Fanneenga 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 170 m²
BRA-i: 149 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 85 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje for en bil.

Eiendom

Tomteareal er 309 m² på eiet tomt.

Byggeår

1994

Innhold

Internt bruksareal: 1 etasje: Entrè, stue, kjøkken og bad. Underetasje: 3 soverom, stue, bad, vaskerom, trapperom og bod. Eksternt bruksareal: Frittstående garasje (sammenbygd med nabo).

Detaljer

Beliggende på Fannebostad i Kviltorp/Bergmo skolekrets. Det er kort veg til skoler, barnehager, dagligvareforretning med post, bussforbindelse, småbåthavn på Tøndergård, friområder ved Katthola og Retiro, golfanlegg og fine skimuligheter i Tusten/Skaret. På vinterstid er det skøyteis i Katthola. Pent opparbeidet tomt med plen, beplantning, frukttre, terrasse og fin uteplass både på oversiden og nersiden av boligen. Boligen inneholder: 1 etg: Hall, bad, sørvendt kjøkken og sørvendt romslig stue med utg. til veranda. Sokkel: Kjellerstue, bad, 3 soverom (ett har utg. til hage), bod og vaskerom. Garasje for en bil.

Standard

Bad 1. etasje: Bad i 1. etasje har flis på vegger og malte innvendige tak/takplater med tilhørende listverk. Flis på gulv med sluk og elektriske varmekabler (byggeår). Baderomsinnredning med finer/folie fronter, heldekkende servantplate, høyskap og speil. Nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett med glassdører montert med tilhørende armaturer. Våtrom har mekanisk avtrekk og spalteventil i vindu. Bad underetasje: Bad har vinylbelegg på gulv med sluk, våtromstapet på vegger og malte tak/takplater med tilhørende listverk. Malt profilert bad innredning med laminat benkeplate, høyskap, underskap, overskap og speil. Toalett, nedfelt servant og badekar montert med tilhørende armaturer. Avtrekk via boligens mekaniske avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet har vinylbelegg på gulv med sluk, malte plater og murpuss på vegger, samt malte tak/takplater med tilhørende listverk. Varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og skyllekar med tilhørende armaturer er montert. Stoppekran og husbrannslange er også montert. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg. Kjøkken: Kjøkkenet har laminat på gulv, tapet på vegger med fliser mellom benkeskap og overskap, samt malt panel i taket med tilhørende listverk. Kjøkkeninnredningen består av malte, profilerte fronter (folie), takhøye overskap, heltre benkeplate og benkebeslag med 1 1/2 kum og tilhørende armatur. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og integrert komfyr og platetopp er montert. Det er avtrekk via kjøkken ventilator/enhet for mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Standard iht. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken (komfyr og platetopp) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Følg Frænavegen mot Kviltorp. Passer nedkjøringen til Kviltorp, og ta første veg til venstre etter ca. 500 meter som er på Fannebostadvegen. Ta så neste veg til høyre til Fanneenga. Boligen ligger på høyre side. Det gjøres oppmerksom på at siste del av adkomst inn mot eiendommen går over privat vei (gnr. 31, bnr. 669). Det er ikke tinglyst noe form for veirett. Konferer megler.

Byggemåte

Bebyggelsen består av enebolig i rekke på 2 plan med saltak fra 1994 med garasje. Bygningen er oppført med grunnmur i betong som er behandlet utvendig, på innside delvis lektet/stavet, isolert med plate/panel (ukjent oppbygging). Gulv på grunn av støpt og avrettet betongpuss plate, med isolasjon og fuktsperre montert, ut ifra bygningens referanse nivå. Etasjeskille er oppført med trebjelkelag med undergulv og underliggende kledning. Yttervegger over grunnmur er oppført i tradisjonell bindingsverk konstruksjon med vindsperre/asfaltplater og leker for utvendig liggende falset kledning med behandlet overflater, på innside isolert og kledd med plate. Tak konstruksjon er oppført av luftet, pre fabrikkert takstol konstruksjon med undertak, papp og lekter for taktekking av betongtakstein med tilhørende takrenner. Utkraget veranda mot syd av impregnerte bjelker, drypp plater, impregnert dekke og tilhørende rekkverk, samt terrasse mot nord ved inngang av impregnerte bjelker og dekke. Vinduer og balkongdør med isolerglass og tilhørende listverk og beslag, samt isolert ytterdør med tilhørende listverk og beslag montert. Frittliggende garasje med saltak på 1. plan (sammenbygget med nabo). Bygningen er oppført på ringmur i betong/kantforskalet og støpt dekke, tradisjonell reisverk konstruksjon med spikerslag/lekter for utvendig liggende falset kledning med behandlet overflater. Pre fabrikkert takstol konstruksjon med undertak av spon, papp og lekterfor taktekking av betong takstein med tilhørende takrenner. Støpt gulv på grunn i garasje, åpen konstruksjon og panel på vegger og åpen konstruksjon i tak. Leddport med behandlet overflater og automatisk portåpner og bi inngangsdør med behandlet overflater og tilhørende listverk. Mindre hems for lagering. Noe skader på nedre del av garasjeport registrert og det er åpent mellom garasjer på kryploft, noe som bør vurderes utbedret i tråd med gjeldende krav i brannforskrift. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler i hall og på begge bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Fannebostad Øst (planid 1190) og ligger i et område regulert til boliger, offentlige trafikkområder og friområder. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (planid K201401) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende (309 kvm), byggeforbud rundt veg, bane og flyplass (309 kvm) og andre støysoner (155 kvm). Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 (planid K202501) Status: Planlegging igangsatt. Utsnitt av reguleringsplankart- og kommuneplankart samt reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Opplysninger om pipe og ildsted: Siste dato for feiing/tilsyn: 30.03.2022.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Våtrom - Underetasje - Bad - Generell: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift Bygningtegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Bad nede, varmekabler fungerer ikke i det hele tatt. Ganske sikker på at det er feil helling på golv. Bad generelt trenger totaloppussing. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Første eier har flislagt bad oppe selv. Usikkert hvilket år. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Værvegg, lagt ny ytterpanel skiftet noe isolering. Firmanavn: Olaf Anders Høystakli. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Satt inn dør. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Enkelte skrukketroll har jeg sett i kjelleren. Mest døde. Har å sett noen sølvkre på bad nede og vaskerom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Satt opp sølvkre feller, men kom ikke mange i fellene. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Satt inn ny peis, nytt sted på pipeløp. Da det var annmerkning på tidligere peis. Brannvesenet /feier har vært på kontroll i etterkant og godkjent jobben som har blitt utført. Hvilket år ble jobben fullført? 2018. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Bad nede: skrur man på de ødelagte varmekablene går sikringen. Stue, noen stikkontakter fungerer ikke. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Gjort klart for innstallasjon av elbillader medfølgende nødvendige automatsikringer (Vern). Ledning lagt fra sikringsskap og ut til garasjen. Firmanavn: IElektro. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Flere plattinger har blitt bygd og representanter fra kommunen har vært på befaring. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Arbeidet er gjort over flere år. Bygd plattinger rundt huset. Byttet terassebord på veranda. Satt opp 2 levegger mot naboeiendommer vest/ øst side under 1,5m høy.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 646