Ingeborgs veg 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 850 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: Entré, gang, 3 soverom, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken, sportsbod.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkenet har parkettgulv og malte slette overflater på veggene og i himlingen. Innredningen som er fra Sigdal består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. på veggen over platetoppen er det montert en glassplate, og det er installert waterguard og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er TEK10 (Gjeldende forskrift i 2013). Badet har baderomsplater på veggene og malt gipshimling. Badet er flislagt og har gulvvarme. Baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter. På veggen er det høyskap og speil med integrert belysning. Rommet har vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjnisje med glassdører. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon, med tilluft tilført gjennom spalte under døren.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon og tekking: Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak av trefiberplater og er utført som en saltakkonstruksjon. Taket er isolert med mineralull og det er damsperre mot oppvarmet rom. Tilgang til kryploftet skjer via en luke i gangen i 1. etasjen, og deler av loftet har gulvbord. Taket er tekket med betongtakstein. Nedløp og takrenner er av lakkert metall. Nedløpende er ført ned i grunnen, men det videre rørsystemet er ukjent. Veggkonstruksjon og fasade: Boligen har en isolert bindingsverkskonstruksjon, med utvendig vindsperre, musesperre, lekter og stående og liggende bordkledning. På innvendig side er det dampsperre, krysslektet og isolert med 50 mm isolasjon, samt malte slette plater. Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass. Utvendige dører: Boligen har en fabrikkmalt ytterdør med isolerglass, i tillegg til en heve skyvedør med 3-lags glass. Terrasse: Det er en sørvendt markterrasse med et samlet gulvareal på ca. 37 m². Terrassen er oppført i treverk, og har gode solforhold.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Iht. tilstandsrapport: Boligen varmes opp med vedovn og varmepumpe i stuen og varmekabler på badet. Øvrig oppvarming er med panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplan 2016-2028, id: 201403 Delareal 16 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB14 Delareal 834 m2 KPHensynsonenavnR5 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplan: - Ingeborgsveg 1-25, id: 201807 Delareal 850 m Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn BFS2

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Adkomst via privat vei. Den private veien går til alle husene i rekka og det foreligger i følge selger ingen tinglyst veirett. Kjøper, sammen med andre huseiere, bør formalisere veirett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Modernisering iht. tilstandsrapport: 2025 - Terrassebordene ble pusset og behandlet. 2025 - Glassplate på veggen over platetoppen ble installert. 2025 - Frontene på kjøkkeninnredningen ble malt. 2021 - Varmepumpe ble installert. 2020 - Sportsbod ble oppført i carporten.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: bygget en bod inne i carporten. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Avløpet på bade ble tett så vi måtte leie inn en spylebil. de inspiserte rørene med kamera og konkluderte med at det ikke var noe feil med rørene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Gmiljø Beskrivelse av arbeidet: Spyling og inspeksjon av rørene. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Elkøp. Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av varmepumpe. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Har den tidligere tilstandsrapporten/boligsalgsrapporten fra da vi kjøpte huset i 2019. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. vaskemaskinen på kjøkkenet kan iblant ikke slippe ut vasketabletten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 249,96