Kvernhuslia 2 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 198 m²
BRA-i: 131 m²
BRA-e: 67 m²
TBA: 78 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 983 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1. etasje: Stue, 2 soverom, gang, bad, kjøkken, entrè. Kjeller: 2 boder, gang, soverom(ikke godkjent), vaskerom/bad, kjellerstue(ikke godkjent). Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkenet har laminatgulv, panel på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Innredningen består av skap med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl-/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1.etasje: Badet har flislagte vegger og hvite plater i himlingen. Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter. På veggen er det speil med integrert belysning og rommet har vegghengt toalett og dusjkabinett. Badet har naturlig ventilasjon med ventil i himlingen som ledes ut over tak. Vaskerom/bad i kjelleren: Ytterveggene består av malt betong, mens øvrige veggoverflater og himling har malt panel. Gulvet fremstår overflatebehandlet med epoxy/epoxymaling og har elektrisk gulvvarme. Vaskerommet er utstyrt med servant, utslagsvask, toalett, opplegg for vaskemaskin, dusjsone samt stor baderomsinnredning. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon og tekking: Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak av sutaksplater og er utført som en saltakkonstruksjon. Taket er isolert med mineralull og det er damsperre mot oppvarmet rom. Tilgang til kryploftet skjer via en luke i gangen i 1. etasjen. Taket er tekket med betongtakstein. Nedløp og takrenner er av lakkert metall. Nedløpende er ført ned i grunnen, men det videre rørsystemet er ukjent. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har vinduer fra byggeåret og er med spalteventiler. I kjeller er vinduene utført med 2-lags glass, mens vinduene i 1. etasje er utført med 3-lags glass. Utvendige dører: Boligen har ytterdør fra 2006. Balkongdøren i stuen er fra byggeåret og er utført med 3-lags glass. Balkongdøren i kjeller er også fra byggeåret og er utført med 2-lags glass. Veranda: Boligen har en romslig sørvestvendt veranda på ca. 44 m², som er tilknyttet terrasse på nordsiden på ca. 11 m². På sørsiden i kjeller er det etablert markterrasse med et samlet areal på ca. 23 m². Veranda og terrasser er oppført i treverk og har rekkverk med horisontale spiler.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Iht. tilstandsrapport: Boligen varmes opp med vedovn på stuen og varmepumpe i kjellergangen. Det er varmekabler på våtrom og gulvvarme i gangen i 1.etasje. Øvrig oppvarming er med panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel Molde 2008 - 2020, id: K200801 Delareal: 983 m2 Arealbruk: Boligområde, nåværende Reguleringsplan: - Reg.plan for boligfelt, Solemdal, id: 1184 Deler av eiendommen ligger innenfor faresone for høyspentlinje. Dette kan muligens medføre begrensninger ved fremtidige byggetiltak, krav om vurdering av magnetfelt og behov for adkomst til linjen for drift og vedlikehold. Kjøper gjøres oppmerksom på forholdet og oppfordres til å gjøre egne undesøkelser hos nettselskapet og kommunen ved behov. En nettstasjon påvirker normalt boliger på nabotomten i svært liten grad. Den kan gi svake elektromagnetiske felt, som avtar raskt med avstand og vanligvis ligger langt under anbefalte grenseverdier. Den kan også gi en svak, dyp brumming fra transformatoren, særlig i fuktig vær, men dette er vanligvis lavt nivå og reduseres over tid. I tillegg har nettstasjonen en visuell tilstedeværelse på tomtegrensen som enkelte kan oppleve som en estetisk ulempe. Ingen av disse forholdene anses normalt som helseskadelige, men de kan ha praktisk eller visuell betydning, og enkelte boligkjøpere er mer sensitive for slike forhold enn andre

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Oversikten viser godkjente byggesaker i eiendommens nærområde. Dersom du ønsker flere opplysninger om de ulike sakene, kan du kontakte kommunen og be om innsyn. Vennligst benytt saksnummer oppgitt i oversikten som referanse til saken du ber om innsyn i. 3/4/0/0: Dispensasjon og tillatelse til nettstasjon (2024), BYGG-24/00506. Se vedlagt situasjonsplan.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Ny terrasse og trapp foran huset og mellom garasjen og huset. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Beskrivelse av arbeidet: Ny garasje.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 261,33