Moldelivegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 279 m²
BRA-i: 236 m²
BRA-e: 43 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje ved inngangsparti, garasje på sørside av boligen, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 713 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Boligen strekker seg over tre etasjer og inneholder følgende: 2. etasje: Gang med trapperom, fire soverom, bod, toalettrom og åtte kott. 1. etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, spisestue, soverom og bi-slag. Underetasje: Gang, fem boder, vaskerom, entré, gang, bad, kjøkken, stue og soverom. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: Enebolig: - 3-stavs parkett, gulvbelegg og linoleumsfliser på gulv. - Korea-panel, strietapet, malte, slette flater og tapet på vegg. - Malte, slette flater og takess-plater i tak. Utleiedel: - Furu og belegg på gulv. - Malte flater, tapet og platekledning på vegg. - Malte, slette flater i tak. Bad i 1. etasje: Badet har belegg på gulvet og har gulvvarme, det er våtromsplater på veggene hvite plater i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Badet ble pusset opp i 2021. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeåret og har betong- og muroverflater på gulvet og veggene. Rommet er innredet med vaskekum i betong. Toalettrom: Det er belegg eller lignende på gulvet, malte plater på veggene og i himlingen. Det er gulvstående toalett og enkel servant på veggen. Rommet har naturlig ventilasjon. Bad (utleiedel): Det er belegg på gulvet og varmekabler i gulvet, våtromstapet på veggene og malt himling. badet er innredet med servant, gulvstående toalett, og badekar. Kjøkken: Kjøkkenet er et plassbygd kjøkken fra byggeåret med glatte malte fronter. Det er komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken (utleiedel): Kjøkkenet er et plassbygd kjøkken fra byggeåret med glatte malte fronter. Det er komfyr og kjøkkenventilator, men den er ikke tilkoblet avkast ut. Garasje (1972): Garasjen er oppført med støpt betonggulv, hvor deler ligger direkte på grunnen. Grunnmuren består av støpt betong og sparesteinsmur. Over grunnmuren er konstruksjonen utført med murte vegger. Taket har skrå utførelse med tresperrer og er tekket med bølgeblikkplater. Takrenner og nedløp er i metall, og garasjen er utstyrt med vippeport med manuell åpning. I tillegg finnes det en garasje på boligens vestside, sammenbygd med boligen og oppført samtidig. Denne delen har betongdekke og flatt tak med terrasse over. Ytterveggene er oppført i betong og murstein. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Takkonstruksjonen er saltak med sperrekonstruksjon, undertak av trepanel og duk, og tekking av stål/aluminiumsplater med steingranulat. Tak over inngangspartier i kjeller er tekket med eternitt. Takrenner, beslag og nedløp er i metall, med avledning til overvannssystem. Pipen er helbeslått med metallbeslag. Yttervegger over grunnmur er i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og utvendig liggende trekledning. Vinduer er av ulik alder, både eldre koblede vinduer og nyere med tolags glass (ca. 1999–2005). Flere har slitasje og enkelte har råteskader og behov for utskifting. Det er også to takvinduer. Dører er av varierende alder, hovedsakelig i tre (noen teak), flere med koblet glass. Dette inkluderer balkongdører, inngangsdør, boddør og garasjedør. Boligen har to uteområder: en sørvendt balkong på ca. 4,5 m² med takoverbygg, og en østvendt terrasse på ca. 27 m² over garasje i betong, delvis med takoverbygg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming skjer ved vedfyring samt elektrisk oppvarming med panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Frænavegen fra Ranvikhjørnet til kryss Østre Plassveg (Plan-ID 1673) regulert til boliger og kjørevei. Iht. reguleringsplan Vesentlig reg.endring for Vonheim (Plan-ID 1489) er eiendommen også regulert til gang-/sykkelvei og annen veigrunn. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 (Plan-ID K201401), hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende), byggeforbud rundt veg, bane og flyplass og andre støysoner. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Delarealer: 713 m² og 10 m² Arealbruk: Boligbebyggelse (nåværende), byggeforbud rundt veg, bane og flyplass og andre støysoner. Kommuneplaner under arbeid: Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Navn: Frænavegen fra Ranvikhjørnet til kryss Østre Plassveg Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 04.08.1975 Delarealer: 479 m² og 34 m² Formål: Boliger og kjørevei Navn: Vesentlig reg.endring for Vonheim Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.08.1990 Delarealer: 80 m² og 71 m² Formål: Annen veigrunn og gang-/sykkelvei Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Moderniseringer: 1971: - Oppføring av garasje på eiendommen. 1999: - Utbedring av vestvegg med ny kledning, etterisolering og utskifting av enkelte vinduer. - Utbedring av sprekkdannelser i garasjetak etter veiarbeider. 2000: - Nytt yttertak (Decra takpanel). - Renovering av avløpsledning i kjeller/krypkjeller. 2018: - Installasjon av ny strømmåler. 2019: - Fasade oppgradert mot sør med ny kledning, samt maling av fasader og verandaer. 