Einebakken 5A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten etterprøves, og det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Se pkt. 3 vedrørende forkjøpsrett i vedtektene for Kråkvika Borettslag.

Felleskostnader

kr 5 795 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Avdrag og renter andel fellesgjeld - Driftskostnader - Bygningsforsikring - Kommunale avgifter - Avsetning vedlikehold - Kabel tv / bredbånd Felleskostnader fordeles på følgende poster: Avdrag andel fellesgjeld kr 1 236,- Driftskostnader kr 2 928,- Renter andel fellesgjeld kr 908,- Kabel -TV / Bredbånd kr 723,-

Fellesgjeld

kr 11 315 602
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.02.2026

kr 251 627
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.02.2026

Lånenummer: 16379, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.02.2026: 4.83% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 16.02.2026: kr 1 166 297,- Andel av saldo: kr 25 935,- Første termin: 30.12.2010 - Første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.09.2030 ) serielån 20 år, 5år avdragsfrie, flytende rente Lånenummer: 29637, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.02.2026: 4.83% pa. Antall terminer til innfrielse: 85.045172 Saldo per 16.02.2026: 8 961 805 Andel av saldo: kr 199 286,- Første termin/første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 31.03.2047 ) Serielån, 30 år, flytende rente Lånenummer: 33866, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.02.2026: 4.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 95 Saldo per 16.02.2026: 1 187 500 Andel av saldo: kr 26 407,- Første termin: 30.09.2019 - Første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.09.2049 ) serielån 30 år, dekkes av de med garasje, flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0002807092

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 4 m²
ALH: 16 m²
GUA: 108 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke garasje, men utendørs oppstillingsplass på borettslagets eiendom. Biler skal iht. borettslagets husordensregler kun parkeres på oppmerkede parkeringsplasser eller i garasjer om slik disponeres. Andelseiere får henvist plass fra styret i borettslaget. Borettslaget disponerer et antall garasjer. Iht. garasje vedtektene for Kråkvika Borettslag, pkt. 4. må det søkes til styret for få leie garasje, og tildeling skjer etter ansiennitet og liste. Konferer megler.

Eiendom

Tomteareal er 18 029 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Innhold iht takstrapport: (BRA-i): 2. etasje - Gang, bod, kjøkken, stue, toalettrom, kott under trapp Loft - Gang, bad, 2 soverom, bod (BRA-e): 2. etasje - Bod

Standard

Standar iht takstrapport: Boligen har en normal standard i forhold til byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for periodene det er gjennomført oppgraderinger og renoveringer. Det er utført flere oppgraderinger de senere år. For nærmere detaljer vises det til rapportens enkeltpunkter. Bad Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt plater i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Ventilasjonen skjer via elektrisk vifte i himlingen. Kjøkken: Gulvet er belagt med laminat, og vegger samt himling har malte, slette overflater. Kjøkkeninnredningen er fra Epoq og har glatte fronter og benkeplate er av laminat. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Bak platetoppen og vasken er det glassplate. Det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom: På toalettrommet er det belegg på gulvet, malte flater på veggene og malte plater i himlingen. Det er gulvstående toalett, nedfelt servant og rommet har naturlig ventilasjon.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht takstrapport: Bygningen er en firemannsbolig over tre plan, og ble oppført i 1983. De primære bærekonstruksjonene består av treverk, og etasjeskillet mellom leiligheten er utført i lettbetongelementer, og øvrige etasjeskillere er utført i treverk. Fasaden er kledd med liggende bordkledning, og taket er en saltakkonstruksjon tekket med stålplater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. På boden på loftet er det et takvindu. Dører: Bygningen har malt hovedinngangsdør i trekonstruksjon. Balkongdøren er malt trekonstruksjon med 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbekledning. Veranda og terrasse: Det er en veranda med utgang fra stuen med et areal på ca. 8 m². Ved inngangspartiet er det terrasse med et areal på ca. 35 m².

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Iht takstrapport: Boligen varmes opp med to varmepumper og en vedovn. Øvrig oppvarming er varmekabler i gulvet på badet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner: - Kommuneplanens arealdel, id: A004 Delareal: 18 029 m2 KPHensynsonenavn: Planid 33 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel, id: K202501 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: - Kråkvika 1, id: 0033 Delareal: 18 028 m2 Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: B5

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Adkomst til eiendommen er tilknyttet "privat grunn" (borettslagets eiendom).

Andel fellesformue

kr 44 188
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

DYREHOLD: Dyrehold må godkjennes av styret og gjelder kun for det dyret det er søkt om. Hunder skal føres i band innen borettslaget. Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for skader som påføres person eller eiendom. Skitt som dyret etterlater seg må straks fjernes. Skitt etter katter er et felles ansvar for alle katteeiere. Det er en selvfølge at eierne tar vare på sine dyr.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Vinduer Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Våtrom - Loft - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Loft - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom - 2. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Taklukevindu bør skiftes snart fuktskader på innsiden. Tror kanskje det er borettslaget som skal betale det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Vestnes rør Beskrivelse av arbeidet: Koble fra vann og vvt i forbindelse med nytt kjøkken. Koblet det tilbake og fikk satt opp waterguard på inntaket i skapet. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Alfa miljø Beskrivelse av arbeidet: Satte opp 2 varmepumper. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Eltel networks Beskrivelse av arbeidet: Byttet til automatsikringer.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Se for øvrig punkt "Framleie" i Sameiets husholdningsregler som ligger vedlagt: Framleie skjer kun med styrets skriftlige samtykke. Borettshaver (framleier) har ansvaret for betaling av leie, og skader eller ulemper som framleietaker påfører laget eller øvrige beboere. Framleietaker overtar alle borettshavers daglige plikter i borettslaget. Borettshaver (framleier) plikter å informere fremleietaker om disse forhold.

Radon

Iht takstrapport: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.