Kvilarvegen 16 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 136 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder garasje. Garasjen er ca. 20 m² og er betegnet «Snr 8» på vedlagte seksjoneringstegninger. Det ble installert elbillader i 2024.

Eiendom

Tomteareal er 6 829 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder følgende: 1. etasje: Entré, gang, to soverom, bad/vaskerom, bod og walk-in closet. 2. etasje: Stue/kjøkken, soverom og toalettrom. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Fliser på gulv i entré, gang og bod. Laminatgulv på øvrige rom. - Panelplater på vegg. - Folierte trefiberplater i tak. Bad/vaskerom: Badet har flislagte vegger, mens vaskeromsdelen er utført med panelplater på veggene. Taket er kledd med folierte trefiberplater. Gulvet er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning fra Fossbad med heldekkende servant, glatte fronter og veggmontert skap. Badet er videre utstyrt med toalett og dusjhjørne med glassdører. I vaskeromsdelen er det montert en stor benkeplate over vaskemaskin og tørketrommel, samt veggmonterte skap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkken: Kjøkkenet har laminatgulv, panelplater på veggene og folierte trefiberplater i tak. Innredningen som er fra Fossline består av skap med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl- og fryseskap. Over platetoppen er det installert komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Toalettrommet har laminat på gulvet, vegger kledd med panelplater og tak med folierte trefiberplater. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant samt toalett. Aggregatet til ventilasjonsanlegget er plassert i rommet. Tekniske installasjoner: - Boligen har rør-i-rør system med plastrør, med fordelerskap plassert på veggen på badet. Stoppekran er montert på vaskerommet. - Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. - Boligen ventileres via balansert ventilasjon med varmegjenvinning, hvor aggregatet er plassert på boden. Det er etablert spalter mellom dørblader og terskel for bedre ventilering ved dører i lukket stilling. Øvrig ventilering er via vinduer/dører som kan åpnes. - Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg, med gulvvarme på samtlige rom i 1.etasje med unntak av garderoben. Systemet gir varme både til oppvarming og produksjon av varmt tappevann, og gir jevn temperatur i boligen. - Boligen har vannbåren gulvvarme, hvor oppvarmingen skjer ved at varmt vann sirkulerer i rør integrert i gulvkonstruksjonen. Det er gulvvarme i alle rom i 1.etasje med unntak av garderoben. - Boligen har et 400V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Garasje (2012): Garasje i rekke med hems. Garasjen er oppført med bærende konstruksjoner i plasstøpt betong, uisolert bindingsverk og saltak med W-takstoler. Utvendige fasader er kledd med liggende bordkledning, og taket er tekket med betongtakstein. Garasjen har en leddet stålport med trådløs portåpner, det er installert elbillader og har i tillegg til plass for én bil gode oppbevaringsmuligheter. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Takkonstruksjon og tekking: Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak og er utført som en saltakkonstruksjon. Taket er isolert med mineralull, og det er etablert dampsperre mot oppvarmet rom. Tilgang til kryploftet skjer via luke i gangen i 2. etasje, og loftet er kun ment for inspeksjon. Taket er tekket med betongtakstein og fremstår som en sammenhengende takflate med naboenhetene. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Nedløpene er ført ned i grunnen og tilkoblet dreneringsrør. Veggkonstruksjon og fasade: Boligen har isolert bindingsverkskonstruksjon med vindsperre, lekter og utvendig liggende bordkledning. Skillevegger mellom boenhetene er utført som lyd- og brannklassifiserte trevegger. Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass. Utvendige dører: Boligen har fabrikkmalt ytterdør med isolerglass, samt tre balkongdører med 3-lags glass. Veranda og terrasse: Boligen har en romslig sørvendt veranda på ca. 13 m², hvor deler er overbygd. Verandaen er oppført med terrassebord og rekkverk med stående bord. Videre er det terrasse ved inngangspartiet på ca. 12 m², samt en nordvendt terrasse på ca. 26 m² med utgang fra kjøkkenet. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i 1. etasje og panelovner i 2.etasje. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Årølia BK 2 og BK 4 (Plan-ID 1502201013) regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, men også til veg, frisikt, garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse og gangveg/gangareal/gågate. