Hagnesringen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 322 m²
BRA-i: 268 m²
BRA-e: 54 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 940 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Innhold iht takstrapport: (BRA-i): Enebolig: 1. etasje - Entré, toalettrom, bad, gang, 2 soverom, stue, kjøkken, disponibelt rom Underetasje - Garasje, gang, vaskerom, gang, teknisk rom, 2 boder, kontor/trimrom, kjellerstue, bad (BRA-e): Enebolig: Underetasje - Garasje Redskapshus/bod: 1. etasje - Bod Underetasje - Garasje Stabbur: 1. etasje - Bod

Standard

Standar iht takstrapport: Boligen har en normal standard i forhold til byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Enkelte bygningsdeler er senere oppgradert, men flere konstruksjoner og installasjoner har oppnådd høy alder. Det må derfor påregnes behov for vedlikehold, oppgraderinger og utskiftinger over tid. For nærmere detaljer vises det til rapportens enkeltpunkter. Bad i 1. etasjen: Badet fremstår som opprinnelig fra byggeåret, og det foreligger ikke opplysninger om senere oppgraderinger. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Veggene er kledd med våtromsplater, og himlingen består av malte plater. Innredningen består av baderomsmøbler med profilerte fronter og laminat benkeplate med to nedfelte servanter. Rommet er videre utstyrt med gulvstående toalett, bidé og dusjkabinett. Vaskerom i underetasjen: Vaskerommet har flis på gulv, malte plater og malt betong på vegger samt panel i himling. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, veggmontert vaskekar i stål og sluk i gulv. Utførelsen fremstår i hovedsak i tråd med byggeskikk fra oppføringstidspunktet. Bad i underetasjen: Badet har flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på veggene, og i taket er det panel. Det er gulvstående toalett, dusjhjørne og baderomsinnredningen er med profilerte fronter og heldekkende servant. Det er registrert motfall på gulvet og det er bom under gulvflis i dusjen. Badet er i følge selger fra byggeåret. Kjøkken: Kjøkkenet har laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Kjøkkeninnredningen er fra ca. 2010 og har glatte fronter i finert eik, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskapet er frittstående. Det er flislagt veggflate mellom benkeplate og overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom: Toalettrommet har gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, veggmontert servant og speil med lys over. Det er naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemmåte iht takstrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen består av plassbygde W-takstoler med taktro av trebord og er utført som en saltakkonstruksjon. Tilgang til kryploftet skjer via en utvendig luke plassert i takflaten ved balkongen tilknyttet soverommet. Taket er tekket med profilerte stålpanner med blank overflate. Takstolene er kledd med rupanel, mens undertakets øvrige oppbygning/materiale er ukjent. Nedløp, renner og beslag er av lakkert metall. Alle nedløp er ført ned i grunnen i egne rør som leder vannet bort fra eiendommen. Veggkonstruksjon og fasade: Boligen har isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med vindsperre, lekter og utvendig stående og liggende bordkledning. Vinduer: I 1. etasje er det malte trevinduer fra byggeåret. Tidligere eier opplyste at glassene er skiftet i 2007 og 2012. Det forekommer også enkelte eldre koblede vinduer. I underetasjen er det vinduer fra byggeåret, bestående av både koblede glass og 2-lags isolerglass. Det er også registrert vindu med koblet glass i 1. etasjen. Dører: Boligen har en hovedytterdør i teak fra byggeåret. I underetasjen er det fabrikkmalte ytterdører fra ca. 2006. I hovedetasjen er det nyere balkongdører i PVC på stue og kjøkken, mens balkongdørene på soverommet og kjøkkenet er i treverk fra byggeåret. Terrasse og veranda: På sørsiden av boligen er det balkong i treverk på ca. 7 m² med utgang fra soverom, samt terrasse i treverk på ca. 38 m² med utgang fra stue og kjøkken. Deler av terrassen mot sør er etablert over garasje. På nordsiden av boligen er det balkong i treverk på ca. 2 m² med utgang fra kjøkken. Det er usikkert hvilken tekking som er benyttet på betongdekket under terrassen over garasje, men overflaten fremstår som epoxybelegg eller tilsvarende. Utvendige trapper: Ved hovedinngangen er det en betongtrapp belagt med skiferheller. Ved garasjen finnes en terrengtrapp av betongheller, og på sørsiden av huset er det en trapp i betong som leder opp til terrassen.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Oppvarming iht takstrapport: Boligen varmes opp med fire varmepumper og en vedovn. Øvrig oppvarming er med panelovner og varmekabler på badet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner: - Kommuneplanens arealdel, id: A004 Delareal: 940 m2 KPHensynsonenavn: Pid 4 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: - Vestneshaug, id: 0004 Delareal: 934 m2 Formål: Boliger Delareal 6 m2 Formål: Kjørevei

Vei, vann og avløp

Vei, vann og avløp iht takstrapport: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk via Vestnes vassverk. Årgebyr for vannavgift inkl. mva. kr 3 620,-. Faktureres to ganger årlig.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Redskapshus/bod • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Stabbur • Det foreligger ikke tegninger Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell Våtrom - Underetasje - Bad - Generell TG2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Utvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Oljetank HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Det sto ikke i siste tilstandsraporten Beskrivelse av arbeidet: Taket blei skiftet 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Sto ikke i siste tilstandsrapporten Beskrivelse av arbeidet: Utbytte av noen rør til plastik 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Tatt ned peisen fra sokkeln. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Bauta Electro Beskrivelse av arbeidet: Flytting av varmepumpe, kobla til elektrsisk gulvvarme i kjelleren og kjøkken. Og Byttet ut sensor på badet i kjelleren. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Siste tilstandsraporten 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse.

Radon

Radon iht takstrapport: Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 585,73
• Eiendomsskatt: kr 7 998