Skoglia 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 298 m²
BRA-i: 260 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 76 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt. På eiendommen er det to garasjebygg. Det er installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 974 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Boligen går over tre plan og inneholder følgende: Loft: Stue, to soverom og bad. 1. etasje: Vindfang, toalettrom, gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Kjeller: Gang m/trapp, vaskerom, tiltenkt kjølerom, bod/uinnredet kjellerrom, kjellerstue og bod. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under "Andre relevante opplysninger".

Standard

Innvendige overflater: - Parkett, laminat, heltre furubord, flis og vinylbelegg på gulv. - Tapet og trepanel på vegg. - Malte, slette plater, trepanel og tak-ess plater i tak. Bad på loft: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flis og malt strietapet på vegger og panel i innvendig tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjvegger. Bad i 1. etasje: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og fabrikkmalte tak-ess plater i innvendig tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og badekar. Vaskerom: Rommet har malt betonggulv, malte plater på vegger og mdf-panel i innvendig tak. Rommet er innredet med benkeskap, vask og skyllekar. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkken: 3-stavs parkett på gulv, malte glatte plater på vegger, malt glatt innvendig tak med innfelte spotlights. Kjøkkeninnredning fra HTH, fra 2012. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og frys/kjøleskap. Glassplater over kjøkkenbenk. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert. Ikke krav til lekkasjesikring på kjøkken ved renovering om det ikke var installert oppvaskmaskin før 2010, anbefaler likevel og installere lekkasjesikring/aqua-stop under oppvaskmaskin. Det er krav til komfyrvakt om det er endret på kurs til koketoppen før 2010. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Toalettrom: Toalettrommet har flis på gulv, belegg på vegger og malte plater i tak. Vegghengt servant og gulvstående toalett. Panelovn på vegg. Tekniske installasjoner: - Boligen har kobberør fra forskjellige tidsepoker. Røropplegg hovedsaklig fra byggeår/eldre årgang. Stoppekran opp fra gulv i vaskerom. - Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. - Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler og veggventiler. Normalt for boligen på oppføringstidspunktet. - Boligen har to stk luft til luft varmepumper, plassert i kjellergang og kjøkken. Begge pumpene er ny i 2025. - Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter fra byggeår, plassert i vaskerom. Rommet har sluk, berederen er tilkoblet med stikkontakt i stedet for fast tilkobling. Dette samsvarer ikke med dagens krav til sikker tilkobling. Løsningen var likevel tillatt på oppføringstidspunktet, og det foreligger ikke tilbakevirkende krav for utbedring. - Renovert sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap plassert i vindfang, det meste av ledningsnettet er fra byggeår, hovedinntak plassert i kjellerbod. Sikringsskap renovert i 2021 av Elmo Teknikk. Elkontroll utført av Etrygg den 09.09.2024, det ble gitt kun avvik på manglede nøkkel. Selger har skaffet nøkkel til sikringsskapet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Boligen har saltak, og takkonstruksjonen er oppført med taksperrer i tre som er bærende på dragere. Loftet er innredet fra byggeår. Undertaket er utført med pappbasert produkt, tilnærmet tilsvarende Brettex. Tilkomst til kaldloft skjer via loftsluke med nedfellbar stige. Taket har betongtakstein som taktekking fra byggeår og er besiktet fra bakkenivå. Taket ble vasket og smurt med to lag Gjøco Takfornying i 2024. Arbeidet ble utført av HAST Tak & Fasadevask AS, og faktura foreligger. Renner og nedløp er utført i metall. Nedløp er ført ned i rør i grunnen, med ukjent videre rørsystem. Det er fastmonterte stigetrinn til pipe samt overtrukket pipehatt. Boligen har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning og pusset/slemmet lettklinkerblokker fra byggeår. Kledningen fremstår normalt vedlikeholdt og i normalt god stand sett opp mot alder. Boligen ble sist malt utvendig av Malermestrene BMV ca. i 2017. Musesperre er påvist montert ved tilfeldige stikkontroller. Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår, ca. 1985. Det er montert nytt takvindu i 2024. I tillegg er det skiftet glassruter i eksisterende vinduskarmer i to av vinduene på kjøkken mot sør, utført ca. 2010. Vinduene fremstår i hovedsak som funksjonelle, og det er ikke registrert større skader på karm, ramme eller glass ved befaringen. Overflatebehandling og konstruksjon er imidlertid preget av alder, og vinduene har nå passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Selv om det ikke er påvist konkrete skader, innebærer alderen økt risiko for fremtidig svikt i isolerglass, tetninger og overflatebehandling. Vinduene vurderes derfor å være knyttet til alder og normal slitasje, og ikke til påviste skader på befaringstidspunktet. Boligen har hovedytterdør i teak fra byggeår, med ettermontert elektronisk kodelås. Videre har boligen tofløyede balkongdører i tre med 3-lags isolerglass fra byggeår. Kjellerdør er også fra byggeår. Boligen har en sydvendt veranda oppført i tre med et areal på ca. 11 m², med utgang fra loftstue. Verandaen har trapp ned til et repo på ca. 2,5 m², og samlet areal utgjør ca. 14 