Berg-Erikstien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 159 m²
BRA-i: 135 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt. En gruslagt parkeringsplass blir søknadspliktig når tiltaket endrer eller etablerer en avkjørsel til offentlig vei, ettersom dette krever egen tillatelse fra kommunen. Den blir også søknadspliktig dersom parkeringsplassen ligger så nær offentlig vei at tiltaket i praksis påvirker trafikkløsningen eller anses som en ny avkjørsel. Videre blir tiltaket søknadspliktig dersom det medfører terrengendringer som overstiger grensene for mindre tiltak, slik som større masseutskifting eller omfattende planering. En parkeringsplass anses også som søknadspliktig dersom den regnes som et permanent parkeringsanlegg etter plan‑ og bygningsloven § 20‑1. Tiltaket blir dessuten søknadspliktig dersom det strider mot gjeldende reguleringsplan, inkludert bestemmelser om arealbruk og parkering."

Eiendom

Tomteareal er 1 127 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Internt bruksareal: Hovedetasje: Gang, stue/kjøkken, soverom, kontor og bad. Kjelleretasje: 2 soverom, gang, toalett, vaskerom og 3 boder. Eksternt bruksareal: Hovedetasje: Garasje. Kjelleretasje: Utebod.

Standard

Kjøkken: Stue/kjøkken har laminat på gulv, veggflater med malte platrer, samt malte plater i innvendige tak. Kjøkkeninnredning med malte fronter/dører og benkeplater i laminat. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Komfyrvakt. Ventilator integrert i koketopp, med avkast ti det fri. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis, malt panel og våtromsplater på vegger, samt malt panel i innvendig tak. Foliert baderomsinnredning med heldekkende servant. Termostatstyrt dusjarmatur. Gulvmontert toalett. Bidet. Elektrisk avtrekksvifte i tak. Vaskerom: Vaskerom har malt betong på gulv, malt puss på vegger og malte plater i innvendig tak. Vaskekum i plast. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilering via ventil i vegg. Toalettrom: Toalettrom har malt betong på gulv, veggflater med malt strie/miljøstrie, samt underside av trapp som innvendig tak. Gulvmontert toalett. Det er ingen ventilering av rommet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken (induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Når du kjører Riksveg 64 fra Fra Åfarnes eller Åndalsnes: Ta av mot Isfjorden opp FV 176. Kjør "rett frem" i krysset opp Rønningsvegen, og følg veien i ca 650 meter. Ta til venstre inn Berg-Erikstien. Huset ligger på nedsiden av vegen.

Byggemåte

Takkonstruksjon av W-takstoler med taktro av plater og med taktekking av pappshingel. Yttervegger over murer i isolert bindingsverk med malt stående trekledning Vinduer av tre med 2-lags isoler- og energiglass. Mindre vinduer og åpningsrammer er vinduer med koblede rammer. Ytterdør i malt tre og 3-lags glass, og med med innebygget mulighet for smart-lås. Kjellerdør i lakkert tre med enkelt glass. Enkel tett dør til utebod. Verandadør i malt tre og 2-lags energiglass. Vippeport i tre i garasje. Sørvendt veranda i trekonstruksjon. Utvendig trapp i treverk. Betongplatt ved kjellerinngang. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Enkelte panelovner som oppvarming, varmekabler i baderomsgulv og vedovn på stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Isfjorden Vest (planid 632000876) og ligger i et område regulert til boligbebyggelse, offentlig bebyggelse, trafikkområder, fellesområder og friområder. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (planid 153900208) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 9 datasett: - FKB-AR5 - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - landskap - Radon - Tettsteder - Veg senterlinje Elveg 2.0 Se vedlagt områdeanalyse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som høy, middels og lav løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Denne eiendommen ligger i et område som er klassifisert med middels kvikkleirefare. Lenke til kart: temakart.nve.no/tema/kvikkleire.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Våtrom - Kjelleretasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Spesialrom - Kjelleretasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter -Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - Kjelleretasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - Kjelleretasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Kjelleretasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Kjelleretasje - Vaskerom - Ventilasjon - Kjøkken - Hovedetasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Ventilasjon Bygningstegninger: Det er ikke fremlagt byggemeldingstegninger over bygningen, utover enkel fasadetegning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Skifte av baderomsvifte. Firmanavn: Mifo. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Skiftet ut baderomsplate. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Byttet ut fire vinduer og verandadør. Firmanavn: Haugan bygg. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Byttet ut inngangsdør. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Skiftet ut delen som lekte og takplaten under. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Lagde nytt hull på pipen ved innstallasjon av ny rentbrennende ovn. Firmanavn: Jan Inge Tokle. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Oppgradert sikringsskap. Firmanavn: Mifo. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Montert gulvvarme i hovedetasjen, skiftet stikkontakter og montering av lamper. Firmanavn: Mifo. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Fått satt opp parkeringsplass. Firmanavn: J.o. Moen. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Selger opplyser følgende: Det er mottatt brev fra kommunen om at det skal utføre arbeid med å separere stikkledninger for avløp, blant annet i vår gate. Noe som innebærer at hver husstand også må gjøre det. Arbeidet starter på sensommeren.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Det er i analyserapport angitt moderat til lav aktsomhetsgrad på radon. Eier har ikke gjennomført radonmåling av boligen. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 378