Bjørmosen 11 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 206 m²
BRA-i: 172 m²
BRA-e: 34 m²
ALH: 22 m²
GUA: 222 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på egen tomt. Det er montert elbil-lader ved garasje.

Eiendom

Tomteareal er 438 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Internt bruksareal: Hovedetasje: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Underetasje: Hall, 2 soverom, bad, badstue, vaskerom, walk-in closet og bod. Loft: Loftstue/kontor. Eksternt bruksareal: Underetasje: Sportsbod og garasje. Frittstående bod.

Standard

Kjøkken: Kjøkken har klikkvinyl på gulv, veggflater med malte plater, samt malt panel i innvendige tak. Flis over kjøkkenbenker. Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter/dører og heltre benkeplater. Enkelte overskap med glassdører. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i hovedetasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis og malt strie på vegger og malte himlingsplater i innvendig tak. Foliert innredning med heldekkende servant. Innfliset badekar. Gulvmontert toalett. Rommet har avtrekksventil i tak, tilknyttet mekanisk avtrekksventilasjon, og med tilluft via spalte i dørkarm. Bad i underetasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis og malt strie på vegger og malte himlingsplater i innvendig tak. Foliert innredning med heldekkende servant. Dusjhjørne i glass med termostatstyrt dusjarmatur. Gulvmontert toalett. Rommet har avtrekksventil i tak, tilknyttet mekanisk avtrekksventilasjon, og med tilluft via spalte i dørkarm. Elektrisk avtrekksvifte som tilleggsventilasjon. Badstue: Badstue har flislagt gulv, samt trepanel på vegger og innvendig tak. Faste benker i tre. Ventiler mot tilliggende bad. 6 kW badstueovn type Tylø, montert på egen sikringskurs. Vaskerom: Vaskerom har flislagt gulv med elektriske varmekabler, malt puss og våtromsplater på vegger og malt panel i innvendig tak. Malt innredning med laminat benkeplate og nedfelt vaskekum i stål. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventil i tak, tilknyttet mekanisk avtrekksventilasjon, og med tilluft via spalte i dørkarm. Standard iht. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken (induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Takkonstruksjon av takstoler i tre, med taktekking av betongtakstein. Takrenner og nedløp i plast. Fastmontert takstige. Yttervegger i isolert bindingsverk, med liggende malt trekledning på utside. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer av tre med 2-lags energiglass i forbindelse med tilbygg på kjøkken, samt på soverom i hovedetasje. Vindu i aluminium og 2-lags isolerglass i vaskerom. Hoveddør i malt tre og 3-lags glass. Heveskyvedør i malt tre og 2-lags energiglass i stue. Heveskyvedør i malt tre og 2-lags isolerglass i stue. Verandadør i malt tre og 2-lags energiglass i soverom i hovedetasje. Verandadør i malt tre og 2-lags isolerglass på loftstue Leddport i malt tre med motorisert åpning i garasje. Nordvestvendt veranda på betongdekke over garasje, med utgang fra stue. Det er lagt membran og fliser på betongdekket. Knekkarmmarkise over deler av verandaen. Sørvestvendt veranda i trekonstruksjoner med utgang fra stue. Nordøstvendt luftveranda i trekonstruksjoner, med utgang fra soverom i hovedetasje. Sørvestvendt veranda i trekonstruksjoner med utgang fra loftstue. Platting i trekonstruksjoner ved hovedinngang. Trapp i trekonstruksjoner i forbindelse med veranda over garasje. Enkelte trapper i naturstein i terrenget. Enkel utebod oppført med fundamentering på lecablokker. Uisolerte bindingsverksvegger med liggende trekledning. Vinduer med enkle glass. Ytterdør i tett malt utførelse. Takkonstruksjon av sperrer og taktro og med tekking av pappshingel. Bjelkelag med malt tregulv innvendig. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-luft varmepumpe med innedel i stue. Elektriske varmekabler på begge bad samt i alle rom i underetasje med unntak av bod og walk-in closet. Vedovn på stue og i hall. Panelovner. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Bjørmosen (planid 630009188) og ligger i et område regulert til boliger, trafikkområder, friområder og fellesområder. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen (planid 153900109) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, hensynssone ras- og skredfare og hensynssone støy (Gul sone iht. T-1442). Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 16 datasett: - Aktsomhetskart for jord- og flomskred - Aktsomhetskart for snøskred - Aktsomhetskart for steinsprang - Faresonekart for skred i bratt terreng - FKB-AR5 - Flom - aktsomhetsområder - Kulturlandskap - verdifulle - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - landskap - Radon - Tettsteder - Verneplan for vassdrag - Vernskog Se vedlagt områdeanalyse. Datasettet viser forvaltningsmessig høyt prioriterte kulturlandskapsområder med både biologiske og kulturhistoriske verdier. Datasettet omfatter blant annet de høgest prioriterte områdene i Nasjonal registrering av verdifulle kulturlandskap, og utgjør 10-30 områder i hvert fylke, totalt ca. 300 områder i landet. Datasettet er ajourført pr. september 2011, og vil bli fortløpende komplettert i Naturbase. Datasettet innholder utvalgte opplysninger fra et separat fagsystem for kulturlandskap som forvaltes av Fylkesmannen. Nærmere opplysninger kan fås derfra. Formål: Stadig mer av kulturlandskapet i Norge er i ferd med å gro igjen eller endre karakter av andre årsaker. Datasettet gir en oversikt over de områdene det er viktig å prioritere med tanke på tiltak for å opprettholde eller forbedre tilstanden.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Følgende bygningsdeler ha fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendige trapper- - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Ventilasjon - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav - Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Byggemeldingstegninger angir uinnredet loft, mens det i dag er loftstue/kontor i etasjen. Det foreligger ikke tegninger av uteboden. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Smøremembran på betong Ny flis på badgolv 2. etg. Firmanavn: Geir Bjerke. Hvilket år ble jobben fullført? 2012. Tatt bort gammel golvflis. Hvilket år ble jobben fullført? 2012. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ny smøremembran. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ny balkongdør stue 2. etg. Firmanavn: Haugan Bygg. Hvilket år ble jobben fullført? 2018. Ny balkongdør soverom 2. etg. Firmanavn: Slettaløkken Tømrerservice AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Fornyelse og utbygging av kjøkken Rørleggerarbeid: Harald Sylte AS Elektriker: A. Spjelkavik as. Firmanavn: Byggmester Gridset AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2006. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Vanninntrenging januar 2017. Ny kum og dreneringsrør mot øst. Nye dreneringsrør i front. Firmanavn: Rauma Bygdeservice, Terje Kavli. Hvilket år ble jobben fullført? 2017. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? y avtrekksvifte kjøkken. Firmanavn: A. Spjelkavik AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2006. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? y brannmur og peisovn på stue. Firmanavn: Tor Amundsen AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2018. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? nstallasjon elbil lader. Firmanavn: A. Skare AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Påbygg kjøkken 2006. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Søknadspliktig fasadeendring. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Loft isolert og lagt golv. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Rapport om rasfare 2016.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Det er i analyserapport angitt moderat til lav aktsomhetsgrad på radon. Eier har ikke gjennomført radonmåling av boligen. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 053