Steghaugen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 192 m²
BRA-i: 167 m²
BRA-e: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På eiendommen er det i tillegg til garasjen opparbeidet oppstillingsplass til bil foran garasjen. Vær oppmerksom på at eneboligen har adkomst over naboeiendommen (gnr. 12, bnr. 89), og garasjen ligger delvis over på naboeiendommen (gnr. 12, bnr. 28). Det er mottatt erklæring fra eier av tomten garasjen ligger delvis på. Hvor dette aksepteres. Rettighet er ikke tinglyst, men sendt for registrering. Rettigheten ikke er formelt sikret før tinglysing er gjennomført. Avklar forholdet med megler før budgivning.

Eiendom

Tomteareal er 1 148 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Boligen strekker seg over tre plan og inneholder følgende: 1. etasje: Entré, gang, stue, bad, kjøkken og spisestue. Loft: Tre soverom, gang og bad. Kjeller: Gang, boder og verksted. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: Overflater i kjelleren: Støpt betong på gulvet, vegger av betong, samt overflater med panel og huntonittplater. Himling med trefiberplater. Overflater i 1. etasje: Parkett på stuegulv og gulvbelegg i øvrige rom. Vegger med malt tapet, samt panel på deler av stuen og i entréen. Himling med folierte trefiberplater i stuen, og malte, glatte overflater i øvrige rom. Overflater på loftet: Teppe på ett soverom, øvrige gulvoverflater med lakkert furugulv. Vegger med tapetserte overflater, og himling med malte, slette overflater. Bad i 1. etasje: Badet har vegger kledd med baderomsplater og himling med folierte trefiberplater. Gulvet er belagt med gulvbelegg. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter, samt overskap med speilfront. Badet er utstyrt med toalett og dusjnisje med forheng. Bad på loft: Badet har gulvbelegg på gulv, baderomsplater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant i laminatbenkeplate, samt toalett og badekar. Kjøkken: Kjøkkenet har gulvbelegg, malt tapet på veggene og malte slette overflater i himlingen. Innredningen består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er frittstående hvitevarer som komfyr og kjøl-/fryseskap. Vaskemaskinen er også plassert her. Mellom benkeplaten og overskapene er det montert belegg for å gjøre rengjøringen enklere. Det er ikke ventilator over komfyren eller annet forsert avtrekk. Tekniske installasjoner: Innvendige vann- og avløpsledninger: Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Hovedstoppekranen er plassert i kjelleren. Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Staking av avløpsrør kan gjøres via stakeluke i kjelleren, og lufting av kloakk er ført ut til loftet og avsluttet med en Durgo-ventil. Ventilasjon: Boligen har naturlig lufting med spalteventiler i vinduer og veggventiler. I tillegg skjer øvrig ventilasjon gjennom vinduer og dører som kan åpnes. Varmepumpe: Boligen har en varmepumpe fra Toshiba som står på stuen. Varmepumpens alder er ikke helt kjent, men eier vurderte den til å være fra 10-15 år gammel. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som står i kjelleren og er fra byggeår. Elektrisk anlegg: Boligen har normal boliginstallasjon med automatsikringer og jordfeilbryter. Det er kursfortegnelse under hver sikring. Garasje fra 1977: Garasjen er oppført med støpt betonggulv direkte på grunnen og grunnmur med betongstein. Konstruksjonen består av bindingsverk med stående bordkledning. Saltakkonstruksjon med tresperrer og taktekking av eternittak og asfaltpapp på vedboden. Takrenner og nedløp er av metall. Det er montert vippeport med manuell portåpning. Garasjen har ikke innlagt strøm eller belysning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Takkonstruksjon og tekking: Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel. Det er tekket med eternittplater som inneholder asbest. Sanering av asbestholdige materialer må utføres i henhold til gjeldende forskrifter og krav til helse, miljø og sikkerhet. Takrenner og nedløp er i metall. Nedløpene er ført ned i grunnen, men videre rørsystem er ukjent. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende og stående bordkledning. Vestfasaden fikk ny bordkledning utenpå eksisterende kledning i 2000, og sørveggen ble skiftet på 1980-tallet. Øvrige fasader er av eldre dato. Vinduer: Kjelleren har eldre vinduer med koblet glass. I 1. etasje er vinduene hovedsakelig fra 1976, med unntak av ett kjøkkenvindu fra 2006. Vinduet i trappeoppgangen er av eldre type. I 2. etasje er vinduene fra 1976 i gangen, fra 1981 på det største soverommet og fra 2006 på de to øvrige soverommene mot vest. Veranda og balkong: Boligen har en sørvestvendt veranda på ca. 24 m² i 1. etasje og en sørvendt balkong på 3 m² i loftsetasjen. Begge er oppført i tre med rekkverk av vertikale spiler. Balkongen har belegg som dekke over treverket. Utvendige trapper: Det er to utvendige betongtrapper - én til kjellerinngangen og én til hovedinngangen - med rekkverk i lakkert metall. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn og varmepumpe i 1. etasjen og øvrig oppvarming er med panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i Kommuneplan 2016-2028 med plan-ID 201403 avsatt til område for boligbebyggelse. Delareal: 1 148 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: B26 Bestemmelser til kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgaven. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne. Det er ingen kostnader tilknyttet veg over naboens tomt p.t. Vedlikehold og kostnader til brøyting kan forekomme. Det foreligger prognose fra Aukra kommune på kommunale avgifter for 2026 på 11.983. Da det er stort avvik fra kostnader i 2025. Benyttes dette som realistisk verdi.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Eier har heller ikke bebodd eiendommen. Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Boligen holder gjennomgående normal standard vurdert opp mot byggeskikk og tekniske krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, samt i perioder hvor det er utført oppgraderinger og renoveringer. For å bringe boligen opp til dagens standard og forskriftskrav må det påregnes ytterligere oppgraderinger og utskiftninger. Dette gjelder særlig kjøkken, våtrom, yttertak og enkelte overflater, som vurderes å være modne for utskiftning og modernisering. Videre må det påregnes økt elektrisk kapasitet inn til boligen for å tilfredsstille dagens belastningskrav til elektriske anlegg i boliger. For nærmere detaljer og vurderinger vises det til rapportens enkeltpunkter. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke fremlagt bygningstegninger for takstmannen i forbindelse med befaringen. Garasje • Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke fremlagt bygningstegninger for takstmannen i forbindelse med befaringen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): - Innvendig > Pipe og ildsted - Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Loft > Bad > Generell TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Tilleggskommentar Eiendommen selges fra dødsbo. Selger har ikke kjennskap til eiendommen og eiendommens tilstand.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Huset vil bli ryddet og vasket før visning. Det vil ikke bli ytterligere nedvasket etter visning er gjennomført og bud akseptert.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 250