Skolevegen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 8 283 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer blant annet: - Avdrag og renter på andel fellesgjeld - Driftkostnader - Kommunale avgifter - Kabel tv / bredbånd - Renhold i fellesareal - Bygningsforsikring - Avsetting til vedlikehold - Sentralvarme via radiatorer og varmtvann - Snøbrøyting Felleskostnader fordeles på følgende poster: Avdrag andel fellesgjeld kr 1 802,- Driftskostnader kr 4 136,- Renter andel fellesgjeld kr 1 478,- Renhold fellesareal kr 278,- Kabel-TV / Bredbånd kr 589,-

Fellesgjeld

kr 21 327 766
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.02.2026

kr 372 692
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.02.2026

Lånenummer: 146129119, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.02.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 22.999848 Saldo per 23.02.2026: kr 3 347 835,- Andel av saldo: kr 58 502,- ( siste termin 31.05.2037 ) Serielån fra 2014 (tidligere annuitetslån), 30 år, flytende rente Lånenummer: 45083, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.02.2026: 4.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 76 Saldo per 23.02.2026: kr 17 979 931,- Andel av saldo: kr 314 191,- Første termin/første avdrag: 31.03.2025 ( siste termin 31.12.2044 ) Serielån, nedbetales over 20 år, flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0002802782

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring:Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ikke garasjeplass. Det tildeles en fast parkeringsplass som disponeres av andelseier, dersom man har bil. Det er også gode parkeringsforhold for gjester. Ytterligere regler rundt parkering ligger vedlagt i salgsoppgaven i Borettslagets ordensregler § 10, §11 og garasjevedtekter.

Eiendom

Tomteareal er 10 714 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Innhold iht takstrapport: (BRA-i): 3.etasje - 3 soverom, gang, stue/kjøkken, spisestue, bad (BRA-e): 1.etasje - Bod

Standard

Standar iht takstrapport: Boligen har en normal standard i forhold til byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for periodene det er gjennomført oppgraderinger og renoveringer. Det er utført flere oppgraderinger de senere år. For nærmere detaljer vises det til rapportens enkeltpunkter. Bad: Veggene har strietapet malt med våtromsmaling i henhold til dokumentasjon, og himlingen består av malte, slette overflater. Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Badet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter. På veggen er det montert skap og speil. Rommet er videre utstyrt med toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk via felles sentralavtrekksanlegg i bygningen, i tillegg til tilluft som tilføres gjennom luftespalte mellom dørblad og terskel. Kjøkken: Kjøkkenet har gulvbelegg med flismønster, og malte slette overflater på veggene og i himlingen. Innredningen består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator tilknyttet kullfilter.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht takstrapport: Bygningen er en boligblokk oppført i 1968 og består av tre etasjer samt underetasje. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong, med etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Taket er flatt, med kompakt isolasjon og tekking. Vinduer: Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbeslag og spalteventiler. Vinduene på sørsiden er fabrikkmalt og vinduene på nordsiden er trehvit. Utvendige dører: Boligen har en ytterdør som er både lyd- og brannklassifisert. I tillegg er det en fabrikkmalt balkongdør med 2-lags isolerglass, aluminiumsbeslått på utsiden og datostemplet 2005. Balkong: Boligen har en romslig sørvendt balkong på ca. 12 m², som er overbygd. Balkongen har betongdekke som er tekket med asfaltmembran og belagt med terrassefliser i treverk over terassedekke i plast. Rekkverket er utført i lakkert stål med utfyllende plater, og det er tilgang til strøm på verandean. Solskjerming: På sørsiden av boligen ved stuevinduene er det montert utvendig solskjerming fra Fasadeprodukter, med elektrisk betjening. Solskjermingen ble funksjonstestet ved befaringen og fungerte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Iht takstrapport: Leiligheten har oppvarming fra radiatorer via sentralvarmeanlegg, og inkluderer også oppvarming av tappevann. Det er varmekabler på badet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner: - Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, id: K201401 Delareal: 10 711 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 2 m2 Arealbruk: Grønnstruktur (utgått), Nåværende Områdenavn: Kontor Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040, id: K202501 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: - Bjørset, id: 0567 - Strandheim - Nybø, id: 1271

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Andel fellesformue

kr 22 100
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

DYREHOLD: Styrets tillatelse må innhentes for dyrehold. Eventuell tillatelse følger kun dyret det er søkt om. Det forutsettes at husdyret har det bra, og ikke er til sjenanse for naboer. Ytterligere info om regler rundt dyrehold ligger vedlagt i salgsoppgaven i sameiets ordensregler § 3.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater Innvendig - Innvendige dører Kjøkken - 3.etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - 3.etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Våtrom - 3.etasje - Bad - Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: O.A. Sanne AS Beskrivelse av arbeidet: Dusjkabinett og blandebatteri. Montering vask. Diverse bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Malermester Sveinung Moen Beskrivelse av arbeidet: Maling av bad. Flislegging gulv bad. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Mifo Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler bad. Div el bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. I henthold til regler om bruksoverlatele (utleie/Fremleie) som ligger vedlagt i salgsoppgaven i Borettslagets ordensregler § 12, kan utleie kun skje ved søknad på eget skjema til MOBO, som videreformidler søknaden til borettslagets styre for behandling. Andelseier er ansvarlig for at den som disponerer leiligheten følger ordensreglene. Ytterligere regler om Bruksoverlatning (Utleie/Fremleie) ligger vedlagt i Borettslagets vedtekter punkt 4-2.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.