Gaupevegen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 232 m²
BRA-i: 212 m²
BRA-e: 20 m²
GUA: 232 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 717 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

Innhold iht. tilstandrapport. Boligen går over tre plan og inneholder: Underetasje: Gang m/ trapp, 2 boder, vaskerom, mellomgang, innredet kjellerrom, hobbyrom og kjølerom. Det er vedovn i underetasjen. Førsteetasje: Entré/gang, stue med utgang til sydvendt veranda på ca. 27 kvm (delvis takoverbygg), kjøkken, to soverom, bad samt vaskerom/garderobe. Loft: Gang/garderobe, to soverom og bad etablert i 2012. Boligen har en praktisk planløsning med tydelig oppdeling mellom oppholdsrom og private soner. Loftsetasjen er omdisponert sammenlignet med opprinnelige tegninger og inneholder i dag to soverom og bad. Ute: Terrasse og garasje.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Boligen holder gjennomgående normal standard ut fra byggeår og konstruksjon. Innvendige overflater og tekniske installasjoner er i hovedsak fra oppføringstidspunktet, med enkelte oppgraderinger utført over tid, herunder nytt bad på loft i 2012, installasjon av varmepumpe og enkelte utvendige arbeider. Kjøkken, bad og vaskerom i hovedetasjen har eldre standard. Det må påregnes løpende vedlikehold og gradvis modernisering av bygningsdeler og tekniske installasjoner i takt med alder og forventet levetid. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter i furu og laminert benkeplate. Flis over benk. Frittstående hvitevarer. Laminat på gulv, malt strietapet på vegger og malte plater i himling. Ventilator med avtrekk ut. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjesikring/vannstopp. Kjøkkenet fremstår med eldre standard og må påregnes modernisert på sikt. Bad loft (2012) Bad etablert i 2012 av fagfolk som totalentreprise. Flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og malte plater i himling med innfelte spotter. Innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger. To sluker. Mekanisk avtrekk. Badet holder vesentlig nyere standard enn øvrige våtrom, men membranløsningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Bad 1. etasje (fra byggeår) Originalt bad fra 1986. Flis på gulv med gulvvarme, flis og malt strietapet på vegger, malte plater i himling. Innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, badekar og dusjvegger. Mekanisk avtrekk. Badet har eldre standard og det er registrert avvik knyttet til fallforhold og tettesjikt. Vaskerom 1. etasje (opprinnelig vaskerom/toalett) Flislagt gulv med varmekabler, malt strietapet på vegger og malte plater i himling. Vegghengt servant og skyllekar. Mekanisk avtrekk. Rommet er ikke utført med dokumentert godkjent membran/tettesjikt og holder enkel, eldre standard. Vaskerom kjeller (fra byggeår) Vinylbelegg på gulv (gulvvarme fungerer ikke ifølge eier), multimur på vegger og panel i himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt skyllekar i stål. Mekanisk avtrekk. Eldre og enkel standard. Garasje: Tilleggsbygg er ikke tilstandsvurdert, kun enkelt beskrevet etter visuell gjennomgang. Garasje er oppført med betonggulv på grunn og betong/blokker som grunnmur. Bindingsverkkonstruksjon med liggende bordkledning. Saltak av tre med fagverktaksstol. Taktekking avbetongpanner. Takrenner og nedløp av lakkert metall, malt leddport av tre med el. portåpner. Strøm og lys innlagt.

Hvitevarer

Fastmonterte skap og lamper medfølger ikke handelen, med mindre dette tydelig fremgår som forbehold i bud.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandrapport. Boligen er oppført i 1986 og er fundamentert på multimur som grunnmur. Multimuren består av elementer med gipsplater og isolert kjerne av polyuretanskum, utvendig påført sprøytebetong og beskyttet med grunnmursplast før tilbakefylling. Gulv mot grunn er støpt betongplate i henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet. Etasjeskillere er utført i trebjelkelag. Yttervegger over terreng er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende trekledning. Taket har saltaksform og bæres av taksperrer med mønedrager samt W-takstoler i trekonstruksjon. Undertak er av pappbaserte plater, og taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i metall. Vinduer er i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Ytterdører og balkongdører er i tre med 2-lags glass. Innvendig er det varierende overflater med parkett, laminat, vinyl og teppe på gulv, samt tapet, trepanel og malte plater på vegger og himlinger. Pipe er oppført i lettklinker (Leca eller tilsvarende), og boligen har ildsted både i hovedetasje og underetasje. Boligen er oppført etter normal byggeskikk for midten av 1980-tallet. Det må påregnes vedlikehold og gradvis oppgradering av konstruksjoner og bygningsdeler i takt med alder og teknisk levetid.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe installert i 2012, plassert i stue. Det er vedovn i både hovedetasje og underetasje. For øvrig elektrisk oppvarming med varmekabler på alle våtrom. Det er opplyst at gulvvarmen i vaskerom ikke fungerer. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2012 er plassert i vaskerom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner Plan-ID: K201401 Navn Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2717/K201401_Planbestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer Delareal 4 m2 Arealbruk Grønnstruktur (utgått),Nåværende Delareal 717 m2 KPHensynsonenavnS_130 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal 714 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Plan-ID: K202501 Navn Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status Planlegging igangsatt Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Plan-ID: 0985 Navn Vesentlig reg.endr. for Gjerdhaugen felt A Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05.11.1986 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1617/0985_bestemmelser_1986-11-05.pdf - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/5803/1078_RP_nordbyen_ost_regbest_1978-12-13.pdf

