Birkelandvegen 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 413 m²
BRA-i: 360 m²
BRA-e: 53 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 698 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1. etasje: Spisestue, kjøkken, tv-stue, stue, hall, toalettrom, garasje. 2. etasje: 5 kott, bod, 3 soverom, gang, 2 bad, loftstue. Kjeller: Gang, vaskerom, hobbyrom/kjellerstue, bod. Sokkelleilighet: Gang, soverom, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken i 1. etasje: Kjøkkenet har parkettgulv med innslag av skifer, vegger med tapetserte overflater og synlig bjelkelag i himlingen med panel mellom fagene. Kjøkkeninnredningen består av skap med profilerte fronter og benkeplate i laminat med kantlist i treverk. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, gassplatetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn samt kjøle- og fryseskap. Veggflaten mellom benkeplaten og overskapene er flislagt, og det er installert waterguard i skapet under servanten. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. I følge selger er kjøl/frys byttet med nytt kjøleskap. Bad 1: Bad 1 refererer til badet som ligger lengst vest i 2.etasje. Badet har flislagte vegger og himling med panel. Gulvet er flislagt og utstyrt med gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning fra Mørebad med nedfelt servant og profilerte fronter. På vegg er det montert skap og speil. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og badekar. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk via sentralavtrekksanlegg plassert på kryploftet, med tilluft via luftespalte mellom dørblad og terskel. Bad 2: Bad 2 refererer til badet som ligger lengst øst i 2. etasje. Badet har flislagte vegger og himling med panel. Gulvet er flislagt og utstyrt med gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med to servanter og profilerte fronter, samt speil med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjkabinett. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk via sentralavtrekksanlegg plassert på kryploftet, med tilluft gjennom luftespalte mellom dørblad og terskel. Vaskerom: Vaskerommet har vegger med malt panel og nedsenket systemhimling. Gulvet er flislagt og utstyrt med gulvvarme. Rommet er innredet med utslagsvask, opplegg for vaskemaskiner og et hyllesystem. Det er også etablert en egen sone bak skyvedører hvor elkjel og sentralstøvsuger er plassert. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk via sentralavtrekksanlegg plassert på kryploftet Toalettrom: Toalettrommet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, vegger med fliser og himling med malt panel. Rommet er innredet med enkel servant, speil og overskap, samt vegghengt toalett. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk. Kjøkken i sokkelleilighet: Kjøkkenet har parkettgulv, tapetserte vegger og malt panel i himlingen. Innredningen består av skap med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom i sokkelleilighet: Badet har flislagte vegger og panel i himlingen. Badet har flislagt gulv og ingen varmekilde. Baderomsinnredning med nedfelt servant og profilerte fronter. På veggen er det skap og speil, og rommet har toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med skyvedører. Det er etablert mekanisk avtrekk via sentralavtrekksanlegg plassert på kryploftet. Tilluft tilføres gjennom luftespalte mellom dørblad og terskel.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon og tekking: Boligen har valmet takkonstruksjon med ark som er oppført med prefabrikkerte A-takstoler i tre. Takkonstruksjonen er utført som luftet skråtak med undertak, sløyfer og lekter. Taket er tekket med hollandsk glasert takstein av tegl. Denne typen takstein er kjent for god holdbarhet og lang levetid ved normalt vedlikehold. Overflaten er glasert, noe som bidrar til redusert fuktopptak og begrenser begroing sammenlignet med ubehandlet teglstein. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Nedløpene er ført ned i grunnen, men videre bortledning og tilkobling til eventuelt drens- eller overvannssystem er ukjent. Pipen har pipebeslag og er forblendet med skifer. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Kjelleretasjen har pusset og malt lettklinker, og på deler av sør- og vestsiden er det skiferbekledde grunnmurer. Vinduer: Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler. I følge eier er det funksjonsglass m/argon i de fleste vinduer og dører. Utvendige dører: Boligen har en to-fløyet ytterdører med glass, i tillegg til ytterdører ut fra sokkelleiligheten og fra kjellerstuen. Det er også verandadører med 2-lags glass. Veranda og terrasse: Boligen har en romslig sørvendt veranda på ca. 30 m², hvor store deler av arealet er overbygd. Verandaen er oppført i betong med dekke av skifer, og har rekkverk i treverk med vertikale spiler. Videre er det en terrasse på sørvestsiden med et areal på ca. 16 m². På vestsiden, mot naboeiendommen, er det også etablert en markterrasse med pergola med et areal på ca. 19 m². Lysthus har ikke innlagt strøm. Garasje: Dobbeltgarasje med flislagt gulv, vegger kledd med panelplater og himling med gipsplater. Garasjen er utstyrt med to leddporter i treverk med trådløs portåpner. Det er videre montert vinduer med 2 -lags glass, og garasjen har innlagt strøm. Markise: På sørsiden av boligen er det montert utvendig markise fra Fasadeprodukter med elektrisk betjening.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Iht. tilstandsrapport: Boligen varmes opp vannbåren gulvvarme, og det er peis på både kjøkkenet og i stuen. I sokkelleiligheten er det lagt opp til vannbåren gulvvarme i bad, stue/kjøkken, hall og soverom, men det benyttes i dag vifte til oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, id: K201401 Delareal: 698 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 698 m2 KPHensynsonenavn: S_130 KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040, id: K202501 Reguleringsplan: - Mindre vesentl.endring mellom Birkelandsvegen og Frænavegen, id: 0996

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Firmanavn: DALE BRUK. Beskrivelse av arbeidet: Luftekanaler under takutbygg. Usikker om tidsperiode. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Varmeanlegget i sokkelleilighet er ikke i bruk. Varmtvannsbeholder i sokkelleilighet drypper litt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Kan sjekke opp senere. Beskrivelse av arbeidet: Sentralfyren er skiftet ut. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Perisec AS. Beskrivelse av arbeidet: Takstige og plattform. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Rom i kjeller er innredet etter byggeår. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Sokkelleilighet i underetasjen. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Leilighet i sokkelleiligheten har en leiekontrakt med 3 mnd oppsigelse. Oppdaget fukt ved 2 av karnapper i kott ved tømming av huset.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 52 257,67