Birkelandvegen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Felleskostnader

kr 2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Selger opplyser at han innbetaler kr 2.000,- pr. mnd til sameiets felles konto. Felleskostnadene dekker utgifter til brøyting, strøm til fellesarealer og felles bygningsforsikring. De to husene på nedsiden av sameiet betaler inn litt for brøyting for garasjeanlegg. Felleskostnadene varierer ut fra hvor mye sameiet har på konto. Regnskapet viste et årsresultat på kr 38.147,75,- i 2025, og en saldo på sameiets konto på kr 126.154,38,- pr. 31.12.2025. Det gjøres oppmerksom på at kjøper må påregne høyere kostnader dersom sameiet får høyere regninger, inngår nye avtaler eller sameiets økonomiske situasjon endrer seg.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen felles lån.

kr 0
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

Sameiet har ingen felles lån.

kr 0
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Forsikringspolise

1269547

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 76 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Selger opplyser at seksjonen disponerer én garasjeplass i felles garasjerekke. Denne seksjonen disponerer ifølge selger garasje nr. 3 fra venstre. Garasjen er av takstmannen oppmålt til 16 m². Garasjerekken er oppført på nabotomten gnr. 26, bnr. 464. Eier av leiligheten eier også 1/6 av dette matrikkelnummeret. Det finnes ingen vedtatt eller tinglyst avtale om hvilken seksjon som disponerer hvilken garasje. I tillegg er det etablert parkeringsareal på taket av garasjerekken. Dette arealet disponeres av beboere og gjester i fellesskap etter førstemann til mølla-prinsippet. Det er ikke tillatt for eier å ha mer enn én bil per husstand stående på garasjetaket. Sameiet har utarbeidet husordensregler som bl.a. regulerer parkering. Husordensreglene nr. 6 sier at bilene skal plasseres i carport eller garasje som hver leilighet disponerer. Parkering i innkjørselen tillates kun for av- og pålessing. Sameiet er i dialog om installering av elbilladere i garasjeanlegget. Det er ikke vedtatt om kostnaden til etablering av elbilladere tas fra felleskontoen eller betales privat. 5/6 andeler har godkjent dette om anbudet virker rimelig. Kjøper må påregne kostnader tilknyttet etablering av elbilladere, men det er foreløpig usikkert hva som blir den endelige kostnaden og hvordan dette skal finansieres.

Eiendom

Tomteareal er 1 431 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Selger opplyser at seksjonen disponerer følgende: 3 kjellerboder på totalt ca. 18 m². 2 loftsboder på totalt ca. 7 m². Den ene kjellerboden er innredet som kjellerstue, og den ene loftsboden er innredet som hjemmekontor. Disse bodene er ikke godkjent til varig opphold. Det foreligger ikke dokumentert eksklusiv bruksrett. Bodene er fellesareal og er derfor ikke inkludert i BRA. Fellesarealer: Loft: Felles gang, hybel og WC. Kjeller: Felles gang, vaskerom og to boder. Informasjonen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse.

