Fuglsetbakken 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 215 m²
BRA-i: 215 m²
GUA: 215 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 703 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. Boligen går over tre plan og inneholder: Kjeller med entré/gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og øvrige rom til oppholds-/soveromsbruk. Kjelleren er innredet og benyttet som egen boenhet. Hovedetasje med entré/hall, stue med utgang til sydvendt veranda på ca. 38 m², kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Loftsetasje med gang, bad og flere soverom. Utvendig er det carport på nordsiden av boligen.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Innvendig holder boligen en gjennomgående normal standard, med enkelte oppgraderinger i senere tid. Overflater består hovedsakelig av laminat, parkett og flis på gulv, samt malte plater, smartpanel og panel på vegger og i himlinger. Det er varierende standard mellom etasjene, hvor hovedetasje og loft fremstår mer oppgradert enn kjeller. Badene er opplyst oppusset i 2016 og 2020, men dokumentasjon foreligger ikke. Kjøkkeninnredningene har noe slitasje og enkelte skader. Boligen har vært benyttet som utleiebolig og bærer noe preg av dette. Bad loft (opplyst oppusset i 2016) Badet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme. Flis på vegger og tak-ess plater i himling. Plastsluk med vinylbelegg ført ned i sluk og klemt med klemring. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og badekar. Mekanisk avtrekk. Rommet mangler tilluft. Bad/vaskerom 1. etasje (opplyst oppusset i 2016) Flislagt gulv med gulvvarme. Flis på vegger og malt panel i himling. Dusjkabinett, gulvstående toalett og baderomsinnredning. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder plassert i rommet. Mekanisk avtrekk og tilluft via spalter i vindu. Sluk og membran ikke fullt tilgjengelig for kontroll grunnet innredning. Bad/vaskerom kjeller (opplyst oppusset i 2020) Flislagt gulv med gulvvarme. Flis og våtromsplater på vegger. Tak-ess plater i himling. Plastsluk og trolig smøremembran. Dusjkabinett, gulvstående toalett og baderomsinnredning. Mekanisk avtrekk. Rommet mangler tilluft. Kjøkken 1. etasje Kjøkkeninnredning med heltre eikefronter og laminert benkeplate. Integrert stekeovn og koketopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kitchen board over benk. Ventilator med avtrekk ut. Det er ikke montert lekkasjesikring/vannstopp. Kjøkken kjeller Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Kitchen board over benk. Ventilator med avtrekk ut. Det er ikke montert lekkasjesikring/vannstopp.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tlstandsrapport: Boligen er oppført i 1960 med tradisjonell byggemåte for perioden. Fundamentering og gulv mot grunn består av støpt betonggulv på grunn, med grunnmur i betongstein/blokker. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon og utvendig kledd med liggende og stående bordkledning fra ulike tidsepoker. Etasjeskiller er utført i trebjelkelag. Takkonstruksjonen er saltak oppført med tresperrer, og taket er tekket med Decra/Powertekk-plater av ukjent alder. Renner og nedløp i metall. Skorstein er oppført i lettklinker (Leca eller tilsvarende). Kjeller er delvis innredet. Deler av kjellervegger er utforet, isolert og kledd innvendig. Drenering og fuktsikring er av ukjent utførelse og antas å være fra byggeår. Vannledninger er utført som rør-i-rør-system, og avløpsrør er hovedsakelig av plast. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming iht. tilstadrapport. Boligen har ildsted montert i stue i hovedetasje, tilknyttet pipe oppført i Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt. Det er opplyst om gulvvarme på bad i loft og i bad/vaskerom i 1. etasje. For øvrig skjer oppvarming hovedsakelig ved elektrisitet, herunder panelovner og varmekabler der dette er montert. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner: Plan-ID: K201401 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2717/K201401_Planbestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer: Delareal 703 m2 KPHensynsonenavn: S_130 KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal: 703 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Plan-ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Plan-ID: 1878 Navn: Reguleringsendring for Fuglset Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 05.11.1980 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/981/1878_RP_fuglset_planbest_1980-11-05.pdf Plan-ID: 1274 Navn: Øverland Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.07.1976 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1537/1274_bestemmelser.pdf

