Frænavegen 67E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles bygningsforsikring, brøyting, felles vedlikehold.

Forsikringspolise

79689390

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport. Carporten følger leiligheten som en tilleggsdel ifølge vedlagt seksjoneringsbegjæring.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. Internt i leiligheten: - Entré, stue/kjøkken, 2 soverom,bad/vaskerom. Eksternt: - Carport og bod.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Overflater: Leiligheten har parkett på gulv malte slette vegger og himling. I entréen er det lagt belegg over parketten som beskyttelse. Kjøkken: På gulv er det parkett på gulvet, og vegger samt himling er utført med malte, slette flater. Kjøkkeninnredningen er fra HTH og har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kombinert kjøl/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er TEK97 (Gjeldende forskrift i 2009). Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet som er utført. Badet har flislagt gulv og har elektriske varmekabler, Det er flislagte vegger og malt slet himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant og glatte fronter, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte på himlingen.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Boligen er oppført med støpt plate på mark, samt fundament og grunnmurer i plasstøpt betong. Ytterveggene over terreng er oppført som isolerte bindingsverksvegger med utvendig liggende bordkledning. Etasjeskillet mellom etasjene består av isolert trebjelkelag med lydhimling, utformet for å redusere lydgjennomgang mellom boenhetene. Vinduer er av tre og er med 2 -lags isolerglass, og det er montert moderne ytterdører. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med pressformede stål- eller aluminiumsplater med beskyttende overflatebehandling og påført steingranulat.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler på badet. Øvrig oppvarming skjer ved bruk av panelovner eller tilsvarende elektriske varmekilder. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner Id K201401 Navn Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2717/K201401_Planbestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer Delareal 680 m2 KPHensynsonenavnS_130 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal 669 m2 KPHensynsonenavnS_290_1 KPStøy Andre støysoner Delareal 680 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id K202501 Navn Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status Planlegging igangsatt Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id 1673 Navn Frænavegen fra Ranvikhjørnet til kryss Østre Plassveg Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04.08.1975 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/5130/1673_RP_Rv62Fr-Plassveg_planbest_1975-08-04.pdf Delarealer Delareal 268 m2 Formål Boliger Delareal 26 m2 Formål Gang-/sykkelvei Id 0252 Navn Området Molde Øst Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.08.1952

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at bod står på fellesareal. iht. seksjoneringsbegjæring. Dette innebærer at garasjen og boden ikke har direkte tilknytning til leiligheten. Tomten er festet, og det påløper festeavgift for eiendommen som i utgangspunktet skal dekkes av sameiet. Dette innkrevd av bortfester eller sameiet. Risikoen for eventuelt etterfølgende krav kan foreligge. Kravets størrelse kan gjelde festeavgift for inntil ett år. Iht. panterett for festeavgift iht. til festekontrakten. Dette kravet kan bli belastet ny eier. Konferer megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 26.02.2026: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Lekkasje servant i leilighet D i 2019. Lekkasje blandeventil (leilighet A) i 2025 - Faglært arbeid, Hellewig rør, 2019: Rep. av lekkasje under servant skifte av vvt. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Kondens på rute i stuen. tegn på råte i karmen. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Muggvekst/ i 2 boder i forbindelse med lekkasje(2025). Fukt i vegg i 1.etasje. - Faglært arbeid, Polygon, 2025: Tørking og nye gipsplater. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. År 2021 Rotter har kommet i via kjøkkeninnredning i leilighet B. Revet vegg , desinfisering, rengjøring og byggvask. Bestilt anticimex for bekjempelse av rotter. I 2024 registrert lyder av krafsing/gnaging. Ingen bygningskade påvist. Satt ut feller og sporingspasta i krypkjeller. montert rottebørste rundt hele huset.Tettet mulige innganger. I 2025 Hører grafselyder og kjenner en rar lukt fra leilighet B. Rotter kommer opp fra grunnen via utsiden av rørnettet. Kan være sprekker i berget som ligger i krypkjeller som ikke er mulig å finne. Kunde må gjøre tiltak for å nekte rotter inn i boligen. Fortsette tettetiltak og observere aktivitet.Oppdatert 30/5-2025 Kun lukt i bod-området pga tørre vannlås. Rørinnspeksjon utført, ingen skade på sluk og vannlås. I aktuell leilighet er det observert lort fra skadedyr(mus/rotte) i bod for lengre tid tilbake,tømt boden og ikke sett noen tegn siden. - Faglært arbeid, Polygon, 2021: Revet vegger i leilighet B. Desinfesering, rengjøring og byggvask. - Faglært arbeid, Rentokil, 2025: Befaring. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Totalrenovert i 2008. Hele huset bygd opp på nytt. Farstad invest. Ielektro. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Tomten leies for fast beløp årlig. Mulig denne må kjøpes ut etterhvert og at det må tas opp lån. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Betaler festeavgift på 15000,- pr år som betales av sameiet. Det er mulig at tomten må kjøpes ut etterhvert.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 912