Standard

Velkommen til Birkelandvegen 6! Dette er en pen 3-roms topp- og endeleilighet med god planløsning og en hyggelig veranda som vender mot syd. Leiligheten fremstår med en gjennomgående god og oppgradert standard sett i forhold til byggeår. Entré: Entréen er lys og romslig med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i medfølgende garderobeskap. I tillegg er det plass til kommode eller annet møbel for ytterligere oppbevaring. Det er åpnet opp og fjernet deler av vegg mellom entré og stue som gir et lyst og åpent inntrykk. Stue: Koselig stue av god størrelse som er enkel å innrede med sofagruppe, mediemøbler og eventuelt en spisegruppe om man ønsker det. Stuen er malt i en lys, tidsriktig farge som passer godt med de fleste interiørstiler. Det ble lagt nytt gulv i stue, kjøkken og entré i 2025, og det ble samtidig forbedret undergulv og lagt trinnlydsplater. Det er pipeløp og ildsted i stuen som bidrar med lun stemning og god varme i vinterhalvåret. Selger opplyser at feilen på pipeløpet som er omtalt under punktet "Diverse" og "Byggemåte" i salgsoppgaven blir utbedret av montør som en reklamasjonssak. Fra stuen er det utgang til den koselige verandaen via skyvedør fra 2012. Kjøkken: Separat kjøkken med moderne innredning i tilknytning til både stue og spisestue. Kjøkkeninnredningen var ny i 2017 og er levert av JKE Design. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med benkeplate i laminat. Det er montert kitchenboard-plater over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskinen er integrert, mens kjøl- og fryseskap samt komfyr er frittstående. Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet er i forrige salgsoppgave opplyst å være oppusset i 2011. Ingen dokumentasjon foreligger. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og tak-ess plater i innvendig tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte, rommet manglet tilluft. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er påvist spor etter membran/slukmansjett klemt bak klemring i sluken. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom uten å måle forhøyet fuktverdier i bakvegg eller i bunnsvill. Våtrommet er også fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger. Soverom: Boligen har to gode soverom med plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler som garderobeskap og kommoder. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på baderom, ellers laminat i øvrige rom. Nytt laminatgulv i stue, kjøkken og gang i 2025. Vegger: Malte slette veggflatert, malt strietapet og smartpanel-plater. Nye gipsplater på tre av veggene i stue i 2025. Himling: Malte slette innvendige tak, samt tak-ess plater. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje sett i forhold til alder og bruk. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører av eldre årgang. Deler av informasjonen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken og bad medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.03.2026. Takkonstruksjon og taktekking: Boligen har saltak, og takkonstruksjon er oppført i tresperrer med innredet loft fra byggeår. Taktekkingen er utført med pappshingel. Det foreligger kvittering/dokumentasjon fra 2010 som viser utskifting av takshingel utført av Astero. Basert på forelagt dokumentasjon legges dette til grunn som siste kjente utskifting av taktekking. Veggkonstruksjon og fasade: Boligen har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Boligen ble etterisolert og fikk ny bordkledning rundt hele bygget i 2012. Kledning fremstilles normalt vedlikeholdt og i normalt god stand alder tatt i betraktning. Gulv på grunn og etasjeskiller: Støpt betonggulv på grunn uten isolasjon og diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Trebjelkelag som etasjeskiller. Selger har rettet opp større skjevheter og lagt trinnlydplater i stue, gang og kjøkken. Pipe og ildsted: Teglsteinpipe fra byggeår, ildsted med kleberstein fra 2017 er montert i stue. Sotluke i kjeller. Det er ikke opplyst eller hentet inn opplysninger om eventuelle pålegg, funksjonsfeil eller mangler ved pipe og ildsteder fra det stedlige feievesen. Takstmannen kontrollerer ikke piper og ildsted og krav vedrørende det. Kontroll av pipe og ildsted er underlagt av brann og feievesen. Tilleggsopplysninger: Det foreligger rapport fra Nordmøre og Romsdal Brann og Redning IKS etter tilsyn med pipe og ildsted i Birkelandvegen 6 (H0505) den 27.02.2026. Følgende avvik ble avdekket: Feil ved skorsteinen. Skorsteinen er renovert med fleksible stålrør. De er ikke sentrert med avstandsholdere og ligger derfor som en slange oppover skorsteinen. Frist for å utbedre avviket: 30.03.2026. Ifølge selger er dette en reklamasjonssak ovenfor montøren som sist utførte arbeider på pipe og ildsted. Montøren er varslet og vil rette opp arbeidene slik at avviket blir lukket. Vinduer: Leiligheten har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags glass fra 2012. Dører: Leiligheten har enkel malt entrédør av eldre årgang. Skyvebalkongdør i fabrikkmalt tre med 2-lags glass fra 2012. Veranda: Sydvendt veranda oppført i tre på ca. 5 m² med utgang fra stue. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca 88 cm. Innvendige vann og avløpsledninger: Leiligheten har kobberør fra forskjellige tidsepoker. Røropplegg hovedsaklig av eldre årgang. Hovedstoppekran i kjellerbod ved varmtvannsbereder. Avløpsrør av soil/støpejern fra byggeår hovedsaklig, nye lokale plastrør på bad og kjøkken ved oppussing. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler. Normalt for boligen på byggemeldingstidspunktet. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2018, plassert i felles vaskerom. Rommet har sluk, berederen er tilkoblet med stikkontakt i stedet for fast tilkobling. Dette samsvarer ikke med dagens krav til sikker tilkobling. Løsningen er tillatt ved utskifting en til en, det foreligger ikke tilbakevirkende krav for utbedring. El-anlegg: El-anlegg med krus skrusikringer fra byggeår, en nyere automat og jordfeilbryter. Sikringsskap plassert i felles trappegang. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Svar: 1952. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. Ukjent historikk fra andre eiere. Arbeid som er blitt utført i nåværende eieres eie er utført av registert elektroinstallasjonsvirksomhet. Dokumentasjon er innlagt på Boligmappa.no. