Statsråd Qvams veg 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Boligen er forhåndsprøvd. 1 har meldt forkjøp. Konf. megler.

Felleskostnader

kr 7 881 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Driftskostnader: Kr. 4 240 Renter andel fellesgjeld: Kr 1 803 Tilleggsytelser: Kabel-TV / Bredbånd: Kr 629 Medlemskontingent medeiere (forfall hver 12. md.): Kr 300 TILBYGG: Kr 909

Fellesgjeld

Borettslaget har en stabil økonomi, men er i en periode med økte kostnader knyttet til rehabilitering av bygningsmassen. Ved utgangen av 2024 hadde borettslaget en langsiktig gjeld på ca. 19,4 millioner kroner, hovedsakelig knyttet til pågående rehabiliteringsarbeider. Samtidig hadde borettslaget en egenkapital på om lag 145.000 kroner ved årsslutt. Inntekter fra felleskostnader fra totalt 89 boenheter bidrar til å dekke løpende drift, vedlikehold og finansielle kostnader. Borettslaget rehabiliterer bygningsmassen og dette lånefinansieres. Borettslagets prognose legger til grunn en årlig økning av felleskostnadene på ca 3 % for å ta høyde for fremtidige avdrag på lånet.

kr 29 444 446
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.03.1926

kr 392 421
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.03.1926

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 31588, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.03.2026: 4.83% pa. Antall terminer til innfrielse: 109 Saldo per 03.03.2026: 29 444 446 Andel av saldo: 392 422 Første termin: 30.12.2023Neste avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 30.03.2053 ) Ramme: 30 mill, delutbetales, serielån, avdragsfritt, 1. avdrag 30.06.26 og lånet nedbetales deretter over 27 år, flytende rente Total ramme på 30 mill Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2026 utgjøre ca kr 1 211,00 per måned for denne boligen

Forsikringspolise

SP0002806949

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: If Skadeforsikring. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: forsikring kan si opp avtalen innen 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 150 m²
BRA-i: 145 m²
BRA-e: 5 m²
GUA: 150 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering er regulert av borettslagets vedtekter, husordensregler og regler for garasjer og parkeringsplasser. Det følger ingen fast parkeringsplass med den enkelte andel. Ved eierskifte vil styret tildele parkeringsplass til ny eier. Hver andelseier har rett til én biloppstillingsplass, enten i form av fast oppstillingsplass eller garasje. Faste oppstillingsplasser tildeles av styret. Garasjer omsettes i henhold til borettslagets regler og skal ved salg tilbys internt til øvrige andelseiere i borettslaget. Selger av garasje plikter å melde fra til styret om dette. Parkering er også regulert av husordensreglene. Biler skal parkeres på anviste parkeringsplasser, og parkering på veiene innen boligområdet er kun tillatt for av- og pålessing. Ved kjøring innen området skal farten ikke overstige 10 km/t. Parkering skal skje i henhold til skilting. Ved alvorlige eller gjentatte overtredelser kan styret rekvirere borttauing av ulovlig parkerte kjøretøy for bileiers regning.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 31 056 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. Utvednig: - Bod. Innvendig 1. etg: - Vindfang, 3 soverom, bad, kjøkken, bad i tilbygg, bod, kott under trapp, mellomgang, mellomgang Innvendig 2.etg: - Stue m/trapp, soverom

