Lybergsviksvegen 58

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 146 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 45 m²
ALH: 9 m²
GUA: 120 m²
TBA: 103 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 3 462 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Internt bruksareal: Hovedetasje: Gang, stue, kjøkkne, 2 soverom, bad, badstue, toalett og bod. Loft: Loftstue, soverom og kott. Eksternt bruksareal: Krypkjeller: Kryprom. Frittstående uthus med carport og bod i 1. etasje og lagerrom på loft. Innhold iht. tilstandsrapport.

Standard

Kjøkken: Kjøkken har laminat på gulv, veggflater med malte plater, samt panel i innvendige tak. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter/dører og benkeplater i laminat. Frittstående hvitevarer som komfyr og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har gulv med vinylbelegg og elektriske varmekabler. Våtromsplater og trepanel på vegger, og lakkert trepanel i innvendig tak. Foliert innredning med heldekkende servant. Dusjnisje med termostatstyrt dusjarmatur og stang for forheng. Gulvmontert toalett. Standard iht. tilstandsrapport.

Adkomst

Adkomst fra privat vei.

Byggemåte

Takkonstruksjon av 20 cm taksperrer i tre, med bæring på limtrebjelker, forenklet undertak av Brettex og taktekking av Decra takpanner. Takrenner og nedløp i stål/aluminium. Fastmontert takstige. Fastmontert beslag er ikke besiktiget på grunn av snø, og er kun vurdert ut fra alder. Yttervegger i isolert bindingsverk, med stående og liggende beiset villmarkspanel på utside. Malte trevinduer med 2-lags energiglass. Malte ytterdører med 2-lags glass som hoveddør og dør til bod. Verandadører i malt tre og 2-lags energiglass i stue, loftstue og soverom. Verandaer i trekonstruksjoner i hovedsak rundt hele fritidsboligen med rekkverk i tre. Uthus oppført med fundamentering på ringmur av forskalingsblokker av betong. Isolerte bindingsverksvegger med stående og liggende beiset villmarkspanel i 1.etasje. Isolert bjelkelag mot kaldloft. Takkonstruksjon av sperrer, undertak av osb-plater, tekking av papp og med Decra takpanner som hovedbygningen. Betonggulv i 1.etasje, sponplategulv på loft. Loftet har utvendig adkomst via trapp i trekonstruksjoner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn og panelovner. Varmekabler på bad, gang og vaskerom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Ottestad hyttefelt (planid 635001009) og ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Delareal: 102 kvm Formål Kjøreveg Delareal: 29 kvm Formål Annen veggrunn - grøntareal Delareal :1 274 kvm Formål Fritidsbebyggelse Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen (planid 153900404) er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne. Det betales ingen faste avgifter, men etter behov. Tomteeier har plikt til å vedlikeholde adkomstveier til sin egen eiendom (se vedlagt tinglyst erklæring). Eiendommen er tilknyttet privat vassverk, Røvden vassverk. Årsavgiften er kr 3 750,- ink mva. per år 2026. Beløpet er oppgitt av selger. Ottestad hyttefelt har felles slamtank på 23 m3. Privat stikkledning inn til hovedledning fra til fellestank. Kostnadene blir fordelt på antall tomter. Det betales ca. kr 1 000,- per år. Beløpet er oppgitt av selger. Megler har fått opplyst at eiendommen ikke er tilknyttet offentlig avløpsnett, men privat septiktank. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at eksisterende avløpsløsning har utslippstillatelse eller er godkjent av kommunen. Kjøper må selv undersøke forholdet nærmere. Megler har ikke kontrollert dette, og kan ikke garantere at dagens løsning er lovlig eller tilfredsstiller gjeldende krav. Kommunen kan stille krav om tilknytning til offentlig avløp, søknad om utslippstillatelse og/eller etablering av godkjent renseanlegg ved utvidelse/etablering av offentlig avløpsnett. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle pålegg og kostnader knyttet til avløpsforholdene. Megler har ikke mottatt informasjon om eiendommen har egen septiktank, eller om dette deles med andre eiendommer."

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 8 datasett: - FKB-AR5 - Flom - aktsomhetsområder - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - landskap - Radon - SR16 - Skogressurskart 16x16 meter Se vedlagt områdeanalyse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Krypkjeller - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Hovedetasje - Bad Overflater Gulv - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Ventilasjon - Spesialrom - Hovedetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU): - Tomteforhold - Terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av fritidsboligen, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av uthuset, men det er avvik fra disse. Bygningen er bygget med større takvinkel og lagerrom på loft, noe som ikke framgår av byggemeldingstegning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Utvendig vann og avløp, sprenging av drensgrøft/ avskjæringsgrøft på vest siden av hytten. Firmanavn: Eide og Frilund AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2005. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Jordfeil på det elektriske, feilen er utbedret. Firmanavn: Skare elektro. Hvilket år ble jobben fullført? 2023.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Det er i analyserapport angitt moderat til lav aktsomhetsgrad på radon. Eier har ikke gjennomført radonmåling av boligen. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 344