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Innlagt på Boligmappa.no. Ukjent om alle samsvarserklæringer på utført arbeid etter år 1999 foreligger. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Svar: Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse. Det anbefales å gjennomføre en utvidet elkontroll utført av autorisert elektrofaglig personell for å avklare anleggets tilstand og sikkerhet. Uten en kontroll er det usikkerhet knyttet til om anlegget oppfyller dagens krav til elsikkerhet. Skjulte feil eller mangler kan medføre risiko for varmgang, brann eller personskader. En elkontroll vil kunne avdekke eventuelle avvik og gi grunnlag for nødvendige utbedringer. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke etablert brannskille mellom boenhetene eller mot felles trappegang. Manglende branncellebegrensende konstruksjoner innebærer at brann og røyk kan spre seg raskt mellom enheter og til felles rømningsvei. Manglende brannskille medfører økt risiko for brann- og røykspredning mellom boenheter og mot felles rømningsvei. Det anbefales at det etableres brannskillende konstruksjoner i henhold til gjeldende branntekniske krav. - Rekkverk på veranda er målt lavere enn dagens krav til høyde. Lav rekkverkshøyde gir redusert personsikkerhet og økt risiko for fallulykker. Lav rekkverkshøyde på veranda bør utbedres ved å etablere rekkverk som tilfredsstiller dagens krav til høyde og sikkerhet. Dersom forholdet ikke utbedres, vil det fortsatt være økt risiko for fall. - Boder på loft og i kjeller er innredet og benyttet til oppholdsformål, men tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei eller dagslysforhold. Rommene er derfor ikke godkjent som rom for varig opphold etter dagens krav. Innredede boder bør ikke benyttes som oppholdsrom uten at krav til rømningsvei, dagslys og ventilasjon er oppfylt og eventuelt godkjent av kommunen. Manglende oppfyllelse av krav kan medføre sikkerhetsrisiko ved brann og begrenset lovlig bruk av rommene. Garasje: Garasjen er oppført med støpt betonggulv på grunn og grunnmur i betong. Skillevegger i garasje har betongkonstruksjon og bindingsverk med innvendig trekledning og hønsenetting. Takkonstruksjonen består av betongdekke som samtidig fungerer som dekke for parkeringsareal på oversiden. Garasjen er utstyrt med malt leddport i tre. Det er innlagt strøm og enkel belysning i bygget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller ikke undersøkt (TGIU). TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene av kobber. Ut fra alder har vannledningene en usikker fremtidig funksjon, og risikoen for skader øker. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ut i fra alder har avløpsrørene usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å gjennomføre nærmere vurdering av rørenes tilstand, for eksempel ved bruk av rørinspeksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom/bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk og høyde fra topp membran ved dør og topp slukrist. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. Minimum høydeforskjell mellom topp slukrist og tett membran ved dør skal være 25 mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Det anbefales å foreta tiltak som sikrer at lekkasje og bruksvann ledes til sluk, og ikke ut i tilstøtende rom ved eventuell lekkasje, det enkleste tiltaket vil være å øke høydeforskjell/tettesjikt ved dørterskel til minimum 25 mm. Avviket på lokalfall er det ikke mulighet å gjøre noe med uten å rive opp hele gulvet, det anbefales å installere tett dusjkabinett. Våtrom/bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er en skjult konstruksjon og kan ikke inspiseres. Forventet levetid for smøremembran er satt til ca 20 - 30 år men kan vare noe lengre og enkelte tilfeller forkortet levetid. Når membran har nådd forventet levetid er faren for at membran sprekker opp og blir porøs og dermed øker faren for fukt i konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Våtrom/bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kravet om løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne ble innført i TEK97. Det er ikke anordning (spalte under toalett) slik at eventuelt lekkasjevann fra innebygget klosett kan oppdages tidlig. Kassett eller hulrom må ha overløp inn i rommet slik at lekkasjevann kan synliggjøres. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Våtrom/bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft, eksempelvis ved å utføre luftespalte under dør eller montere ventil, for å sikre god ventilasjon. TG3 - store eller alvorlige avvik: Ingen. TGIU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Taktekking: Konstruksjonen er ikke nærmere vurdert av takstmann da det vil være et fellesanliggende for sameiet. Takkonstruksjon/loft: Konstruksjonen er ikke nærmere vurdert av takstmann da det vil være et fellesanliggende for sameiet. Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Ukjent om det foreligger i det hele tatt, det anbefales ytterligere undersøkelser. Garasje: Tilleggsbygg er ikke tilstandsvurdert, men er enkelt beskrevet etter visuell gjennomgang. Informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Boligen har oppvarming via elektrisitet og vedfyring med ildsted i stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som etter reguleringsplan for Øvre Fuglset borettslag, Kvernvegen, Torleifvegen, Birkelandvegen, Fulgsetbakken og Frænavegen (Plan-ID 0573) er regulert til boligbygg. Kopi av reguleringsbestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsplaner: ID: 0573 Navn: Reg.endr. for området Østbo borettslag, Kvernvegen, Torleifvegen, Birkelandvegen, Fuglsetbakken og Frænavegen. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.08.1974 Bestemmelser: https://api.arealplaner.no/api/kunder/1506/dokumenter/1360/download/0573_bestemmelser.pdf ID: 0193 Navn: Vesentlig reg.endring Vestre Mellomveg Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 03.03.1994 Bestemmelser: https://api.arealplaner.no/api/kunder/1506/dokumenter/1537/download/1274_bestemmelser.pdf Gjeldende kommuneplan: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025. ID: K201401 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Delarealer: Delareal: 823 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende KPHensynssonenavn: S_130 KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040. ID: K202501 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Planlegging igangsatt

