Granlia 24 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 178 m²
BRA-i: 157 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 91 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt tinglyst parkeringsrett på kommunal grunn (se vedlagt tinglyst erklæring). Det er montert elbil-lader i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 619 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entrè, stue, kjøkken, soverom, bad og garderobe. Kjelleretasje: Gang, soverom/stue, innredet rom (benyttes som soverom, ikke godkjent), alkove, bad og 2 boder. Eksternt bruksareal: Frittstående garasje.

Standard

Bad i 1. etasje: Bad/vaskerom i 1. etasje har flis på vegger og malte innvendige tak, listefritt. Flis på gulv med sluk og elektriske varmekabler. Bad/vaskerom har plastsluk (slukrenne) og tette sjikt av smøremembran med dokumentert utførelse. Badeinnredning med finer/folie fronter, heldekkende servantplate og speil. Nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjnisje med glassvegg montert med tilhørende armaturer. Opplegg for vaskemaskin med tilhørende armatur og fordeler skap for rør i rør montert. Bad har avtrekk fra elektrisk styrt vifte og luftespalte i vindu. Bad i kjelleretasje: Bad/vaskerom har flis og malt murpuss på vegger og malte innvendige tak, listefritt. Flis på gulv med 2 stk. sluker, delt fall, nedsenket gulv i del av dusjsone og elektriske varmekabler montert. Bad/vaskerom har 2 stk. plast sluker og tette sjikt av smøremembran med dokumentert utførelse. Vaskeroms innredning med malte finer fronter, høyskap, innbygget varmtvannstank og laminat benkeplate med nedfelt skyllekar. Skyllekar og opplegg for vaskemaskin med tilhørende armaturer montert. Fordelerskap for rør i rør, varmtvannstank og stoppekran montert i rommet. Badet har avtrekk fra elektrisk styrt vifte og luftespalte i terskel. Kjøkken: Kjøkken har laminat på gulv, malte plater på vegger og malte tak, listefritt. Kjøkken innredning med malte finer/folie fronter, laminat/kompositt benkeplater og benkebeslag med 1 kum og tilhørende armatur. Integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, microbølgeovn, komfyr og platetopp montert. Integrert avtrekk fra platetopp ført til yttervegg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken (oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, microbølgeovn, komfyr og platetopp) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Tomannsbolig/halvpart med saltak oppført i 1968 og består av 1. etasje og kjelleretasje med frittliggende garasje mot nord. Bygningen er oppført på støpte stripe fundament under grunnmur av blokkstein/forskalingsblokk. Støpt gulv på grunn med noe fuktsperre og isolasjon montert (bygningens referansenivå). Etasjeskille av trebjelkelag med undergulv og underliggende kledning. Yttervegger over grunnmur er oppført i tradisjonell bindingsverk konstruksjon med vindsperre/asfaltplater og lekter for utvendig liggende enkel falset kledning med behandlet overflater, på innside isolert og kledd med plate/panel. Tak konstruksjon er oppført av luftet, plassbygget sperre konstruksjon med undertak av rupanel, papp og lekter for taktekking av profilerte stålplater med tilhørende takrenner. Utkraget veranda i 1. etasje av impregnerte bjelker, delvis drypp plater, dekke og tilhørende rekkverk på tresøyler og støpte punkt fundament. Utkraget veranda/terrasse i kjelleretasje av impregnerte bjelker, dekke og tilhørende rekkverk montert på enkle punkt fundament. Vinduer og balkongdør med isolerglass, tilhørende listverk og beslag med behandlet overflater. Isolert ytterdør til hovedinngang og kjellerinngang med behandlet overflater, tilhørende listverk og beslag. Frittliggende garasje med pulttak på 1. plan. Bygningen er oppført på støpt grunnmur med tradisjonell bindingsverk konstruksjon med spikerslag for utvendig glissen kledning med behandlet overflater. Plassbygget sperre konstruksjon med undertak av rupanel for taktekking av asfaltpapp uten takrenne. Støpt gulv på grunn, ellers åpen konstruksjon og ubehandlet betong innvendig. Leddport i tre med behandlet overflater. Strøm innlagt med stikk kontakt og sikringskap. Noe fuktskjolder registrert i undertak langs sydside og sporadisk etter noen taksperrer som bør undersøkes nærmere. Takkonstruksjonen har ikke takrenner etablert og da heller ikke bortledning av overvann. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Fritthengende vedovn fra 2024 i stue. Vedovn i kjelleretasje. Varmekabler på bad. Panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Langmyrv - Skogv - Frænav mellom Fjellbruv og Fuglsetbekken (planid 0166) og ligger i et område regulert til offentlig bebyggelse, friarealer og parkområder, butikker og villamessig bebyggelse. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen (planid K201401) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende (509 kvm) og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass (509 kvm). Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 (planid K202501). Status: Planlegging igangsatt. