Hagatun 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 712 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring.

Forsikringspolise

25793683

Areal

BRA: 164 m²
BRA-i: 113 m²
BRA-e: 51 m²
ALH: 1 m²
GUA: 144 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass i felles garasje (seksjonert som tilleggsareal til seksjonen). Se vedlagte seksjonstegninger.

Eiendom

Tomteareal er 987 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Trapperom. 2. etasje: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og trapperom. Loftsetasje: Gang/garderobe og innredet rom (soverom, ikke godkjent). Eksternt bruksareal: Kjeller: Vaskerom og 2 boder. Garasjeplass i felles garasje. Dette iht. tilstandsrapport.

Standard

Kjøkken: Kjøkken har laminat på gulv, veggflater med malte plater, samt malt panel i innvendige tak. Kitchenboard over kjøkkenbenker. Kjøkkeninnredning med folierte profilerte fronter/dører og benkeplater i laminat. Enkelte overskap med glassdører. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har flislagt gulv, flis på vegger og malte himlingsplater i innvendig tak. Innredning i foliert utførelse, med heldekkende servant. Speilskap. Dusjkabinett med termostatstyrt dusjarmatur. Gulvmontert toalett. Elektrisk avtrekksvifte med tilluft via spalte under dør og fra ventil i vegg. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv, flis på vegger og malt panel i innvendig tak. Vaskekum i stål. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilering via ventil i vegg og til luftepipe.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken (induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryseskap) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Boligen har yttervegger i bindingsverk med liggende trekledning på utvendig side.Takkonstruksjon av taksperrer i tre, med taktro av tre/rupanel og med taktekking av Isola Powertec takpanner. Takrenner og nedløp i stål. Fastmontert takstige og feieplattform. Vinduer med koblede rammer i kjeller. Vinduer med 2-lags energiglass og løse sprosser i 2 etasje og loft. Ytterdør i malt tre og 2-lags glass. Eldre ytterdør i kjeller. Heve-skyvedør i malt tre og 2-lags energiglass i stue. Verandadør i malt tre og 2-lags energiglass fra trapperom i 2. etasje. Garasje oppført med fundamentering på ringmur av pusset leca. Uisolerte bindingsverksvegger med liggende trekledning. Takkonstruksjon av sperrer og limtrebjelke, taktro av tre og med tekking av pappshingel. Renner og nedløp i plast. Leddport i tre. Malt fyllingsdør som ytterdør. Vinduer med enkle glass. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Luft-luft varmepumpe fra 2008 med innedel i gang. Luft-luft varmepumpe fra 2017 med innedel i stue. Peisovn på stue. Stråleovn på bad. Enkelte panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Neshagen (planid 630002248) og ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen (planid 153900109) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og hensynssone for støy (Gul sone iht. T-1442). Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen ligger i et område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 15 datasett: - Aktsomhetskart for kvikkleireskred - Aktsomhetskart for snøskred - Faresonekart for skred i bratt terreng - FKB-AR5 - FKB-arealbruk - Flom - aktsomhetsområder - Kulturlandskap - verdifulle - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - landskap - Radon - Tettsteder - Verneplan for vassdrag Se vedlagt områdeanalyse. Informasjon fra selger: - Seksjonene har felles robotklipper (utgiftene blir delt på) - Begge leilighetene har hver sin del av garasjen og strømmen går på seksjon 2, dette har ikke blitt delt - Stell av hage er felles ansvar, og gjennom hele vår tid har det kun vært muntlige avtaler om bruk av hageareal, også når det var andre mennesker som eide leiligheten i 1. etg. Hovedregelen har vært at 1.etg disponerer hageområdet foran stuen og verandaen til 1.etg, og videre rundt hjørnet, og siden av hagen som vender mot gamle sykehjemmet. 2.etg har disponert området bak huset og hagedelen fra garasjen og frem mot gjerdet og tilbygget i 1.etg. Terrassen bak garasjen ble bygget av oss og tilhører 2.etg - Det er stor parkeringsplass som deles likt mellom eierne. Vi parkerer på faste plasser, og lar ikke besøkende parkere på den andres parkeringsplass uten å spørre. Det er også dobbelt garasje, og parkeringsplass foran hver garasjeport