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger rapport fra Nordmøre og Romsdal Brann og Redning IKS etter tilsyn med pipe og ildsted i Birkelandvegen 6 (H0505) den 27.02.2026. Følgende avvik ble avdekket: Feil ved skorsteinen. Skorsteinen er renovert med fleksible stålrør. De er ikke sentrert med avstandsholdere og ligger derfor som en slange oppover skorsteinen. Frist for å utbedre avviket: 30.03.2026. Ifølge selger er dette en reklamasjonssak ovenfor montøren som sist utførte arbeider på pipe og ildsted. Montøren er varslet og vil rette opp arbeidene slik at avviket blir lukket. Sameiet pleier å holde dugnader 1-2 ganger pr. år. Seksjonseierne deler på ansvaret for gressklipping rundt garasjene og snømåking foran egen inngang. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer for brøyting, strøm til fellesarealer og felles bygningsforsikring betales fortløpende. Det foreligger husordensregler for sameiet, men disse er ikke datert eller signert. Gyldigheten for husordensreglene er dermed noe usikker. Sameiet har to stk hybler på loftet som tidligere har vært utleid. De har ikke vært utleid i 2025. Utleie av fellesareal kan medføre skatteplikt for eierne.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema, datert 13.03.2026: Boligen ble kjøpt 2020. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Dårlig fall mot sluk Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Takvindu på Hybel. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Firmanavn: Hallgeir Talstad. Beskrivelse av arbeidet: Takvindu på Hybel (fellesareal). 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Takvindu på hybel, vindu er kjøpt inn og jobben er planlagt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Firmanavn: Hallgeir Talstad. Beskrivelse av arbeidet: Nytt vindu og tetning rundt. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Litt skjevheter på stue. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Sliping av undergulv, ny trinnlyd, duk og laminat. Stue, Kjøkken, Gang. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Vannlekkasje i bod. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2012. Beskrivelse av arbeidet: Drenering rundt hus. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Reparasjon av pipe med flexrør i syrefast stål, fått avvik på dette. Blir gjort opp igjen av samme firma mars/april. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2022 Firmanavn: Ulrik Pedersen Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av pipe, grunnet alder. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Firmanavn: Holm elektro. Beskrivelse av arbeidet: Nye stikkontakter på kjøkkenbenk og stue, ny dimmer på stue. ny kabel, stikkontakter og lampe på loft. 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. 2 Hybler på loftet. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Innredning på bad fått litt fuktskade i bunn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Vi har naboer som har veirett/gangrett på en sti østside av bolig.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Avvik fra seksjonering mot dagens bruk: I henhold til seksjonering viser rammen for seksjonen at felles trappegang er inkludert i seksjonen. Videre viser seksjoneringen at veranda ikke er en del av rammen for seksjonen. Husordensregel nr. 4 sier: "Trappevask utføres en gang i uken, fortrinnsvis på fredag, eller etter avtale mellom de to beboerne som deler gang. Trappevask ned til kjelleren, vaskerom og kjellergang utføres minst en gang i måneden, eller oftere ved behov. Alle sørger for at det er ryddig i kjellergangen.". Ut fra husordensregel nr. 4 oppfattes det slik at trappegang er et felles ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 228