2021: - Totalrenovering av bad i 1. etasje med ny membran, sluk, varmekabler og nye overflater. - Installasjon av varmekabler på hovedbad. Deler av boligen har eternittplater, som er et eldre byggemateriale som inneholder asbest. Dette var vanlig på oppføringstidspunktet. Så lenge platene er hele og ikke bearbeides, anses de normalt ikke som helsefarlige. Risiko oppstår først dersom platene skades, bearbeides eller fjernes, for eksempel ved boring, saging eller riving. For en kjøper innebærer dette at fremtidig vedlikehold, ombygging eller utskifting av platene må utføres av godkjente foretak i henhold til gjeldende regelverk for asbest. Konsekvensen kan være begrensninger i eget arbeid og økte kostnader ved tiltak sammenlignet med moderne materialer. Kostnader ved eventuell fjerning eller utskifting vil variere avhengig av omfang, tilgjengelighet og valg av løsning, og kan oppleves som høyere enn vanlig klednings- eller takarbeid. Kjøper bør derfor ta høyde for dette i sin vurdering av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig over tre plan oppført i 1960, med to garasjer; én frittstående og én sammenbygd med boligen. Boligen fremstår med normal standard sett i forhold til alder og byggeår, med naturlig slitasje og flere bygningsdeler hvor vedlikehold og oppgraderinger må påregnes. Boligen inneholder kjeller med vaskerom, bodarealer og utleiedel, hovedetasje med oppholdsrom, kjøkken og soverom, samt loftsetasje med flere rom. Innvendige overflater og tekniske installasjoner er i hovedsak av eldre dato og bærer preg av alder og bruk. Det er registrert enkelte forhold som krever oppfølging, herunder fuktproblematikk i kjeller, skader på terrasse over garasje samt generell slitasje på flere bygningsdeler. Flere våtrom og tekniske installasjoner fremstår med høy alder og begrenset restlevetid. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er kun fremlagt fasadetegninger for boligen. Plantegninger er ikke fremlagt, og takstingeniøren har derfor ikke kontrollert eventuelle plantegninger opp mot faktisk utførelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell - Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Overflater - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Bad i utleiedel, sokkeletasje, har fuktskader. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: BK Bygg og Service v/ Bjørnar Olav Kaldvadsvik Beskrivelse av arbeidet: Dette gjelder bad i 1.etasje, hovedbolig. Tidligere bad er totalrenovert komplett med ny membran, sluk, varmekabler og dusjkabinett. Alle overflater og oppbygging av innvendig vegg mot fasade vindfang er utbedret. Alle vegger er kledd med våtromspanel, gulvbelegg med oppbrett mot vegger utført med våtroms banebelegg fra Tarkett. Arbeid utført i 2021. Kontrollerklæring og sluttrapport foreligger. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Viser til dokumentsjon for kvalitetsikret utført arbeid. Fra SMART flis og interørsenter v/ Arne Eide BK Bygg og Service v/ Kaldvadsvik 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Sprekkdannelse i garasjetaket etter omregulering, sprengning og bygging av ny trase for Moldelivegen i 1998. Skadeerstatning fra Molde Kommune/ Storebrand Forsikring. Utført murmester Kvalvåg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: Murmester Terje Kvalvåg Beskrivelse av arbeidet: Jeg kjenner ikke omfanget av utført arbeid 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: OK Snekkerservice v/ Kåre Gimnes Beskrivelse av arbeidet: Nytt yttertak, oppforet med lekter, takstein Icopal Decra takpanel. Viser til dokumentasjon fra OK Snekkerservice as. Samt foto av tak arbeidene. 2: Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: Harstad Tre AS Beskrivelse av arbeidet: Vestveggen utbedret etterbygget ny veitrase i Moldelivegen (Molde Kommune) Nye, lydisolerende vindu: Kjøkkenvindu, 2-fags, og ett lite, høytsittende, vindu mot spisestue. Gammel kledning demontert. Utlektet vegg 48x48mm lekter. Lydisolasjon 50mm, utvendig GU gipsplater. Bordkledning, 19x148 Weatherbord. Vegg beiset / malt. Jeg kjenner ikke til ytterligere detaljering av arbeidet. 3: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Molde Byggservice AS v/ Helge Nilsen Beskrivelse av arbeidet: Fasade mor syd utbedret i full høyde. Sokkeletasje fjerning av eternittplater. Fasaden utlektet 23x48 mm, isolasjon, GU plater og ny, liggende kledning. Veranda syd og øst utbedret med ny kledning. Hele huset, alle fasader og verandaer malt. Jeg kjenner ikke til ytterligere detaljer av arbeidene. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1971 Firmanavn: Kjenner ikke firmanavn Beskrivelse av arbeidet: Ny garasje oppført på husets østside. Godkjent, Byggemeldt 1971. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Renovering av avløpsledning i kjellergulv / krypkjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Erling Lange AS / Christi Opsal Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeider: Rør og deler fra utv.spillvannsledning ved grunnmur, fram til oppstikk for bad, 1. etg og vaskekjeller. Betongarbeider samt utvendig graving. Jeg kjenner ikke ytterlige detaljerer av dette arbeidet. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja. Oljetank nedgravd ved hovedinngang, ved yttertrapp på østre side. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Romsdal Elektro as v/ Tor-Finn Riksfjord Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler på hovedbad, 1. etasje. 2: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Istad Nett AS / Bratseth AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny strømmåler for hovedhuset og sokkel leilighet. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ny garasje mot øst Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. se Plan og Bygg, Molde kommune. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Sokkel leilighet med egen inngang, bad, kjøkken, stue og soverom. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja. Utleiedel sokkel leilighet. Jeg kjenner ikke til øvrige detaljeringer ang. utleiedelen annet at den er bygget som egen sokkelleilighet for utleie. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Garasje vest, sprekkdannelse i garasje tak. Skader etter veibyggingen, Nåsbakken, Moldelivegen i 1998. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: Murmester Kvalvåg Beskrivelse av arbeidet: Sprekkdannelse i garasjetaket etter omregulering, sprengning og bygging av ny trase for Moldelivegen i 1998. Skadeerstatning fra Molde Kommune/ Storebrand Forsikring. Utført murmester Kvalvåg. Usikker på årstall for utførelsen, ca 1999. Jeg kjenner ikke detaljer i utførelsen m.m..

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie i sokkelleilighet. Det foreligger ingen tegninger av sokkelleiligheten i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende dokumentasjon og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 34 310