Naust Hagneset

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 60 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på tomt

Eiendom

Tomteareal er 118 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Innhold iht takstrapport: (BRA-i): 1. etasje - Stue, kjøkken med trapp opp, toalettrom Loft - Loftstue Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes byggegodkjente tegninger som viser at dagens utnyttelse er godkjent hos Vestnes kommune. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse

Standard

Standar iht takstrapport: Boligen har en normal standard i forhold til byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for periodene det er gjennomført oppgraderinger og renoveringer. Det er utført flere oppgraderinger de senere år. For nærmere detaljer vises det til rapportens enkeltpunkter Overflater: Gulvflater i naustdel er utført med flis. I kjøkkendel er det belegg på gulv. På loft er det lagt laminat (skipsgulv). Vegger og himlinger er i hovedsak kledd med trepanel. Gulv på grunn og etasjeskille: Gulv mot grunn i naustdel er utført som støpt betonggulv med fall mot grunn/utside. Etasjeskille mot loft er utført som trebjelkelag. Krypkjeller: Det er krypkjeller under del av bygget, nærmere bestemt under område med kjøkken og trapp. Krypkjelleren har lav høyde og er ikke tilgjengelig for inspeksjon ved kryping. Gulv mot grunn er utført med betong, og etasjeskillet over er utført som trebjelkelag med stubbloft. Trapp: Det er lakkert tretrapp opp til loftstuen. Dører: Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Kjøkken: Kjøkken i 1. etasje fremstår som en enkel kjøkkenløsning med profilerte fronter i furu og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum i stål med tilhørende armatur. Det er en enkel koketopp og kjøleskap. Det er benyttet frittstående/enkeltstående kjøkkenmoduler. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom: Det er etablert et enkelt toalett, med gulvstående toalett, pissoar og en enkel vask på veggen. Det er glis på gulvet og panel på veggene. I himlingen er det brukt baderomsplater.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht takstrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Boligen har saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Taktekkingen er utført med pappshingel. Nedløp, beslag og takrenner er av lakkert metall. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør. I fronten er det doble naustdører bygget i treverk og isolert som ytterveggene ellers. Veranda: Det er etablert veranda på loft med areal på ca. 6 m², vendt mot sjø. Verandaen er takoverbygd. Dekket er utført med belegg, og rekkverk er i malt treverk.

Eiendomstype

Naust

Oppvarming

Oppvarming iht takstrapport: Boligen oppvarmes med varmepumpe plassert i trappeoppgang til loft. Øvrig oppvarming skjer ved bruk av panelovner eller tilsvarende elektriske varmekilder. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger hovedsakelig i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Deler av eiendommen (2kvm) ligger i et området regulert til gang- og sykkelvei. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel, id: A004 Delareal 54 m2 Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende Delareal 2 m2 KPHensynsonenavnPid 4 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 62 m2 Arealbruk Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende Delareal 118 m2 KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_7 Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel, id; K202501 Reguleringsplan: - Vestneshaug, id: 0004 Delareal: 2 m2 Formål: Gang-/sykkelvei

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. r. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk via Vestnes vassverk. Årgebyr for vannavgift inkl. mva. kr 928,05,-. Faktureres to ganger årlig. Dette utgjør kr 1 856,1,- i året.
Vannavgift: kr 928,05

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Meglers kommentar til areal: Det finnes godkjente og innsendte byggetegninger, men disse samsvarer ikke med dagens bruk. Tegningene viser kun én etasje, og verken kjøkkendel eller toalett er inntegnet. Dette er søknadspliktige, og kjøper overtar ansvaret for eventuelle nødvendige avklaringer eller tiltak overfor kommunen. Megler har ikke mottatt informasjon angående organiseringen av naustrekken. Dette gjelder eventuelt felles vedlikehold, parkeringsplasser o.l.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater Tekniske installasjoner - Varmesentral Kommentar fra takstmann: Det er et flislagt areal foran naustet med et areal på ca. 25 m². Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Arbeid utført av faglært. I 2025.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 640,05
• Eiendomsskatt: kr 1 646