Nybøvegen 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 229 m²
BRA-i: 195 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 125 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 035 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Innhold iht takstrapport: (BRA-i): 1. etasje - Gang, spisestue, stue, bad, kjøkken, soverom Kjeller - Gang, 1 soverom, kjellerstue, 4 boder, bad, vaskerom, rom innredet og brukt som soverom(ikke bruksendret hos Vestnes kommune). (BRA-e): Garasje Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse.

Standard

Standar iht takstrapport: Bad i 1. etasjen: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte plater i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilasjon via ventil i himlingen. Bad I underetasjen: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt slett himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Rommet har naturlig ventilasjon. Vaskerom i underetasjen: Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme. Veggene er utført med våtromsplater og himlingen har malte plater. Rommet er innredet med vaskeromsinnredning, opplegg for vaskemaskin samt nedfelt utslagskum i laminat benkeplate. Rommet har naturlig ventilasjon. Kjøkken: Kjøkkenet har laminat på gulv samt malte plater på vegger og i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte eikefronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Over benkeplaten er det flislagt og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht takstrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak av rupanel og er utført som en valmet takkonstruksjon. Taket er isolert med mineralull og det er damsperre mot oppvarmet rom. Tilgang til kryploftet skjer via en luke i gangen i 1. etasjen. Taktekkingen er av pappshingel og taket er besiktiget fra taknivå. Nedløp, beslag og takrenner er av lakkert metall. Nedløpende er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Det er skiftet fire vinduer på kjøkkenet og på soverommet i 2025. Dører: Bygningen har malte hovedytterdører i 1. etasjen og i underetasjen, og malte balkongdører i tre med 2-lags vindu. Veranda og terrasse: Det er veranda og terrasse i trekonstruksjon. Arealene er fastsatt skjønnsmessig til ca. 62,5 m² veranda på nordsiden, ca. 38 m² terrasse i treverk på østsiden samt ca. 24 m² med steinheller på østsiden.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner: - Kommuneplanens arealdel, Id: A004 Delareal: 1 035 m2 KPHensynsonenavn: Planid 5 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel, Id: K202501 Planlegging igangsatt Reguleringsplaner: - Nybø Tomrefjord endring 03, Id: 0005 Delareal: 1 034 m2 Formål: Boliger Delareal: 1 m2 Formål: Kjørevei

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp via private stikkanlegg. Vann fra Tomrefjord vassverk, årsgebyr pr. 2026 er kr. 3.500. Eiendommens vannforsyning kommer fra privateid vannverk, Tomrefjord Vassverk SA. Vannverkets vedtekter er vedlagt salgsoppgaven, gå til deres hjemmeside, https://tomrefjordvassverk.no for mer info.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Til info: Det er opplyst at det befinner seg en nedgravd oljetank på vestsiden av boligen. Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik: Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG2:Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - Kjeller - Bad - Ventilasjon Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon Kommentar fra takstmann: Arealet av veranda og terrasse er vanskelig å måle nøyaktig på grunn av utformingen, og arealene er derfor fastsatt skjønnsmessig. Det er ca. 62,5 m² veranda på nordsiden, ca. 38 m² terrasse i treverk på østsiden samt ca. 24 m² med steinheller på østsiden. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens planløsning avviker delvis fra disse. Det er registrert flere forskjeller mellom eksisterende planløsning og fremlagte tegninger. I 1. etasje er antall soverom redusert med to sammenlignet med godkjente tegninger. Kjøkkenet er flyttet mot nordlig yttervegg, og det er etablert en åpen løsning mellom kjøkken og stue. I underetasjen er tidligere utleiedel ikke lenger fysisk adskilt, og etasjen fremstår nå som en integrert del av hovedboligen. Kjøkkenet i underetasjen er fjernet, og det er etablert soverom i arealer som på tegningene er angitt som hobbyrom og klesrom. Videre er gang og vindfang utvidet ved at entré, bod og deler av hobbyrom er fjernet. Det er også etablert bod i området som på tegningene er vist som dusj og WC. Det er ikke undersøkt hvorvidt de utførte endringene er byggemeldt eller godkjent av kommunen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1996 Firmanavn: Faksen Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp bad i 2 etasje 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: I Fiksa Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp bad i kjeller Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: skiftet tak, la ny shingel 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja 4 vinduer og terasse dør byttet 2025 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet 4 stk vinduer og terasse dør 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Faksen AS Beskrivelse av arbeidet: Faksen skiftet ovn og ordnet pipe 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja Tanken er tom Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Brasta Elektro Beskrivelse av arbeidet: Siftet sikringskap og div. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bygde karnapper og terasse. i 1996. Fagman Lars Arne Frostad Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja bygge Melt før bygge start 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Var leilig het i kjeller fra starten av. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja innmet av tidligere eier. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Har hvert tendenser ti salt gjenomslag på vegg i uisolert kjeller bod på sørsiden mot garasje

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Opprinnelig godkjent som enebolig med sokkelleilighet. Det må gjøres ytterligere undersøkelser hos Vestnes kommune om tilbakeføring til eksisterende utleiedel vil utløse nye krav.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 656