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 (Plan-ID K201401), hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Delarealer: 6 826 m² Arealbruk: Boligbebyggelse (nåværende) og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Kommuneplaner under arbeid: Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Navn: Årølia BK 2 og BK 4 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.06.2011 Delarealer og arealbruk: Veg (871 m²), Frisikt (13 m²), Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse (405 m²), Gangveg/gangareal/gågate (348 m²), Frisikt (3 m², 1 m², 3 m², 6 m², 1 m², 4 m², 4 m², 1 m², 7 m², 3 m²), Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (5 203 m²) Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. § 3 - Vedlikehold / Seksjonseierens ansvar: Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning vedlikeholde sin egen seksjon både innvendig og utvendig. Dette gjelder også plen – og parkeringsareal. Seksjonseieren har ansvar for at seksjonen har brannslukningsapparat/brannslange og påbudte røkvarslere og at dette er i forskriftsmessig stand. Snømåking, vedlikehold av parkeringsplasser og annet utomhus arbeid ligger til den enkelte boligenhet ( tomt 1 – 6 ) å bli enige om, uten øvrige sameiers involvering. § 13 - Husordensregler: Årsmøtet kan med alminnelig flertall fastsette vanlige husordensregler for eiendommen. Husdyrhold er tillatt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Boligen er et rekkehus og ligger i midtre del av rekken, og er en del av et sameie. Boligen ble oppført i 2012 og i tillegg til boligen er det en parkeringsplass i en garasjerekke. Boligen fremstår som velholdt og i generelt god teknisk stand, uten registrerte feil eller mangler i henhold til byggeforskriftene som gjaldt ved tidspunktet for byggesøknad. Det anbefales også å lese salgsoppgaven, og den utfylte egenerklæringen, da disse gir ytterligere informasjon om boligens historikk og tilstand. Takstmann sin kommentar til areal: Rekkehus • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er et mindre avvik fra byggemeldte tegninger til dagens forhold. Det er satt opp en lettvegg i gangen som gjør at arealet under trappen fremstår som en bod. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Byttet dusjkabinet og dusjsjett. Kabinettet er limt fast med våtromssikker lim. Dusjsettet krevde 1 nytt hull, derav borrett dette i flisen. 2: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Innredet vaskerom med benkeplate og overskap. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Kondensproblematikk på et lite område i garasjetak som gjør at det ved vått vær kan dryppe ned på betongen. I følge utbygger (Solstrand Boliger) er god utlufting eneste løsning. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Lagt solide sponplater på bærebjelkene i garasjen, slik at det er plass som kan benyttes til lagring og oppbevaring. I tillegg er det satt opp en skillevegg i bakkant av bilplass for mer oppbevaringsplass. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Elektrisk brannannlegg (Elotec) fikk stadige feilmeldinger og gikk av på tilfeldige tider uten tilløp til brann eller røyk. Batteribytte på hovedsentral ikke fungert. Ledningene på dyttet opp i taket og er tilgjengelig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut alle brannvarslerne med frittstående, batteridrevne røykvarslere. Samtidig økt antall varslere i boligen fra 1 i hver etasje, til 1 på hvert rom. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: IElektro Beskrivelse av arbeidet: Montering av Defa billader i garasje. 2: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: IElektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut gammel komfyrvakt med ny. 3: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Holm Elektro Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny stikkontakt på kjøkken. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle fastmonterte taklamper i boligen. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygd bod under trapp. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Kondensproblematikk i en liten del av garasjetak som gjør at det kan dryppe ned på betongen ved vått vær. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Etter oppfordring fra utbygger (Solstrand Boliger) er fokus på økt utlufting prøvd ut.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 847