Hammervollhagen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 224 m²
BRA-i: 141 m²
BRA-e: 83 m²
GUA: 208 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, carport og på egen tomt. Det er montert el-billader i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 865 m² på eiet tomt.

Byggeår

1993

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. Bolig Loft - Loftstue/kontor, soverom, soverom, soverom. Hovedetasje - Stue/kjøkken, bad, hall m/trapp, vindfang, vaskerom, soverom. Garasje/carport Isolert redskapsbod

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Bolig Overflater Loftet har gulvoverflater bestående av vinylbelegg, laminat og teppeflis. Vegger er utført med tapet og vinyl, og himlinger består av malt panel. Hovedetasjen har vinylbelegg i stue, kjøkken og hall. I vindfang er det flislagt gulv med gulvvarme. Soverom har vegg-til-vegg-teppe. Veggoverflater består av brystningspanel, tapet og panel. En del overflater er malt i senere år. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje sett i forhold til alder og bruk, og det ble ikke registrert vesentlige avvik ved befaring. Kjøkken Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og malt panel i tak. Kjøkkeninnredning fra Mørekjøkken. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med laminert benkeplate. Integrert komfyr, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin, Norcool kjølehjørne. Kitchen board over kjøkkenbenk. Nytt aggregat i kjølehjørne i 2025, garantisak. Ny vask, blandebatteri og koketopp i 2023. Ny oppvaskmaskin i 2025. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. bad Badet er opprinnelig fra byggeår, ingen dokumentasjon foreligger. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og malte plater i himling. Badet er utstyrt med baderomsinnredning av nyere årgang med toppmontert servant, gulvstående toalett og dusjvegger. Toalett er skiftet i 2022. Fronter på baderomsinnredningen ble malt i 2024, og blandebatteri ble samtidig skiftet i 2024. Ventilasjon via elektrisk styrt avtrekksvifte, og det er tilluft via spalteventil i vindu. Vaskerom Vaskerommet er opprinnelig fra byggeår. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, tapet på vegger og malte plater i himling. Det er montert vegghengt skyllekar i rustfritt stål samt opplegg for vaskemaskin.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Boligen har saltak med takkonstruksjon i tresperrer og innredet loft fra byggeår. Taket er tekket med Decra-/Powertekkplater. Takrenner og nedløp i metall, med nedløp ført ned i rør i grunnen tilkoblet kommunalt nett. Over tak er det montert fastmonterte stigetrinn til pipe samt pipehatt. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Vinduer består i hovedsak av malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, samt Velux takvindu. På kjøkken er det i 2024 montert nytt trevindu med 2-lags glass. Det er ikke søkt eller godkjent fasadeendring i forbindelse med innsetting av dette vinduet. Ytterdører består av hovedytterdør i teak samt malt skyvedør med 2-lags glass. Boligen har sydvendt veranda i trekonstruksjon på ca. 30 m² med utgang fra stue. Verandaen har rekkverk i tre hvor deler av rekkverket mot sør og vest er fornyet. I tilknytning til inngangspartiet er det etablert markterrasse i trekonstruksjon på ca. 16 m². Terrassene er overflatebehandlet/beiset.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring på stue, varmepumpe fra 2023 på stue, varmekabler i entre, bad og vaskerom. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i hovedsak er regulert til boligbebyggelse. Av reguleringsplankartet fremgår det imidlertid at en mindre del av eiendommen er regulert til friluftsformål. I kommuneplanens arealdel er arealet hvor redskapsboden står avsatt til LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål). Kopi av situasjonskart, reguleringsplan og relevante plankart følger vedlagt. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsplaner plan-ID: Navn Hammervollhagen, gnr 27 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.11.1986 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/232/154319860002%20Best.pdf Delarealer Delareal 107 m2 Formål Friluftsformål Delareal 759 m2 Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Kommuneplaner Plan-ID: 2008006 Navn Kommuneplan for Nesset Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.03.2012 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/460/2008006%20KOMMUNEPLANA%20Best.pdf Delarealer Delareal 865 m2 KPRestriksjonerOmråde unntatt for rettsvirkning Kommuneplaner under arbeid Plan-ID: K202501 Navn Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status Planlegging igangsatt Plantype Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Tilbygg / modernisering Boligen er jevnlig oppgradert de senere årene. I 2025 er det montert ny oppvaskmaskin samt ny innmat i kjøleskaphjørnet på kjøkkenet. I 2024 er det utført flere oppgraderinger, blant annet montering av solskjerming, etablering av ny terrasse ved inngangspartiet, delvis fornyelse av rekkverk på terrasse mot sør samt overflatebehandling av terrassen. Samme år ble skapfronter til baderomsinnredningen malt og blandebatteri på badet skiftet. Det er også satt inn nytt vindu på kjøkken i 2024, uten at det er søkt om fasadeendring. I 2023 ble det utført oppgraderinger på kjøkkenet med montering av oppvaskkum, kjøkkenarmatur og oppvaskmaskinkran. Det ble også installert ny Bosch platetopp samt levert nytt kjøkkenutstyr fra Studio Sigdal, herunder Blanco Metra XL6S oppvaskkum og Blanco Mida-S kjøkkenarmatur. Samme år ble eksisterende varmepumpe demontert og ny varmepumpe montert. I tillegg ble det i september 2023 utført dreneringsarbeider med gravearbeid, nedsetting av sandfangkum og rørføring.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Litt dårlig fuger vaskerom. Samt litt lite fall mot sluk bad. Lite problem 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2024. Byttet blandebatteri dusj 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2025: Satt inn nytt vindu kjøkken/spisestue Bygd levegg veranda Bygd platting inngangsparti Lakkert ytterdør. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2023: opp brannsikring mellom garasje og carport. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Nesset bygg, 2024: Satt opp to kummer for å lede bort vann fra skråning. (I skråning ovenfor boligen) 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Sunndal Rør/ Kvikk Storkjøkken, 2025: Sunndal Rør monterte ny oppvaskkum og blandebatteri kjøkken 2023 Kvikk Storkjøkken monterte ny oppvaskmaskin 2025 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært abreid, Morewood AS, 2023: Morewood monterte ny varmepumpe 2023. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Angvik Elektro, 2023: Utførte nødvendig arbeid i forbindelse med montering av ny varmepumpe. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Utført malingsarbeid vinduer , dører og vegger innvendig samt noe utvendig. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i saglsoppgaven. Det anbefales å gjøre seg kjent med denne.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 540