Sollivegen 5B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 392 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Det praktiseres ingen formelle felleskostnader i sameiet, men felles husforsikring og internett faktureres samlet for begge seksjoner. Husforsikringen koster per dags dato kr 14.589,- pr år for begge seksjoner, dvs. ca. kr 608,- pr. mnd. for denne seksjonen. Det er eier av seksjonen som selges, som har administrert og betalt fakturaene fra forsikringsselskapet. Forsikringen faktureres en gang i året, og er ifølge selger nettopp betalt inn. Sameiet har internett fra Altibox som per dags dato koster kr 784,- pr. mnd. for hver seksjon. Naboen administrerer abonnementet, og eier av denne seksjonen innbetaler hver måned til naboen. Samlet utgjør dette per dags dato kr 1.392,- pr. mnd.

Forsikringspolise

0963975

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 125 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Hele tomten er fellesareal og deles med naboen i Sollivegen 5A. Ifølge sameiets vedtekter er det plass til å parkere 4 biler på tomten, og parkeringsplassene fordeles likt mellom de to boligene. Fordeling av parkeringsplasser og hvordan det er mest praktisk å parkere må avtales med naboen.

Eiendom

Tomteareal er 842 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Boligen er øvre del av en halvpart av tomannsbolig, og består av 2. etasje og loft. Boligen inneholder: 2. etasje: Gang, bad, stue, kjøkken og soverom. Loft: 2 soverom, gang, bod, 4 kott.

Standard

Entré/gang: Boligen har adkomst via utvendig trapp og nordvendt veranda. med et samlet areal på 13 m². Inne får man et luftig inntrykk med en romslig hall/trappegang opp til loft. Stue og veranda: Lys og romslig stue med store vindusflater mot sør. Stuen er enkel å innrede med sofakrok, mediemøbler og spisebord. Det er vedovn plassert sentralt i stuen. Merk at det er registrert avskallinger/sprekker i ildfast stein på utsiden av ovnen, som bør utbedres for å ivareta sikkerheten ved bruk. Fra stuen er det utgang til en herlig, sørvendt veranda på 5 m². Bad: Aktuell byggeforskrift er TEK97 (Gjeldende forskrift i 2007), og det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet som er utført. Badet har vegger kledd med baderomsplater og himling utført i malt gips. Gulvet er flislagt og har elektrisk gulvvarme. Badet har plastsluk, og det er ikke mulig å verifisere om det foreligger membran/tettesjikt. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter. På vegg er det montert speil og hylle. Videre har badet vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Ventilasjon er ivaretatt med elektrisk styrt avtrekksvifte som fører luften ut over tak. Det er tatt hull i veggen på kjøkkenet. Måleresultatet viser 0% og indikerer at det er tørt i konstruksjonen. Våtrommet er i tillegg kontrollert med egnet fuktmåler, og det ble ikke avdekket unormale forhold i våtsoner på gulv eller vegger. Kjøkken: Kjøkkenet har parkettgulv og malte slette overflater på veggene og i himlingen. Innredningen som er delvis fra Kvik består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat og heltre. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøl-/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. På veggen over platetoppen er det montert en glassplate. Det er gjennomført fuktsøk på fuktutsatte områder ved oppvaskmaskinen og i benkeskapet under vasken, uten utslag på unormale fuktverdier. Merknad: Det ser ut som det har kommet noe kondens eller lignende mellom glassplaten og veggen over platetoppen. Stekeovn: her fungerer ikke varmluftfunksjonen (vifte fungerer, men blir ikke varmt. Vanlig over-og undervarme og de andre funksjonene fungerer). Soverom: Boligen har totalt 3 soverom, hvorav alle holder god størrelse. Et soverom ligger i boligens 1. etasje, og 2 soverom er plassert på loftet. Det er plass til seng og øvrig oppbevaringsmøbler på soverommene. Innvendige overflater: Hovedetasje: Gulv er belagt med parkett. Veggflater består av malte og tapetserte overflater, med unntak av ett soverom hvor det er benyttet panelplater. Himlinger har malte, slette overflater. Loft: Gulv er utført med malt furugulv. Veggflater består hovedsakelig av malt panel, med unntak av ett soverom lengst mot øst hvor veggene har malte, slette overflater. Himlinger er utført med malt panel i bod og gang og malte slette overflater i soverommene. Innvendige dører: Boligen har profilerte innerdører, hvor dørene inn til stuen har glass.