Høglivegen 21 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 8 155 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Avdrag andel fellesgjeld: kr 1 427 - Renter andel fellesgjeld: kr 1 065 - Driftskostnader: kr 4 960 - Kabel-TV / bredbånd: kr 703 Felleskostnadene inkluderer både løpende drift av borettslaget og betjening av andel fellesgjeld. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.03.2026 utgjøre ca kr 134,00 per måned for denne boligen

Fellesgjeld

Borettslaget har langsiktig gjeld knyttet til blant annet refinansiering, takprosjekt og garasjeprosjekt. Samlet pantegjeld pr. 31.12.2024 var kr 25 328 854,-. Borettslaget hadde et positivt årsresultat for 2024 på kr 1 595 982,-. Regnskapet viser negativ bokført egenkapital, noe som skyldes regnskapsmessige prinsipper knyttet til historisk kost. Styret vurderer den reelle egenkapitalen som positiv basert på eiendommenes markedsverdi.

kr 23 995 286
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.02.2026

kr 279 026
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.02.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 146329859, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.02.2026: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 32.999907 Saldo per 04.02.2026: 10 676 460 Andel av saldo: 124 199 Første termin: 30.12.2012Første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 30.05.2042 ) Serielån, 30 år (inkl 5 års avdragsfrihet), fastrente 3,538 i 10 år fra 01.11.2013 Lånenummer: 31195, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.02.2026: 4.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 68.105626 Saldo per 04.02.2026: 10 922 576 Andel av saldo: 127 062 Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.12.2042 ) Serielån, 25 års nedbetaling, flytende rente NIBOR + 1. Lånenummer: 33240, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.02.2026: 4.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 04.02.2026: 596 250 Andel av saldo: 6 827 Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.03.2039 ) Serielån. 20 års nedbetaling. Nibor + 1% Garasjelån. Rehabilitering garasjer. Skal dekkes inn av leieinntekter garasje Lånenummer: 33065, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.02.2026: 4.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 04.02.2026: 1 800 000 Andel av saldo: 20 939 Første termin: 31.03.2019Neste avdrag: 31.03.2026 ( siste termin 31.12.2038 ) Serielån 20 år, herav 7 år avdragsfritt. Flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0002809627

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: If Skadeforsikring. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Kan si opp avtalen innen 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser på felles opparbeidet område. Nummerert parkeringsplass tildeles etter overtagelse. I tillegg finnes garasjer i borettslaget som omsettes separat og ikke følger leiligheten ved salg. Borettslaget har etablert ladestasjon for el-bil, og brikke kjøpes via styret. Interessent anbefales å gjøre seg kjent med garasjeregler vedrørende omsetning, leie og bruk av garasjen eid av Opdølhaugen Borettslag.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 44 669 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. Innhold: etasje: Entré, toalettrom, kjøkken og stue med utgang til terrasse. etasje: Gang, bad/vaskerom, tre soverom og bod. I tillegg medfølger frittstående bod på ca. 11 m² oppført i 2026. Ute: Boligen har sydvendt markterrasse på ca. 21 m² med utgang fra stue samt sydvendt veranda på ca. 4,5 m² med utgang fra ett av soverommene i 2. etasje. Eiendommen ligger i borettslag med felles opparbeidet tomt bestående av grøntarealer, interne adkomstveier og parkeringsplasser.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Boligen har gjennomgående oppgradert standard med flere moderniseringer de senere år. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat på gulv, malte plater på vegger og trepanel i himlinger. Kjøkkenet ble fornyet i 2018 og har innredning fra Sigdal med glatte fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Komfyrvakt er montert. Bad/vaskerom i 2. etasje er opplyst oppusset i 2016. Rommet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og innfelte downlights i himling. Innredet med servant i baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Toalettrom i 1. etasje med laminat på gulv, malte overflater og vegghengt toalett.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Lampene på grønt soverom og hvoedsoverom blir ikke med på salget, samt stue. Røykvarselere på hhv. soverommene og stue byttes med annen type.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Boligen er et rekkehus oppført i 1975, fundamentert med betong grunnmur. Gulv i 1. etasje består av støpt betonggulv på grunn, og etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre og utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket har asfalt takbelegg, hvor taktekking ble fornyet i 2011 i forbindelse med etterisolering og forhøyning av gesims. Vinduer og balkongdører er i PVC med 3-lags glass fra 2017. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler, og oppvarming skjer med luft-til-luft varmepumpe (installert 2021) samt elektrisk gulvvarme i entré, stue, kjøkken og bad. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2001 er plassert i kjøkkenbenk. Boden (ca. 11 m²) er oppført i 2026 med støpt såle og bindingsverkskonstruksjon i tre, og fremstår som enkel lagringsbod.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen oppvarmes med luft-til-luft varmepumpe plassert i stue (installert 2021). Det er elektrisk gulvvarme i entré, stue, kjøkken og bad/vaskerom. For øvrig elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Hjelset 2016-2026, id: K201301 Delareal 130 m2 KPHensynsonenavnS_290_01Trafikkstøy KPStøy Andre støysoner Delareal 1 m2 Arealbruk Grønnstruktur (utgått),Nåværende Delareal 44 667 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040, id: K202501 Reguleringsplan: - Opdølhaugen parkeringsomåde, id: 201501 Delareal 4 039 m2 Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Delareal 1 m2 Formål Gang-/sykkelveg - Skjevik, id: 0570 - Gang-/sykkelveg Skjevikåsen, id: 1502200804 Delareal 6 m Formål Naturområde - grønnstruktur - Reguleringsendring Skjevik, id: 1872 - Reg.endring for Høglivegen Skjevikåsen, id: 2085