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Kjøkken: Vinylbelegg på gulv, malte plater og tapet på vegger og malte plater i innvendig tak. Kjøkkeninnredning fra 2006 ifølge eldre salgsoppgave. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og frys/kjøleskap. Flis over kjøkkenbenk. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert, ikke krav ut i fra alder men er anbefalt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad I tilbygg: Badet ble etablert i 2007 da boligen ble tilbygget. Ingen dokumentasjon av våtromsarbeider er forelagt takstmannnen. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i innvendig tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte og tilluft spalte under dør. Bad: Badet er opplyst i eldre salgsoppgave å være oppusset i 2006, ingen dokumentasjon av våtromsarbeider er forelagt takstmannen. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og tak-ess plater i innvendig tak med innfelte spotlights. Baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, boblebadekar og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk med to avtrekksventiler i rommet. Tilluft spalte under døren.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Takkonstruksjon og taktekking: Boligen har pulttak, og takkonstruksjonen er oppført med tresperrer fra byggeår. Deler av tilbygget har forholdsvis flatt tak med asfalttakbelegg som taktekking. Takkonstruksjonen er oppført som en tett konstruksjon, og det er derfor ikke mulig å foreta kontroll av selve konstruksjonen. Det ble ikke registrert avvik ved observasjon fra verken innside eller utside ved befaring.Taket har betongtakstein som taktekking fra 2019, i henhold til opplysninger i tidligere salgsoppgave. Over tilbygget er taktekkingen fra tidspunktet tilbygget ble oppført i 2007 og er av betongtakstein og asfaltpapp. Takene er besiktiget fra takfot ved bruk av stige samt fra bakkenivå. Det er ikke foretatt nærmere inspeksjon av takflatene. Takrenner og taknedløp: Renner og nedløp er i metall. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Skorstein over tak: Skorsteinen over tak er kledd med heldekkende pipebeslag. Veggkonstruksjon og fasade: Boligen har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Ifølge selger ble ytterveggene etterisolert og kledningen skiftet i 2019. Det er montert musesperre i nedkant av kledningen. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeårene. Ytterdører: Boligen har malt hovedytterdør og malte balkongdør i tre med 2-lags i fra byggeårene. Veranda og terrasser: Sydvendt veranda oppført i tre på ca. 11 kvm med utgang fra stue i 2. etasje. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca 94 cm. Østvendt veranda oppført i tre på ca. 5 kvm med utgang fra kjøkken. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca 90 cm. Stor sydvendt markterrasse oppført i tre på ca. 40 kvm ved inngangsplanet.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Det er ildsted på kjøkken, samt gulvvarme på badene og entré. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner Plan-ID: K201401 Navn Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2717/K201401_Planbestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer Delareal 31 027 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 138 m2 KPHensynsonenavnF_320_1 KPFare Flomfare Delareal 2 m2 Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende Delareal 6 517 m2 KPHensynsonenavnS_290_1 KPStøy Andre støysoner Delareal 897 m2 KPHensynsonenavnF_310_3 KPFare Ras- og skredfare Kommuneplaner under arbeid Plan-ID: K202501 Navn Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status Planlegging igangsatt Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Plan-ID: 200807 Navn Kvamkrysset og gnr 22 bnr 14 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.06.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2470/200807%20Planbestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer Delareal 36 m2 Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Delareal 248 m2 Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Delareal 6 m Formål Kjøreveg Plan-ID: 1073 Navn Reguleringsplan for Kvam - området. Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05.06.1974 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/3499/1073_bestemmelser.pdf Plan-ID: 0486 Navn Vesentlig reg.endring for Meekvegen, nytt fortau. Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.09.1987 Plan-ID: 0476 Navn Vesentlig reg.endring del av Kvamområdet. Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.06.1976 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/759/0476_bestemmelser.pdf Plan-ID: 1478 Navn Vesentlig reguleringsendring: Kvamområdet, felt C Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.01.1980 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/3499/1073_bestemmelser.pdf Bebyggelsesplaner Plan-ID: 1376 Navn Tomtedelingsplan for Kvam området Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.07.1976 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/3499/1073_bestemmelser.pdf

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger originale, byggegodkjente tegninger fra 1976 for underetasjen, men disse samsvarer ikke med dagens bruk. Dette gjelder: 1. vakserom, bad og WC er omgjort til bad/vaskerom. Det foreligger byggegodkjente tegninger for andre og tredje etasje ifm. tilbygg fra 2006, men disse samsvarer ikke med dagens bruk. Dette gjelder: 1. Det er etablert trapp opp til loft fra det ene soverommet mot nord.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 14.03.2026. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid: Vi fikk høre av tidligere eier og ser av tidligere tilstandsrapporter at badet er pusset opp i 2006/2007, men vi finner ikke dokumentasjon på hvilket firma som har utført arbeidet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, 2017: Utført i regi av borettslaget. Det ble skiftet tak og ytre kledninger. For ytterligere beskrivelse se borettslagets dokumenter. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Av og til har vi sett en skjeggkre på badet nede. Kun én av gangen. Vi har ikke gjort tiltak fordi vi ikke har ansett det som et problem. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Påbygg mot nord i 2006. I regi av borettslaget. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selger anbefales å gjøre seg kjent med denne før evt. budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.