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.06.2026. Øvre del av horisontaldelt tomannsbolig over to plan, opprinnelig oppført i 1952. På eiendommen er det i tillegg oppført en sportsbod på boligens østre side i 2018. Boligen fremstår i god stand og gir et godt helhetlig inntrykk. Den er oppført i samsvar med gjeldende byggeforskrifter på søknadstidspunktet. Innvendige overflater samt kjøkken og bad ble renovert i 2007, og boligen ble oppdelt i eierseksjoner og godkjent i 2008. I en tomannsbolig er det vanlig at begge boenhetene deler ansvaret for det utvendige vedlikeholdet og fellesarealene. Dette inkluderer normalt tak, fasader, drenering, felles røranlegg samt felles ute- og innvendige arealer. I tilstandsrapporten vurderes bygningsdelene uavhengig av hvordan vedlikeholdskostnadene fordeles mellom enhetene. Interessenter anbefales å undersøke nærmere hvordan kostnadsdelingen er organisert. Tilbygg/modernisering: 2026 - Modernisering: Ved første befaring ble det avdekket avvik ved takkonstruksjonen knyttet til mangelfull konstruktiv utførelse. Forholdet hadde medført råteskader og soppvekst på deler av undertaket og takkonstruksjonen. På bakgrunn av de registrerte forholdene ble det igangsatt utbedringsarbeider. Arbeidene omfattet demontering og fjerning av isolasjon i takkonstruksjonen, utskifting av råteskadet trevirke samt rengjøring og behandling av resterende undertak med soppdrepende middel. Videre ble ventilasjonen i takkonstruksjonen forbedret ved etablering av veggventiler i gavlene og ventilasjon ved raftene for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning. Utbedringsarbeidene er dokumentert med fotodokumentasjon og er utført av Byggmester Haltvik. 2024 - Modernisering: Ny varmtvannstank ble installert. 2023 - Modernisering: Huset ble vasket og malt 2 strøk på nord, sør og vestvegg. I den forbindelse ble også skadet bordkledning skiftet ut. 2018 - Modernisering: Flere vinduer ble skiftet ut. 2017 - Modernisering: Det ble installert kjøkkenbenk og kjøkkeninnredning som en supplering av eksisterende kjøkken. 2017 - Modernisering: Sørveggen ble malt utvendig. 2016 - Modernisering: Verandaen på sørsiden ble renovert. 2015 - Modernisering: Det ble gjennomført redrenering på boligens sør- og vestside. 2014 - Modernisering: Vestveggen ble renovert med ny vindsperre og bordkledning. 2011 - Modernisering: Ny taktekking og diffujsjonstett undertak ble montert. 2008 - Seksjonering: Boligen ble seksjonert i to deler. 2007 - Ombygging: Det ble gjennomført ombygging og generell renovering av bygningen, og boligen fikk inngang direkte fra utsiden. Taktekking: Taktekking består av stål/aluminiumsplater, som er pressformede stålplater med beskyttende overflatebehandling og påført steingranulat. Taktekkingen ble ikke besiktiget fra tak eller stige av sikkerhetsmessige årsaker. Dette er begrunnet i kravene i forskrift om utførelse av arbeid (arbeid i høyden), som stiller krav til forsvarlig sikring ved ferdsel og arbeid i høyden. Taket er derfor kun vurdert fra bakkenivå. Årstall: 2011. Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Nedløp og beslag: Nedløp og takrenner er av lakkert metall. Nedløpende er ført ned i grunnen og tilkoblet dreneringsrør. Årstall: 2011. Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Veggkonstruksjon: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Boligen har en saltakkonstruksjon med A-takstoler, konstruert med undertak av rupanel og diffusjonstett duk, lekter og tekking. Vinduer: Boligen har hovedsakelig trevinduer med 2-lags isolerglass og delvis med spalteventiler. Vinduer på nordsiden i hovedetasjen er fra 2007, på vestsiden er vinduene fra 2011, og ved verandadøren er det et eldre vindu fra 1977. Øvrige vinduer fra stuen, samt vinduet på østveggen er med 3-lags glass og er fra 2018. På loftet er vinduet mot vest fra 2004 og mot øst fra 2018. I tillegg er det montert to takvinduer av typen Velux fra 2005. Dører: Boligen har en fabrikkmalt ytterdør med isolerglass datostemplet 2006, i tillegg til en balkongdør med 2-lags glass fra 1977. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en sørvendt veranda med et areal på cirka 5 m². Verandaen er overbygd og oppført i treverk med terrassebord, og har rekkverk med vertikale trebord. Videre er det etablert en veranda i forbindelse med adkomsten til boligen på nordsiden, med et samlet areal på cirka 13 m². Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvkonstruksjonen i boligen er utført som etasjeskille i treverk. Pipe og ildsted: Pipen er oppført i teglstein, og det er installert vedovn i stuen. Merknad: Det er ikke opplyst om avvik på pipen eller ilagt fyringsforbud. Teglsteinspiper fra 1952 anses å ha nådd eller overskredet forventet levetid, og det må påregnes behov for piperehabilitering. Krav til eventuell rehabilitering fastsettes av brann- og feiervesenet, og det vurderes som sannsynlig at et slikt krav kan bli stilt i nær fremtid. Innvendige trapper: Boligen har en malt tretrapp med tette opptrinn. Rekkverket også malt, og utført med vertikale trespiler. Oppvarming: Boligen varmes opp med vedovn på stuen og varmekabler på badet. Øvrig oppvarming er med panelovner. Vannledninger: Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Hovedstoppekranen er plassert i benkeskapet under kjøkkenvasken. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plastmateriale, og hovedstammen i bygningen er av støpejern. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. Ventilasjon: Boligen har naturlig lufting med spalteventiler i vinduer og veggventiler. I tillegg skjer øvrig ventilasjon gjennom vinduer og dører som kan åpnes. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som står på vaskerommet i kjelleren som tilhører seksjon 1. Årstall: 2024. Kilde: Eier. Elektrisk anlegg: Boligen har normal boliginstallasjon med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og visuell gjennomgang, og ikke på en elektrofaglig kontroll av det elektriske anlegget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Svar:1952. Det er ukjent når anlegget har blitt totalrehabilitert. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Svar: Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. Generell kommentar: På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av det elektriske anlegget i forbindelse med omsetning av bolig. Det er ikke observert forhold som gir indikasjoner på vesentlige avvik, basert på den forenklede visuelle kontrollen som utføres ved en tilstandsrapport på nivå 1, i tråd med kravene i Forskrift til avhendingsloven. Byggegrunn: Byggegrunnen er løsmasser og komprimert sprengsteinsfylling. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser, det er imidlertid ikke registrert tegn til setninger eller bevegelse ved visuell inspeksjon og kontrollmåling av gulv mot grunn. Fuktsikring og drenering: Boligen ble redrenert rundt deler av boligen i 2015. Arbeid med drenering ble gjennomført på boligens sør- og vestsiden. Dreneringen har ikke blitt inspisert direkte og er vurdert basert på boligens alder og synlige forhold i kjelleren. Grunnmur og fundamenter: Boligen har fundament og grunnmur i sparesteinsmur og betong og et pusset og malt. Terrengforhold: Eiendommen ligger i et forholdsvis flatt terreng, med en svak helning mot sør. For å unngå avrenning av overflatevann mot bygningen, bør terrenget ha et fall på minimum 1:50 ut fra ytterveggene, i henhold til anbefalte byggtekniske retningslinjer. Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett, og de utvendige ledningene antas å være av jern og støpejern. Ettersom vann- og avløpsledningene ikke er tilgjengelige for visuell inspeksjon, er vurderingen basert på alder og tilgjengelig dokumentasjon. Radon: Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller ikke undersøkt (TGIU). Følgende har fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapport: - Ingen. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak) i tilstandsrapport: Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert at enkelte vinduer tar noe i karm ved åpning og lukking, noe som indikerer behov for mindre justeringer og/eller slitasje i hengsler og beslag. På noen av vinduene er det observert utvendige slitasjetegn og noen merker på vindusutforingen på kjøkkenet. Videre er det påvist rester av byggskum på innvendige karmer, hvilket trolig stammer fra monteringen av vinduene. Konsekvens: Redusert funksjon ved åpning og lukking kan føre til økt slitasje på vindu, hengsler og beslag over tid. Forholdene er hovedsakelig av estetisk betydning. Tiltak: Justering av hengsler og beslag anbefales for å sikre tilfredsstillende funksjon. Utskifting av det ene stuevinduet kan vurderes på grunn av redusert energieffektivitet og slitasje som følge av naturlig aldring. Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdøren er stedvis preget av slitasje som følge av værbelastning og naturlig aldring. Ytterdøren har svelleskader i dørbladet, og det er tegn til råteskader på selve dørbladet. Konsekvens: Ytterdøren kan med tiden bli vanskelig å åpne/lukke som følge av svelleskadene og gjentatt kontakt mot karmen kan føre til slitasje eller skade på dørblad og karm over tid. Tiltak: Det bør vurderes utskifting av begge dørene på sikt, på grunn av alderen til balkongdøren og registrerte avvik på ytterdøren. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe av rekkverket på verandaen er værslitt, som følge av manglende vedlikehold over tid og naturlig aldring av materiale. Konsekvens: Værslitasje kan medføre redusert levetid på rekkverket, samt økt risiko for fuktopptak, sprekkdannelser og svekket styrke dersom vedlikehold uteblir. Tiltak: Det anbefales å utføre nødvendig vedlikehold, herunder rengjøring og overflatebehandling. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjeller på mellom 10 og 20 mm i stuen i hovedetasjen og opptil 23 mm på soverommene på loftet, noe som er avvik fra toleransekravene i NS3600. Årsaken til registrert høydeforskjell kan være mindre setninger over tid eller ved mindre høydeforskjeller ved monteringen av etasjeskille. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvens: Konsekvensen av registrerte avvik vurderes som begrenset, og det anses ikke å foreligge behov for utbedringstiltak. Skjevheter i gulv kan gi noe redusert brukskomfort og utfordringer ved møblering samt montering av fast innredning. Forholdet har normalt ikke betydning for bygningens bæreevne, men kan oppleves som sjenerende i daglig bruk. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Eventuelle tiltak kan vurderes ved senere oppgradering av gulv. Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast stein på utsiden av ovnen har avskallinger/sprekker. Konsekvens: Sprukne ildstein kan redusere peisens varmebestandighet og sikkerhet, samt føre til videre sprekker og mulig skade på peisinnsatsen ved bruk. Tiltak: Det anbefales å skifte de sprukne ildsteinene for å sikre riktig funksjon og forebygge ytterligere skader. Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av dørene har redusert funksjon ved at de kommer i konflikt med karmen under åpning og lukking. Dette skyldes normalt mindre bevegelser i bygningen over tid, som setninger eller endringer i fukt- og temperaturforhold. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Konsekvens: Forholdet fører hovedsakelig til redusert brukskvalitet, med økt slitasje på dørblad, karm og hengsler. Det vurderes ikke å være skadelig og fører bare til at dørene blir tregere å lukke. Tiltak: Det anbefales justering av dørblad og hengsler. Ved behov kan enkel tilpasning av karm eller høvling av dørblad utføres. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør av denne alder er ofte nær eller har overskredet forventet levetid. Avviket skyldes normal aldring og slitasje over tid, og tilstandsgrad 2 gis for å synliggjøre risikoen knyttet til eldre rør. Konsekvens: Vannledninger i kobber med plastkappe har en forventet teknisk levetid på 50–70 år (SINTEF/Byggforsk). Når mer enn halvparten av denne levetiden er passert, øker risikoen for tæring, lekkasjer og svekket funksjon, selv om det ikke er registrert konkrete skader i dag. En eventuell lekkasje kan gi fukt- og vannskader skjult i konstruksjonen. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men bør sees i sammenheng med oppgradering av våtrom/kjøkken. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast, som vanligvis er laget av PVC eller PP (polypropylen), har en forventet teknisk levetid på mellom 50 og 100 år, avhengig av materialkvalitet, installasjonsforhold og bruk. Ettersom over halvparten av forventet brukstid nå er passert, vurderes komponentene til tilstandsgrad 2. Konsekvens: Når avløpsledninger har passert store deler av forventet brukstid, øker risikoen for slitasje, tæring, lekkasjer og tilstopping. Skjulte skader eller svekket funksjon kan ikke utelukkes, og eventuelle lekkasjer kan føre til fukt- og følgeskader før de oppdages. Tiltak: Det anbefales jevnlig oppfølging av avløpsanlegget. Ved symptomer som dårlig avrenning, lukt eller lekkasje bør ytterligere undersøkelser gjennomføres, eksempelvis rørinspeksjon. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun registrert veggventiler på noen rom, og mangler blant annet på flere soverom. Konsekvens: Manglende ventilering kan føre til redusert luftskifte i rommet, med risiko for dårlig inneklima, økt fuktbelastning, kondens på overflater og redusert bokomfort. Forholdet kan også påvirke søvnkvalitet og generell brukskvalitet av rommet. Tiltak: Det anbefales å etablere lufteventil i yttervegg eller annen dokumentert løsning for tilstrekkelig lufttilførsel i rommet, i henhold til relevante anvisninger. Tiltaket vurderes som nødvendig for å lukke avviket og sikre tilfredsstillende ventilasjon. Selv om det kan luftes via vinduet er ikke dette en god nok løsning. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Teknisk levetid for utvendige vann- og avløpsrør er normalt 40–60 år, avhengig av belastning og grunnforhold. Etter cirka 50 år øker risikoen for rust og lekkasjer betydelig, og tilstandsgrad settes til 2 da den tekniske levetid er er ved veis ende selv om det ikke var tegn til skader på befaringstidspunktet. Konsekvens: Når mer enn halvparten av forventet brukstid for utvendige avløps- og vannledninger er passert, øker risikoen for slitasje, tæring, lekkasjer og funksjonssvikt over tid. Skjulte skader kan ikke utelukkes, og eventuelle lekkasjer kan medføre driftsavbrudd og behov for omfattende reparasjoner. Tiltak: Det anbefales jevnlig oppfølging av ledningene. Ved symptomer som dårlig avrenning, trykkfall, lekkasje eller i forbindelse med større utvendige arbeider, bør utskifting eller fornyelse av utvendige vann- og avløpsledninger påregnes. Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Vinduet er plassert i våtsonen ved dusjen på ytterveggen, og har listverk og utforing som ikke er fuktbeskyttet. Som følge av dette er det registrert svelleskader og fuktskader på utforingen. Avviket skyldes prosjektering som ikke fullt ut tok høyde for fuktbelastning i området. I tillegg er det ikke fuget iht. monteringsveiledningen av baderomsplatene, hvor det skal fuges i åpningen mellom sokkelprofilen og nedre kant av baderomsplatene. Konsekvens: Manglende eller utilstrekkelig fuging kan medføre fuktinntrengning bak overflater, noe som over tid kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales å etablere korrekt fuging i henhold til monteringsveiledning for å hindre fuktinntrengning. Våtrom - Bad - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fuger. Gulvet er tilnærmet flatt. Årsaken til forholdet vurderes å være at det ikke ble etablert tilfredsstillende fall ved renovering av badet. Det er også noe skader på fugene i overgangen mellom gulvet og sokkelflisen. Konsekvens: Manglende fall mot sluk kan medføre at vann blir stående på gulvet eller renner mot uønskede områder. Oppkant ved terskel bidrar til å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom, men kompenserer ikke for manglende fall innen våtsonen. Tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende fall mot sluk i henhold til gjeldende krav ved fremtidig oppgradering av badet. Mørtelfuger som er skadet anbefales å utbedre av estetiske årsaker. Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det anses som sannsynlig at det er membran på gulvet, ettersom det ikke er observert skader eller andre forhold som tilsier noe annet. Det har imidlertid ikke vært mulig å bekrefte dette, da slukmansjetten ikke er synlig ved klemringen. Rørgjennomføringer i baderomsplatene er ikke tilstrekkelig tettet i skapet under vasken. På dette badet utgjør platene selve tettesjiktet, og i våtsonen må gjennomføringer tettes i henhold til monteringsveiledningen. Konsekvens: Manglende tetting rundt rørgjennomføringer kan medføre risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner ved lekkasje eller vannsøl, noe som over tid kan føre til fuktskader. Tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tetting rundt rørgjennomføringene for å redusere risikoen for fuktpåvirkning. Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det vegghengte toalettet har innebygd sisterne uten drensåpning eller spalte nederst. Ved eventuell lekkasje kan vann samle seg bak veggen og føre til skjulte skader som ikke oppdages umiddelbart. Konsekvens: Manglende drensåpning innebærer en viss risiko for skjulte fuktskader ved lekkasje, men påvirker ikke den daglige funksjonen. Tiltak: Det anbefales å etablere drensløsning for å redusere risiko for skjulte skader. Våtrom - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Årsaken til manglende tilluftsventilering er at terskelen ikke ble skiftet ut med en flat variant da badet ble renovert, slik dagens anbefalinger tilsier. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Konsekvens: Ingen tilluft gir utilstrekkelig ventilering av badet, noe som kan føre til forhøyet fuktbelastning i rommet. Dette øker risikoen for svelleskader på dørblad og øvrige bygningsdeler, samt generelt dårligere inneklima over tid. Tiltak: Det anbefales å etablere tilluft til rommet, for eksempel ved luftespalte ved dørterskelen. TGIU i tilstandsrapport - konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Ingen. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende radonsperre skyldes byggeteknisk praksis på oppføringstidspunktet og regnes som normalt for boliger av denne alderen. Konsekvens: Det kan ikke utelukkes forekomst av radon uten måling, men risiko anses som lav basert på beliggenhet og bygningstype. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig (øvre del - 2. etasje og loft).

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn på stuen og varmekabler på badet. Øvrig oppvarming er med panelovner. Ifølge brev fra Nordmøre og Romsdal Brann og Redning IKS, datert 09.02.2026. er det regustrert 1 pipeløp på eiendommen. Siste status for tilsyn: Utført. Siste dato for tilsyn: 10.12.2024. Er det registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget? Nei. Siste status for feiing: Utført. Siste dato for feiing: 24.07.2025. Har anlegget fyringsforbud? Nei. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som etter reguleringsplan for området rundt Aukravegen - Hauanvegen (Plan-ID 0896) er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Kopi av reguleringsbestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsplan: ID: 0896 Navn: Aukravegen Hauanvegen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.01.1998 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1553/0896_bestemmelser.pdf Reguleringsplaner under bakken: ID: 202114 Navn: E39 Julbøen - Molde Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.05.2022 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/4275/202114_Reguleringsbestemmelser.pdf Delarealer: - Delareal 545 m² Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn: o_SVT - Delareal: 297 m² Formål: Kjøreveg Feltnavn: o_SKV - Delareal: 842 m² RPHensynsonenavn: H190 RPSikring: Andre sikringssoner Kommuneplaner: ID: K201401 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2717/K201401_Planbestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer: - Delareal: 842 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende - Delareal: 842 m² KPHensynsonenavn: S_130 KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende. Selger opplyser: Sportsboden ute har ingen egen strømmåler og alt har hittil gått på naboen sin regning. Det har vært minimalt med strømforbruk og ingen oppvarming i boden. Dersom kjøper skal benytte strøm/mer strøm enn i dag må man selv sørge for å komme til en praktisk løsning i samråd med