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Ildsted Selv om tilstandsrapporten oppgir at det finnes ildsted i boligen, bekrefter kommunen at det ikke er registrert fyringsanlegg på adressen. Det betales heller ikke gebyr for feiing eller tilsyn av pipe og ildsted. Dette innebærer at ildstedet per i dag ikke er lovlig å benytte, da fyringsanlegg skal være registrert og godkjent av kommunen før bruk. Kjøper må påregne at gebyr for feiing og tilsyn vil påløpe når anlegget registreres. Innsetting eller endring av ildsted er meldepliktig, og selger er bedt om å sende inn nødvendig melding til kommunen. Kjøper anbefales på det sterkeste å undersøke forholdet med kommunen før kjøp, og kjøper overtar fullt ansvar, risiko og eventuelle kostnader knyttet til manglende registrering og bruk av ildsted. Skadedyr – mus Selger har i egenerklæringen opplyst om funn av mus i boligen, uten at det er gjennomført tiltak for å håndtere problemet. Kjøper bør være klar over at forekomst av mus kan medføre risiko for skjulte skader på isolasjon, elektriske kabler og andre konstruksjoner, samt mulig behov for både forebyggende og utbedrende tiltak. Dette kan innebære kostnader som kjøper må påregne.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk av boligen. Flere av endringene gjelder omdisponering fra tilleggsdel til hoveddel – et forhold som er søknadspliktig. Disse forholdene anses som ulovlig bruksendring, og kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Hovedetasje – avvik fra godkjente tegninger: 1. Trapp ned til underetasje/kjeller er fjernet. 2. Dør mellom gang og kjøkken er tettet. Kjeller – ulovlig bruksendring (tilleggsdel til hoveddel): 1. Matbod omgjort til entré/gang. 2. Bod mot vest omgjort til kjøkken, og vegg mot gang fjernet. 3. Bod mot nordvest omgjort til bad. 4. Matboder fjernet og omgjort til entré/gang. 5. Gang mot sørøst og vedbod omgjort til soverom. 6. Hobbyrom omgjort til stue. 7. Del av trapperom omgjort til soverom. Fasade 1. Det er etablert verandadør mot sør. 2. Det er bygget veranda mot sør/vest. Det gjøres oppmerksom på at endring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Det samme gjelder opprettelse av egen boenhet samt endringer i etasjeskille og brannskille. De nevnte tiltakene er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet, og det gis ingen garanti for at en eventuell søknad om godkjenning vil bli innvilget. Det er oppført veranda mot sør og vest, bygget i 2016 ifølge selgers egenerklæring, uten dokumentasjon på søknad/godkjenning. Dette er et søknadspliktig tiltak, og kjøper overtar ansvar og risiko for manglende godkjenning.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt datert 04.02.2026. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid: 2018, VVS. Bytte av dusjkabinett, dusjrør og servant. - Ufaglært arbeid: 2015:Flislegging. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Ufaglært arbeid: 2021. utskiftning av vinduer. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid: 2026. Utvidelse av veranda 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Mus som spiste på rør i kjøkkenet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Faglært arbeid: 2018, VVS. Lagt ny rør. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Tett sluk Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Faglært arbeid: 2023, Gudbransdal Miljø og Entrepre. Fjernet tetthet fra sluk 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Kjeller. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Har ikke søkt for kjeller. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Kjøpers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper anbefales å gjøre seg kjent med den før eventuell budgivning.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent boenhet i boligen. Hovedleiligheten er pt. utleid med leieinntekt kr 18.000,- pr måned. Leiekontrakt er tidsubestemt og oppsigelsestid er 1 måned iht avtalen. Om ikke annet avtales overtas boligen med løpende leieforhold. Kjøper overtar løpende inntekter, ansvar og risiko for utleieforholdet fra overtagelse. Kopi av leiekontrakt er vedlagt salgsoppgaven. Deler av boligens areal i kjeller er pt utleid og fremstår som en egen enhet. Leiekontrakt utløper 31.07.2026 Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Leieforholdet følger boligen ved overtagelse og kjøper overtar ansvar og risiko for fortsatt ulovlig utleie fullt og helt, herunder men ikke begrenset til risiko for evt pålegg om opphør av ulovlig bruk, mulige dagbøter, leietakers mulige krav ved brudd på leieavtale og risiko knyttet til erstatning som måtte komme dersom ulovlig bruk/utleie skulle føre til skade på person eller annet. Konfr. megler.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 912