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - kjeller - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon - Kjøkken - 2. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp - Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger ikke byggemeldingstegninger som viser omsøkt bruk at loft, status for denne etasjen er derfor uavklart. Seksjon 1 i første etasje har fått endret adkomst som ikke framgår av byggemeldingstegninger. Bruk av areal i inngang i 1.etasje og faktisk bruk av areal i kjeller er ikke i overensstemmelse med siste seksjoneringstegninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Dette var gjort før vi kjøpte boligen. Tidligere eier har pusset opp badet og flislagt. Det ble sakt at det var brukt fagfolk, men vi vet ikke hvem det var. I nyere tid har Rauma Elektro lagt inn nye lys og vifte. Hvilket år ble jobben fullført? 2007. Nytt dusjkabinett, ny vask og nye skap. Dette har vi gjort selv. Hvilket år ble jobben fullført? 2017. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Litt vanninntrengning langs pipen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Skiftet tak og pipehatt. Arbeid utført av Øyvind samt tidligere eier av 1.etg. Øyvind er ikke faglært snekker, men med tidligere yrkesbagrunn som taktekker. Hvilket år ble jobben fullført? 2010. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Satte inn ny skyvedør mot veranda og lister/innramming til den. Firmanavn: Tomas P. Bygg AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2017. Satte inn ny inngangsdør. Egenarbeid Bygget trapp fra veranda ned til hagen. Egenarbeid. Hvilket år ble jobben fullført? 2010. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Gulvet på kjøkkenet er noe skjevt. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Det er saltinnslag i kjeller, og vi bruker luftavfukter. Ikke opplevd vanninntrengning eller fuktspor eller kondens. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Usikker på årstall, men tror det var ca 2007. Tidligere eier hadde pusset opp bad, og kjøkken. Det skal ha vært brukt godkjent firma for rørleggerarbeidet. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Satte inn varmepumpe i stue, samt flyttet ute-delen til den andre varmepumpen. Varmepumpen i gangen ble installert i 2008 av Rauma Energi. Firmanavn: Lunheim Elektro. Hvilket år ble jobben fullført? 2017. Installerte ny vifteventil på badet. Firmanavn: Rauma Elektro AS. Hvilket år ble jobben fullført: 2017. Installerte ny ventilator på kjøkkene. Firmanavn: Tomas P. Bygg AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2017. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ettet hull i pipe som gikk til gammel ovn og lagde nytt hull og installerte ny ovn. Firmanavn: Jan Inge Tokle. Hvilket år ble jobben fullført? 2017. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Varmegang i sikringskap, lysene blinket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Byttet skinne i sikringsskap. Usikker på årstallet, men tror det var i 2015. Firmanavn: Rauma Elektro AS. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? La opp nye ledninger og stikkontakter og taklamper i 3. etasje. Firmanavn: Rauma Elektro. Hvilket år ble jobben fullført? 2016. La opp nye ledninger og stikkontakter og innstallerte taklamper på kjøkken, gang og bad, samt koblet på lysene i kjøkkeninnredingen i hovedetasjen i forbindelse med oppussing. Firmanavn: Rauma Elektro. Hvilket år ble jobben fullført? 2017. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Leiligheten i 1.etg ble bygget på rundt 1980, med veranda på toppen for leiligheten vi eier. Vi har bygd trapp ned fra verandaen. Vi har bygd terrasse bak garasjen. Vi har i samarbeid med tidligere eier av 1.etg gjort om den del av hagen til parkeringsplass. Vi har lagt ny hellegang fra garasje til inngangen og i den forbindelse hevet nivået på den delen av hagen nærmest bakveggen på huset noe. Er tiltaket godkjent av kommunen? Påbygget av 1.etg er godkjent av kommunen. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? De gjorde en del byggearbeider innvendig i forbindelse med oppussing: Gulvlegging i hovedetasje/kjøkken, listing, installerte kjøkkenvenitlator og foret inn kjøkkeninnredning. La inn nye foringer og innramming rundt vinduene i stue og kjøkken. Bygget vegg i inngangen mot kjelleren og satte inn dør og la nytt gulv. Firmanavn: Tomas P. Bygg AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2017. Skiftet gulv og vegger i soverom 1 i hovedetasje. Egeninnsats. Hvilket år ble jobben fullført? 2016. Skiftet gulv og vegger på soverom 2 i hovedetasjen. Egeninnsats. Hvilket år ble jobben fullført? 2015. Etterisolerte innefra veggene og tak på loftetasjen. Fjernet innvendige vegger og gjorde om loftetasjen til et stort rom + garderoberom. Pusset opp alt med nye vegger, tak, gulv og dører. Satte inn nye dører inn til kott. Hvilket år ble jobben fullført? 2016. Etterisolerte innefra veggene i stue og kjøkken. Fjernet vegg inn til spisestuen og gjorde kjøkkenet større. Satt inn nytt kjøkken. Nye gulv, vegger og tak i kjøkken, stue og gang i hovedetasjen, samt ny innredning på badet. Nye dører til innebygde skap i gangen. Malte trappa opp til loftetasjen. La nye vegger i trapperom. Hvilket år ble jobben fullført? 2017. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Det er litt råte i hjørnet på vannbord på veranda.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Det er i analyserapport angitt moderat til lav aktsomhetsgrad på radon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 288