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Tilbygg/modernifisering: Boligen er ikke oppført med tilbygg, men har vært gjenstand for flere moderniseringer over tid. Det mest omfattende tiltaket er etablering av nytt bad på loft i 2012, samt installasjon av varmepumpe og oppgraderinger av deler av det elektriske anlegget. I senere år er det blant annet utført arbeider på pipebeslag, utskifting av vedovn, oppmuring av støttemurer og nytt rekkverk på veranda.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 16.02.2026 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. - Baderom loft: Sprekk i flis under dusjkran (utbedret 2012 av Molde VVS). Vannskade på underskap. - Vaskerom kjeller: Varmekabler fungerer ikke. Mangler sveis i skjøt gulvbelegg (ikke utbedret). - Baderom 1. etasje: Løse silikonfuger og sprukket folie i takplater. Er det gjort tiltak? - Ja. - Faglært arbeid: 2012, Molde VVS. Tettet sprekk i flis på bad loft. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom? - Ja. - Faglært arbeid: 2012, Molde VVS. Totalentreprise nytt bad loft (inkl. membran, tettesjikt og sluk). 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg mv.? -J a. Lekkasje rundt pipe i 2012. Er det gjort tiltak? -J a. - Faglært arbeid: 2014, Blikkenslager R. Myklebust AS. Byttet blybeslag ved pipe. - Faglært arbeid: 2014, Solstrand Boliger Bygg AS. Reparert følgeskade. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade? - Ja. - Faglært arbeid: 2013, Jan Ukkelberg AS. Flyttet vindu soverom loft mot nord. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene? - Ja. Flassing maling/lakk og kondens. Er det gjort tiltak? - Ja. - Ufaglært arbeid: 2014. Malt vinduer innvendig på loft. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader? - Ja. Støttemurer i innkjørsel i dårlig forfatning. Er det gjort tiltak? - Ja. - Faglært arbeid: 2022, Hjelset Anlegg. Utgraving, oppmuring og asfaltering. - Faglært arbeid: 2023, Snekker-Team AS. Nytt rekkverk på støttemurer. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader? - Ja. Tidligere svartsopp på bordkledning pga. tjærebeis. Er det gjort tiltak? - Ja. - Ufaglært arbeid (tidligere eier): Fjernet tjærebeis og behandlet med oljedekkbeis. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp? - Ja. - Faglært arbeid: 2012, Molde VVS. Oppføring/totalentreprise bad loft. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til varmepumpe mv.? - Ja. Merkbar svakere effekt av varmepumpe. Er det gjort tiltak? - Nei. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe? - Ja. - Faglært arbeid: 2015, Fliseksperten AS. Bytte av vedovn i kjeller. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Varmekabler på vaskerom i kjeller fungerer ikke. Er det gjort tiltak? - Nei. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget? - Ja. - Faglært arbeid: 2012, i-elektro. Installasjon av varmepumpe og jordfeilautomat. - Faglært arbeid: 2014, Holm Elektro AS. Elektrisk arbeid ved oppussing loft. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut? - Ja. - Tidligere eier oppført garasje (godkjent av Molde kommune). - Støttemur byttet og innkjørsel utvidet (godkjent av Molde kommune). 33. Vet du om det finnes tidligere rapporter eller tilstandsvurderinger? - Ja. Boligsalgsrapport fra 2011. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. - Faglært arbeid: 2023, Snekker-Team AS. Byttet rekkverk på veranda. - Faglært arbeid: 2012, Molde VVS. Fjernet toalett i våtrom ved vindfanget i forbindelse med oppføring av bad på loftet, utskifting av varmtvannsbereder Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper anbefales å gjøre seg kjent med den før eventuell budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 597