Arealbruk Boligområde,Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Plan-ID: K202501 Navn Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status Planlegging igangsatt Plantype Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Megler har fått opplyst at eiendommen ikke er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, men har privat vannforsyning via grunnboret brønn samt privat avløpsløsning med infiltrasjonsanlegg og septiktank. Ifølge opplysninger fra Molde kommune er det ikke registrert avvik på vann- eller avløpsanlegget i kommunens registre. Det fremgår at infiltrasjonsanlegget ligger på nedsiden av hovedveien og ble utbedret i 2010. Av egenerklæringen fremgår det at det ble boret etter grunnvann i 2012. Selger opplyser at vannforsyningen kan være ustabil ved strømbrudd, og at det har vært noe utfordringer med vanntrykk. Videre opplyses det at det periodevis har vært problemer med tett avløp på bad, og at dette ikke er nærmere utbedret. Megler har ikke mottatt dokumentasjon på vannkvalitet eller teknisk beskrivelse av anlegget. Ifølge selger er brønnen kun tilknyttet denne eiendommen, men dette er ikke dokumentert. Brønnens eksakte plassering er heller ikke dokumentert. Det tas forbehold om at kommunens opplysninger bygger på deres registre, og at det kan forekomme avvik mellom registrert og faktisk situasjon. Det gjøres oppmerksom på at private vann- og avløpsanlegg krever jevnlig tilsyn og vedlikehold. Kommunale gebyrer knyttet til tilsyn av private avløpsanlegg og slamtømming faktureres årlig og fremgår av kommunal gebyroversikt. Kommunen kan stille krav om tilknytning til offentlig avløp, søknad om utslippstillatelse og/eller etablering av godkjent renseanlegg ved utvidelse eller etablering av offentlig avløpsnett. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle pålegg og kostnader knyttet til vann- og avløpsforholdene.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 12.02.2026: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? – Ja. Take over vask flekes av. Litt mugg i vindu bak dusjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Ja. Ufaglært arbeid: 2019. Satt inn ny dusj og forbedret ventilasjon. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom? – Ja. Ufaglært arbeid: 2019. Montert dusjkabinett. Det er ikke fornyet tettesjikt, membran eller sluk, og det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygning. 4. Vet du om det har vært feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer eller dører? – Ja. Vises i vindu og på tak bak dusjen. Ufaglært arbeid: 2019. Bedre ventilasjon og satt inn dusjkabinett. 6. Feil eller skader på vinduer? – Ja. Sprekk i vindu i kjeller. Ikke utbedret. 8. Skjevheter/setningsskader? – Ja. Gulv i stue og kjøkken er litt skjevt. Huset er fra 1933. Ikke utbedret. 11. Arbeid med drenering? – Ja. Faglært arbeid: 2010. All drenering rundt huset. Gjelder hele boligen. 13. Skadedyr? – Ja. Maur og tidligere mus i huset. Ufaglært arbeid: 2018. Tiltak med maursalt og katt. 14. Feil på vann- eller avløpsanlegg? – Ja. Har tidvis vært tett avløp på bad. Ikke kjent utbedret. 15. Arbeid på vann og avløp? – Ja. Faglært arbeid: 2012. Boret hull til grunnvann (brønn). 16. Privat vannforsyning/brønn/septik? – Ja. Opplyser om ustabilitet ved strømbrudd og noe trykkproblemer. 20. Arbeid på pipe/ildsted? – Ja. Faglært arbeid: 2022. Lagt inn stålrør i pipe. 23. Arbeid på elektrisk anlegg? – Ja. Ufaglært arbeid: 2019. Lagt til strøm i dusjkabinett. 26. Påbygg/tilbygg etter byggeår? – Ja. Peisestue 1965, bad 1995, hagestue 2010. Ikke kjent godkjent av kommunen. 37. Garasje/tilleggsbygning – feil eller skader? – Ja. Litt mugg i uthus. Ikke utbedret. 41. Andre opplysninger: Selger har selv montert vedovn i peisestue. Boligen selges med boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenten anbefales å gjøre seg kjent med den før evt. budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 808