m². Rekkverket er utført i tre, og rekkverkshøyden er målt til ca. 91 cm. Videre har boligen en nordvendt veranda oppført i tre med et areal på ca. 6 m², med utgang fra soverom lengst vest. Terrassedekket er utført med tynne metallplater. Verandaen har rekkverk av tre med rekkverkshøyde målt til ca. 91 cm. Boligen har også en sydvendt markterrasse oppført i tre med et areal på ca. 47 m², med utgang fra stue i hovedetasje. Terrassen var snødekt på befaringstidspunktet, og det har derfor ikke vært mulig å foreta full kontroll av konstruksjon og overflater. Ved inngangspartiet er det etablert en flislagt terrasse med et areal på ca. 9 m². Garasje (1989): Garasjebygget er oppført med asfaltdekke på grunn, lettklinkerblokker som grunnmur. Bindingsverkkonstruksjon med stående og liggende bordkledning. Pulttak av tre, taktekking av torv. Takrenner og nedløp av lakkert metall, leddport av tre. Strøm, elbilader og lys innlagt. Elbilader er plassert i garasje med port. Garasje (2000): Garasje er oppført med betonggulv på grunn, grunnmur av betong. Isolert bindingsverkkonstruksjon med stående bordkledning. Isolert saltak av tre, taktekking av betongpanner. Takrenner og nedløp av lakkert metall, isolert leddport. Strøm og lys innlagt. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp ved to stk varmepumper, vedovner/peis og panelovner. Det er gulvvarme i badene. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. Reguleringsendring for boligomr. vest for Røbekk kirke (Plan-ID 0381) regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 (Plan-ID K201401), hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) samt byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Delarealer og arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende (973 m²) Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass (974 m²) Kommuneplaner under arbeid: Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Navn: Reguleringsendring for boligomr. vest for Røbekk kirke Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.06.1982 Arealbruk: Frittliggende småhusbebyggelse Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Det er registrert en godkjent byggesak i eiendommens nærområde, jf. sak BYGG-25/00285, som gjelder igangsettingstillatelse for tilbygg på eiendommen gnr. 35, bnr. 56, Skoglia 5. Kfr. megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat avkjøring, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a.: Kjellerstue er betegnet som hobbyrom på byggemeldte tegninger. Vinduene har for liten dagslysflate og tilfredsstiller ikke kravene til rømning. Bruksendringen fra hobbyrom til kjellerstue er ikke søknadspliktig, da hobbyrom er betegnet som primærareal. For at rommet skal kunne benyttes som rom for varig opphold, må det imidlertid minimum etableres et rømningsvindu. I kjøkkenområdet er to innvendige vegger fjernet. Vaskerommet er på byggemeldte tegninger betegnet som bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Boligen er oppført i 1985, Block Watne hus. Bygningen er fundamentert på betong med grunnmur i støpt betong, og yttervegger er hovedsakelig utført som bindingsverkskonstruksjon kombinert med pusset/slemmet lettklinker. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag, mens gulv på grunn er støpt betong, med antatt isolasjon og fuktsikring i tråd med datidens byggeskikk. Takkonstruksjonen er oppført med saltak og sperrer i tre, bærende på dragere, med pappbasert undertak og betongtakstein som tekking. Boligen har malte trevinduer med isolerglass og ytterdører i tre, hovedsakelig fra byggeår. Innvendige overflater består av parkett, laminat, flis og vinyl på gulv, samt tapet, panel og malte plater på vegger og himlinger. Våtrommene er av eldre årgang og oppgradert i ulike perioder uten dokumentasjon. Tekniske installasjoner som rør, ventilasjon og deler av det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeår, med enkelte senere oppgraderinger som renovert sikringsskap blant annet. Samlet sett fremstår boligen som normalt vedlikeholdt, med gjennomgående standard som er i tråd med alder, konstruksjonstype og byggeskikk på oppføringstidspunktet. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjellerstue er ifølge fremlagte tegninger betegnet som hobbyrom. Rommet brukes primært som kjellerstue, vinduene har for lite dagslysflate og tilfredsstiller ikke krav til rømning. Ikke søknadspliktig tiltak for bruksendring da hobbyrom er primærareal, for at rommet skal kunne brukes til rom for varig opphold må det minimum settes inn et rømningsvindu. Vaskerom er ifølge fremlagte tegninger betegnet som bod. Rommet brukes primært som vaskerom. Tegninger og bruk stemmer ikke, og vil derfor være et søknadspliktig tiltak for bruksendring. I kjøkkenområdet er to innvendige vegger fjernet. Det foreligger ikke dokumentasjon som avklarer om disse veggene har hatt en bærende funksjon. Takstmannen har ikke grunnlag for å fastslå konstruksjonsmessig betydning av de fjernede veggene basert på tilgjengelig informasjon og visuell befaring. Endringen fremgår heller ikke dokumentert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Våtrom > Loft > Bad > Membran og tettesjikt på vegg i våtsone - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Snekker-Team AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet til nytt takvindu grunnet punktering av glasset. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elmo AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap og egen kurs til billader 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 683