Glomstuvegen 73

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring bygg, strøm fellesareal, brøyting gjesteparkering, heis, delvis internett, filter i ventilasjonsanlegg, avsetning til fremtidig vedlikehold

Fellesgjeld

Sameiets regnskap viser stabile inntekter og et positivt årsresultat de siste årene. For perioden 2022–2025 fremgår det at sameiet har hatt årlige inntekter på rundt kr 120 000, med kostnader knyttet til blant annet strøm, forsikring, fiber, vedlikehold og avsetning til fremtidig vedlikehold. Regnskapet viser et årlig overskudd i perioden, noe som indikerer en balansert drift. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at megler ikke har mottatt opplysninger om sameiets samlede egenkapital eller eventuell gjeld, og interessenter oppfordres derfor til å gjøre egne undersøkelser knyttet til dette.

kr 0

Forsikringspolise

4469420

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 5 m²
GUA: 122 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjekjeller. Parkeringsplasser (og boder) er lagt som tilleggsareal til seksjonene, og hvilke plasser (og boder) som tilhører de ulike seksjonene fremgår av vedlagte seksjonering. Megler gjør i den forbindelse oppmerksom på at leiligheten har byttet bod og parkeringsplass med den andre leiligheten i samme etasje. Det gis ingen garantier for at dette vedvarer. Av seksjoneringen fremgår det også hvilket uteareal som er avsatt til felles gjesteparkering. Iht. sameiets vedtekter pkt. 4 kan en seksjonseier kan med forhåndssamtykke fra styret anlegge ladepunkt for el-bil eller ladbar hybridbil i tilknytning til sin parkeringsplass. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Bilvask er ikke tillatt i parkeringskjelleren
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 440 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Innhold iht tilstandsrapport 1. etasje: Gang, bod, bad, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 3 soverom. Kjeller: Garasjeplass og bod. Boden og garasjeplassen tilhører leiligheten ifølge seksjoneringsbegæring. Se informasjon under punktet "Parkering".

Standard

Standard iht. tilstadnsrapport. Overflater: Det er parkett på gulvene, og malte slette flater på vegger og i himlingen. Det er listefri løsning på vinduene og i overgangen vegg og himling. Kjøkken: Gulvet er belagt med parkett, og vegger samt himling har malte, slette overflater. Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal og har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Over benkeplaten er det montert backsplash av laminatplate. Det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt, og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hovedbad/vaskerom: Det er flis på veggen på badet og våtromsplater på veggen i vaskeromsdelen. I himlingen er det malte slette flater. Badet er flislagt gulv og har vannbåren gulvvarme. Rommet har baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter, vegghengt toalett og badekar, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon, med tilluft tilført gjennom spalte under døren. Gjestebad: Det er våtromsplater på veggen, og malte slette overflater i himlingen. Badet er flislagt gulv og har vannbåren gulvvarme. Rommet har baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter, vegghengt toalett og dusjnisje med glassdører. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon, med tilluft tilført gjennom spalte under døren.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Bygningen er en boligbygning med flere boenheter. Fundamenter og grunnmur er utført i armert betong, og yttervegger består av isolert bindingsverk med utvendig stående og liggende bordkledning. Etasjeskiller er bygget i betong, og skillet mellom boenhetene skal, i henhold til gjeldende krav, være brann- og lydklassifisert. Taket er en saltakkonstruksjon med tresperrer, tekket med stål/aluminiumsplater. Bygningen fremstår med konstruksjoner og materialvalg som er typiske for oppføringstidspunktet, og sikrer standardtekniske krav til bæreevne, isolasjon og brannsikkerhet.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme i gulvene og balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner Plan-ID: Navn Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2717/K201401_Planbestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer Delareal 1 440 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Plan-ID: K202501 Navn Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status Planlegging igangsatt Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Plan-ID: 0567 Navn Bjørset Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.05.1970 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1394/Reg%20best%20plan%200567.pdf Plan-ID: 199807 Navn Glomstuvegen, mellom Britvegen og Bjønnan Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.06.2005 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1214/199807_bestemmelser.pdf

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Tilbygg / modernisering 2025 - På ventilasjonsanlegget ble det skiftet 2 motorer og et belte. 2024 - Det ble skiftet terrassebord. Informasjon fra sameiet Sameiets vedtekter og ordensregler inneholder enkelte bestemmelser som det kan være nyttig å være oppmerksom på. Korttidsutleie av hele seksjonen er begrenset til maksimalt 90 døgn per år. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere. Av hensyn til brannsikkerhet og bomiljø er bruk av kullgrill ikke tillatt, mens elektrisk grill og gassgrill kan benyttes på egen terrasse. Det skal være ro i sameiet mellom kl. 23:00 og 07:00, samt på søndager og helligdager. I tillegg gjelder egne bestemmelser for lading av elsykler og elsparkesykler, hvor lading kun er tillatt utendørs eller i garasje, og ikke om natten eller uten tilsyn. Det er planlagt beising av sameiet i 2026, tilbud skal innhentes. Det er ingen vaktmestertjenester i sameiet, alle må bidra med trappevask, snømåking, søppelhåndtering, plenklipping, tilsyn med robotklipper og dugnad. Tilvalg ved førstegangskjøp: 1. Kjøkken sigdal 2. Langlo Garderobe soverom 3. Langlo Garderobe Gang

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 24.02.2026: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Når det ble gjennomført 3-årskontroll ble det kommentert at det var "kjellerlukt" i min bod. Det ble ifølge takstmann anbefalt å sette inn ventil for å forbedre luftsirkulasjonen. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. 25.1: I forbindelse med 3-årsbefaringen etter ferdigstillelse ble det gjennomført en tilstandsrapport av leiligheten. Dette ble utført av Selmax. 25.2:Det ble registrert noe avvik på gulv på stuen. Dette gjelder bruksmerker og produksjonsfeil. Dette er ikke utbedret p.t. 25.3: Det ble oppdaget at det var noe lekk i slangen i dusjen, men dette ble utbedret i januar 2026. 25.4: Det ble nevnt at det manglet luftsirkulasjon i boden i kjeller og at det burde etableres en ventil i rommet, men dette er ikke utbedret p.t. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. - Faglært arbeid: Kev Ventilasjon, 2025. Byttet ut 2 motorer og et belte i det sentrale balanserte ventliasjonssystemet. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessent anbefales å gjøre seg kjent med denne.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 709