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Opplysninger om pipe og ildsted: Siste dato for tilsyn: 01.02.2024. Siste dato for feiing: 27.09.2023.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Noe intern ombygging av romfordeling er utført, men skal ifølge eier være innenfor boligens ordinære oppholdsrom. Vi kan ikke se at innredet del av kjelleretasje er omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel pr. dato og hvor dette på original plan er nevnt som boder og disp. rom. Dette bør undersøkes. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av garasjen, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Dårlige bad ved overtakelse i 2021. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? 2 stk nye bad oppbygdfra grunnen av. Firmanavn: Ielektro, Hustad rør, Murmester Krakeli, Hellwig rør, Flislegger1. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Elektrisk arbeid nytt bad. Nye kurser, stikk, lys, varmekabler, ny automatisikring i sikringsskap. komplett leveranse. Flisarbeider og membran bad 1. etg. Komplette arbeider. Firmanavn: Jostein Krakeli. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Komplett nytt røropplegg for bad i 1. etg. fra bad og inn i samlestokk. inkl. sluk, toalett, vask, uttak for vaskemaskin dusj. Komplett leveranse inkl. møbler. Firmanavn: Hustad rør. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Røropplegg nytt vaskerom kjeller. Nytt fordelingsskap i kjeller - rør-i-rør. Flytting av varmtvannsbereder. Rørarbeider i grunn samt nye sluker i vaskerom, nytt toalett, montering av armatur og dusj. Firmanavn: Hellwig Rør. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Elektriske arbeider i tilknytting nytt vaskerom i kjeller. Nye kurser samt varmekabler i vaskerom. Firmanavn: Romsdal Elektro. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Arbeider med nytt vaskerom i kjeller. Utstøping av gulv, membran på gulv og vegger, flisarbeider. Firmanavn: Flislegger1 Ulrik Post-Pedersen. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nye membran og tettesjikt på bad og vaskerom i anledning renovering. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Spor etter fukt i møne/østvegg på loft, fuktutslag. Observerte fukt i taksperre høst 2021 etter sterk høststorm rett etter overtakelse. Observert over tid, ikke opplevd dette i ettertid. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Etterisolering innvendig 5cm 1. etg. Utført av undertegnede. Heving av ytterdør kjeller. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Nytt tak byttet av forrige eier. Hvilket år ble jobben fullført? 2011. Vinduer skiftet av forrige eier. Hvilket år ble jobben fullført? 2017. Nye vinduer i kjeller 2026. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Skiftet garasjeport, malt yttervegger, lagt opp strøm, installert elbillader (ielektro). Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Noe sprekk i murpuss sør og sør-østlige hjørne. Var oppgitt i egenerklæring fra forrige eier. Er observert over tid, og er ikke registrert noe utvikling. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Mangelfull drenering ved overtakelse i 2021. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Drenert på nord- og østsiden av huset. Gravd ned til fundament. Limt 10cm. EPS på grunnmur. Deretter vorteplast som ble festet med kantlist. Nytt drensrør i grunn. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Dårlig drenering ved overtakelse, fuktutslag/spor på loft. Ny drenering. Ga stor forbedring. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Dukker av og til opp ett og annet skrukketroll. Uklart hvor det kommer inn. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Nytt VA-opplegg bad 1. etg. Firmanavn: Hustad rør. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Nytt røropplegg i anledning nytt kjøkken. Firmanavn: Hellwig Rør. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Nytt røropplegg i kjeller, samt sammenkobling mot nytt røropplegg fra 1. etg. Flyttet varmtvannstank, Nytt vannskap. Komplett nytt avløpsanlegg med unntak av deler av bunnledning i kjelleren, samt samlestokk fra bad 1. etg. Firmanavn: Hellwig rør. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ny vedovn 1. etg. Montert brukt vedovn kjeller. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Nye kurser hele 1. etg. inkl. motering av alt elektrisk materiell. Nye kurser vaskerom samt varmekabler. samt elektrisk materiell. Firmanavn: Romsdal Elektro. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Nye kurser, varmekabler, lys bad 1. etg, komplett leveranse med alt materiell. Firmanavn: Ielektro. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Montert sikringsskap og lagt opp strøm i garasje. Nye kurser samt montering av elbillader. Firmanavn: Ielektro. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ny terrasse bygget av forrige eier. Ble i den tid søkt til og godkjent av Molde kommune.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 657