Storgata 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 060 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles byggforsikring, vask fellesarealer, vaktmester, heis og øvrige driftskostnader.

Forsikringspolise

86118859

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5 av 5

Parkering

Parkingsplass medfølger ikke leiligheten. Mulighet for leie av parkeringsplass, ved ledighet, fordeles etter ansiennitet og interesse.

Eiendom

Tomteareal er 608 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder følgende: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og kott. I tillegg medfølger det en bod i kjeller på ca. 7 m². Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - 3-stavs parkett på gulv. - Malte, slette veggflater. - Malt, slett innvendig tak. Bad/vaskerom: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt glatt innvendig tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra JKE Design fra byggeår. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, frys/kjøleskap. Kitchen board plater over kjøkkenbenk. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er montert. Kjøkkenventilator med innebygget balansert ventilasjon enhet. Tekniske installasjoner: - Boligen har plastrør (rør i rør) med fordelerskap i bad/vaskerom. Avrenning fra fordelerskap til rom med sluk. Stoppekraner i fordelerskapet. - Avløpsrør av plast fra byggeår. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. - Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med aggregat integrert i kjøkkenventilator. - Varmtvannsproduksjon skjer via sentral berederløsning tilknyttet vannbåren anlegget i tekniskrom. - Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme via to radiatorer plassert i stue/kjøkken. Anlegget er tilknyttet felles varmeanlegg i bygget. - Normal bolig installasjon. Skjult anlegg med jordfeilautomater. Sikringsskap plassert i entré. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Vinduer: Det er fabrikkmalte trevinduer som er beslått med aluminium på utside og hvitmalt på innside, vinduene har 2-lags glass. To store velux takvinduer i stue/kjøkken. Vindueene er fra byggeår. Ytterdør: Det er brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeår. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme via to radiatorer plassert i stue/kjøkken. Anlegget er tilknyttet felles varmeanlegg i bygget. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Molde sentrum (Plan-ID 200405) regulert til annet byggeområde, gatetun og bevaring av bygninger. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 (Plan-ID K201401), hvor eiendommen er avsatt til sentrumsformål (nåværende), andre støysoner, bevaring av kulturmiljø og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Kommuneplaner Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Delarealer: 608 m², 257 m², 438 m² og 608 m² Arealbruk: Sentrumsformål (nåværende), andre støysoner, bevaring kulturmiljø og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Kommuneplaner under arbeid Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Navn: Molde sentrum Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 10.02.2011 Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Isachsengården har org.nr. 918900268 og består av 22 seksjoner. Husdyrhold er tillatt. Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder bod i kjeller. Boden som er knyttet til seksjonen er markert med oransje farge og betegnet «T-SNR 22» på vedlagte seksjoneringstegninger. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Boligen blir ikke ytterligere nedvasket. Overtas i den stand den var på visning.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Bygården ble opprinnelig oppført i 1950, men ble i perioden 2016–2017 omfattende ombygd og tilbygget. 2-roms leilighet beliggende i 5. Etasje midt i Molde sentrum. Heis og trappeforbindelse. Bod på ca. 7 kvm i kjeller tilhørende leiligheten. Takstmann sin kommentar til areal: Leilighet • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen. Ved befaring er det registrert avvik mellom tegninger og dagens bruk. Inntegnet kott i tilknytning til soverom mot nord er ikke etablert eller benyttes ikke i henhold til opprinnelig tegning. Avviket vurderes å være av mindre betydning for bruksegenskaper, men forholdet bør avklares nærmere opp mot godkjente tegninger dersom dette er av betydning for kjøper. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Innvendig > Overflater - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Hustad rør Beskrivelse av arbeidet: Installerte nytt servantskap 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Privat elektriker Beskrivelse av arbeidet: Installert ekstra stikkontakter på soverom. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Femte etasje ble påbygd og ferdigstilt i 2017 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Angvik eiendom som bygde. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Trafikk i Storgata

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 405