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Det gjøres oppmerksom på at balkong beises, samt bod i fremgård males før overtagelse.

Andre relevante opplysninger

Tilbygg / modernisering Boligen er jevnlig modernisert de senere år. Taktekking ble fornyet i 2011 i forbindelse med etterisolering av tak og forhøyning av gesims. Bad/vaskerom er opplyst oppusset i 2016. Vinduer og balkongdører ble skiftet i 2017. Kjøkkeninnredning ble fornyet i 2018. Luft-til-luft varmepumpe ble installert i 2021. Det elektriske anlegget er i hovedsak oppgradert i 2025. Ny utebod på ca. 11 m² ble oppført i 2026. Relevant informasjon fra forretningsfører: Dyrehold er regulert gjennom borettslagets husordensregler. Det er tillatt med én hund pr. leilighet, og kun innekatt. Dyrehold skal meldes skriftlig til styret, og må ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Det medfølger én nummerert parkeringsplass pr. boenhet. Garasjer eies av borettslaget og omsettes separat via ventelisteordning. Det er etablert ladestasjon for el-bil i borettslaget, og ladebrikke bestilles via styret. Bruksoverlating (utleie) krever styrets godkjenning i henhold til vedtektene. Borettslaget er tilknyttet MOBO som forretningsfører og har forkjøpsrett for andelseiere i laget og øvrige medlemmer av boligbyggelaget. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler før budgivning. Innformasjon iht. tilstandsrapporten: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at det er etablert brannskiller mellom seksjonene. Brannteknisk utførelse og brannmotstand mellom boenhetene er derfor ikke kjent. Det anbefales å innhente dokumentasjon eller foreta brannteknisk vurdering for å avklare om brannskille er tilfredsstillende. Manglende eller utilstrekkelig brannskille kan medføre økt risiko for brannspredning mellom seksjoner og redusert personsikkerhet. Bestemmelser og grill og varmepumper iht. informasjon mottatt fra forretningsfører. I borettslaget er det fastsatt retningslinjer for både installasjon av varmepumpe og bruk av grill på veranda eller terrasse. Før installasjon av varmepumpe skal det sendes skriftlig melding til styret, og montering skal utføres av autorisert firma. Utedelen må plasseres slik at den ikke er til hinder for vedlikehold av fellesareal, og støy fra anlegget skal ikke overstige gjeldende krav. Eventuelle rør på yttervegg skal legges i rørkanaler, og kondensvann må ledes bort slik at det ikke skaper problemer. Ved grilling på veranda eller terrasse skal grillen være sikret mot velting, og det skal være tilgjengelig brannslukningsutstyr. Dersom grillen står på brennbart underlag, skal det legges en plate av ikke-brennbart materiale under, og ved overbygde terrasser må det være tilstrekkelig skjerming mot stikkflammer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 11.02.2026. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Tidligere bod, tak bygged feil, vann rann ikke unna og ble liggende til omslag. resulterte i vannskader/råte inne i utebod. - Tiltak bygged ny bod. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Faglært 2026, MIFO: EL installasjon i utebod. - Ufaglært arbeid 2026: Støpe fundament såle (armering, kamjern og plast) legge forskalingsblokk Bygge utebod. vegger, tak, asfaltplater, duk(tak og vegg), lekting, bordkledning, takbelegg, takrenne, blikk,dør. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid: 2026, MIFO: EL installasjon i utebod - Ufaglært 2026: Støpe fundament såle (armering, kamjern og plast) legge forskalingsblokk Bygge utebod. vegger, tak, asfaltplater, duk(tak og vegg), lekting, bordkledning, takbelegg, takrenne, blikk,dør. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid 2026, MIFO: Renovere Sikringskap trekke nye ledninger trekke inn jording montere nye stikkontakter, brytere og dimmere. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Byggd utebod av meg. Terasse av tidligere eier. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Persiennene i stue bærer preg av mye bruk og skader, gjør jobben, men noen funksjoner er defekte. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper anbefales å gjøre seg kjent med denne.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygningen er ikke utført med radonsperre. Manglende radonmålinger og radonsperre medfører usikkerhet knyttet til innendørs radonnivå. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. Ved forhøyede verdier må nødvendige tiltak påregnes.