naboen. Deler av informasjon fra sameiets vedtekter: - Sameierne er forpliktet til å rette seg etter sameiets vedtekter, Loven om Eierseksjoner (LOE), samt vedtak fattet av eierne i fellesskap. Den enkelte som eier har full rettslig rådighet over sin seksjon. Hver sameier er således berettiget til å pantsette sin seksjon uten samtykke fra den andre seksjonseieren. Hver seksjon har fysisk råderett over fellesarealer. Vedlikehold av felles uteareal skal fordeles etter følgende fordelingsnøkkel: Seksjon 1 (A): 1/2. Seksjon 2 (B): 1/2. Fellesutgifter er utgifter ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet. Fellesutgifter på selve bygningsmassen, skal fordeles etter samme fordelingsnøkkel som uteareal (jfr. Punkt 2). Fellesutgifter som ikke berører bygningsmassen, skal fordeles etter samme fordelingsnøkkel som uteareal. Hver seksjon plikter og har krav på å stille med en representant i styret. - Ordensregler, forsikring, felleskostnader: Det skal være stille etter kl. 23.00 alle dager med mindre annet er avtalt. Husforsikringen ligger under Storebrand. Forsikringen betales 1 gang i året og administreres av Astrid Øvstedal (Sollivegen 5B). Summen deles likt på bruksenhetene. Begge partene er forsikret gjennom denne avtalen. Et eksemplar til begge parter. Det er 4 parkeringsplasser som deles likt på bruksenhetene. - Sameierne har plikt til å være med på å dekke fellesutgifter. Fellesutgifter omfatter bl.a. forsikring, internett, kostnader i forbindelse med drift og vedlikehold av fellesarealer, veier, anlegg og bygninger. Sameiet kan legge opp fond til vedlikehold (se punkt 8). Med hensyn til bruk og vedlikehold gjelder for øvrig LOE. Snømåking og hagestell tas etter behov av hjemmeværende person, men prøves og likestilles i den grad det er mulig på daværende tidspunkt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det opplyses om følgende i vedlagte egenerklæringsskjema: Boligen ble kjøpt 2017. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Usikker på fall mot sluk, har dusjkabinett. Dersom vann på gulvet langt fra dusjkabinett, må man bruke nal for å få det i sluket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Stil Eiendom AS Beskrivelse av arbeidet: Ombygging og renovering i 2007 av firma som solgte tomannsboligen til forrige eier. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Lekkasje tak 2011. Fukt- og råteskade pga kondens, mars 26. Råteskade i hovedsak i kott nordvest under isolsering som var lagt i taket. Ellers svertesopp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Byggmester Haltvik Beskrivelse av arbeidet: Fjernet isolasjon i tak. Skiftet all taktro mot over kott mot nordvest, hvor det på enkelte bærebjelker fjernet råte og forsterket. Skiftet noe taktro over kott mot sørvest. Vasket resterende synlig svertesopp med soppdrepende middel nordvest og sørvest. Åpnet for lufting med ventiler montert i kott. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Bodvar Eriksen og co Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak lagt pga lekkasje; takpapp, lekter og decra takplater. Diffusjonstett duk lagt på undertak. Nye takrenner og nedløpsrør Nye takvinduer. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Isolasjon på innsiden av kott nordvest og duk i taket kott sørvest ca.2015. Dette er nå fjernet (mars-juni 2026). 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Kule boliger Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer på øst- og sydvegg. Sydveggen satt inn flere og større vindu, østveggen er det byttet vindu, men ingen fasadeendring. Østvegg malt. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Husmiljø AS Beskrivelse av arbeidet: Maling av yttervegg hus i 2023; nord-, sør- og vestvegg, samt bytte av noen veggbord. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Allsidig Bygg i Molde Beskrivelse av arbeidet: Ny veranda/balkong på sørside grunnet råte i bærende konstruksjon. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Bodvar Eriksen og Co Beskrivelse av arbeidet: Vestvegg renovert grunne råte i panel; nytt vindu, ny asfaltpapp og ny kledning 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Stil Eiendom AS Beskrivelse av arbeidet: Boligen ble vesentlig renovert/pusset opp i 2007. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Sørvendt vegg er malt utvendig. Opplyst i salgsoppgave da jeg overtok i 2017, vet ikke noe om hvem som utførte arbeidet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Vestvegg renovert Opplyst i salgsoppgave da jeg overtok i 2017, vet ikke noe om hvem som utførte arbeidet. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Vindu vest skiftet. Opplyst i salgsoppgave da jeg overtok i 2017, vet ikke noe om hvem som utførte arbeidet. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Det er litt svart/fukt i vinduskarmen på badet pga fukt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Kule boliger Beskrivelse av arbeidet: Oppføring sportsbod, ikke søknadspliktig. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Gammel bolig og naturlig skjevhet i enkelte gulv/vegger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Rørlegger 1 Molde Beskrivelse av arbeidet: Drenering rundt mur på sør- og vest-side ifm med ny avløpsledning og separering av spillvann/overvann (forsikringssak 2015). Opplyst i salgsoppgave da jeg overtok i 2017. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Rundt mur på sør- og vest-side. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Ja, taket, beskrevet under annet punkt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Byggmester Haltvik Beskrivelse av arbeidet: se beskrivelse under annet punkt. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Tett avløp 2015, utbedret. Opplyst i salgsoppgave da jeg overtok i 2017. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: vet ikke, ikke opplyst i salgsoppgave i 2017. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Rørlegger 1 Molde Beskrivelse av arbeidet: Ny avløpsledning og separering av spillvann/overvann. Opplyst i salgsoppgave da jeg overtok i 2017. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Holm elektro og DLE (Det Lokale Eltilsyn) Beskrivelse av arbeidet: Holm Elektro: El-kontroll (var også de som sto ansvarlig etter renovering i 2007) Istad, DLE; Kontroll foretatt i 2016. Opplyst i salgsoppgave da jeg overtok i 2017. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp stikkontakt til sportsbod. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Vesentlig renovert/oppusset i 2007 og seksjonert til to bruksenheter. Ny inngang med trapp til leilighet 5A og støttemur til nedkjøring. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Dokumentasjon vedlagt i salgsoppgave fra 2017 om vedtak fra Molde kommune om tillatelse. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Tror kjeller er innredet, men dette hører til eier i 1.etg Sollivegen 5a. Loftet har to rom som er regulert til "hybel" fra byggeår, dvs til boligformål/varig opphold. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Opplyst av eier i 5a at det er godkjent at kjeller er endret fra tilleggsdel til hoveddel. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja. Vedtak om seksjonering fra Molde kommune 2008, kopi vedlagt salgsoppgave 2017. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Ja, vurdering fra If skadeforsikring ift fukt- og råteskade i taket som ble avdekket i mars 2026. 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja. Uenighet mellom meg og eier i seksjon 5a om kostnadsfordeling ift utbedring av fuktskade i taket oppdaget ifm planlagt salg nå. Utbedringen er gjort og jeg har betalt. Uenigheten er meldt inn til Forliksrådet, men uavhengig av utfall vil dette ikke hefte ved ny eier. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Ny varmtvannstank for 5A i 2024. Det har hendt at det har kommet røyk inn i stua fra peisen når kjøkkenvifta står på og alle dører/vinduer er lukket. Jeg har spurt brannvesenet ift dette ifm feiing og de sier at dette er normalt og ikke er en feil ved ildsted/pipe.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen. Det fremgår av sameiets vedtekter at dersom en sameier leier ut sin bolig skal han/hun påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, eventuelle husordensregler samt andre vedtak v sameiermøter og styret.

Radon

Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 519