Midteidevegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten etterprøves. Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Se vedtekter punkt 3.

Felleskostnader

kr 9 015 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening renter, andel fellesgjeld: Kr 3 674,- - Betjening avdrag, andel fellesgjeld: Kr 0,- - Felleskostnader: Kr 5 140, Felleskostnader drift inkluderer: Betjening av rente andel fellesgjeld, offentlige avgifter, vann, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Fellesgjeld

Borettslagets økonomi: Borettslaget har en ryddig og oversiktlig økonomi , hvor det er budsjettert med en positiv årsreultat for 2026. Årsresultatet for 2025 er kr 262 600,-. Se vedlagt informasjon om årsregnskap. Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Styret vedtok 10% økning av andel felleskostnader fra 01.01.2026.

kr 15 452 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.04.2026

kr 930 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.04.2026

Bank: Sparebank 1 Nordmøre Lånenr.: 39308705963 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,74% Restsaldo 15 452 000,00 kr Innfrielsesdato: 30.06.2061 Restsaldo: 930 000,00 kr Kapitalkostnader: 2 801,06 kr Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Avdragsfrihet gjeldende 30.12.24-30.06.31 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. Borettslaget har lån i SpareBank 1 Nordmøre. Lånet er et IN lån med mulighet for innfrielse to ganger i året på terminforfall 30.06 og 30.12. Andelseiere må ta kontakt med OBOS senest en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. OBS: På kjøringen 30.12 må innbetalingen være bokført hos Obos senest 15.12.

Forsikringspolise

SP3739218.1.2

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: xxx Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: xxx Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

2 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg i kjeller. Garasjeplass 1 og 2. I tillegg til parkeringsplassene i kjelleren opparbeidet oppstillingsplasser til borettslagets gjester. Se vedtekter punkt 4 (4) og 4 (5) samt oversikt over garasjeplasser, Vedlegg 1 i vedlagte vedtekter.

Eiendom

Tomteareal er 2 499 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: Gang, stue/kjøkken, spisestue, 2 soverom, bad og vaskerom. Det er i tillegg en bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Innredningen som er fra HTH består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. I tilknytning til blandebatteriet er det installert Quooker. På veggen ved platetoppen og vasken er det montert en glassplate for å hindre søl på veggen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk via det balanserte ventilasjonsaggregatet. Kjøkkenet har parkettgulv og malte slette overflater på veggene og i himlingen. Bad: Badet har flislagte vegger og himling med malte, slette overflater. Gulvet er flislagt og utstyrt med gulvvarme, og det er etablert nedsenket dusjnisje. Rommet er innredet med baderomsinnredning fra Svedbergs med heldekkende servant og glatte fronter, samt speil med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med spyletoalett og dusjnisje med glassvegg og forheng. Ventilasjon ivaretas via balansert ventilasjonsanlegg, med tilluft gjennom spalte under dørblad. Vaskerom: Vaskerommet har vegger og himling med malte, slette overflater. Gulvet er flislagt og utstyrt med gulvvarme. Rommet er innredet med romslig innredning med glatte fronter og nedfelt vask i laminatbenkeplate. Videre er det opplegg for vaskemaskin samt vegghengt toalett. Ventilasjon ivaretas via balansert ventilasjonsanlegg, med tilluft gjennom spalte under dørblad. Overflater: Leiligheten har parkettgulv og vegger og himlinger er i hovedsak utført med malt gips, og det er listefrie overganger mellom vegg og himling. Enkelte veggoverflater har spilepanel. Fast innredning: Av fast innredning er det garderobeskap på soverommene og i gangen. I tillegg har noen av vinduene innvendig solskjerming i form av rullegardiner eller plisségardiner. Med fast innredning menes bygningsdeler og utstyr som er fastmontert, og som derfor følger boligen ved salg. Tekniske installasjoner Vann- og avløpsledninger: Boligen er utstyrt med rør-i-rør system med plastrør. Fordelerskap er plassert på veggen på vaskerommet, og stoppekran er montert i fordelerskapet. Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som står på vaskerommet. Vannbåren varme: Boligen har vannbåren gulvvarme, hvor oppvarmingen skjer ved at varmt vann sirkulerer i rør integrert i gulvkonstruksjonen. Det er gulvvarme i alle rom med unntak av soverommene. Varmekilde er felles varmepumpe og befinner seg i teknisk rom i kjelleren. Ventilasjon: Leiligheten ventileres via balansert ventilasjon med varmegjenvinning, hvor aggregatet er plassert i himlingen i gangen. Det er etablert spalter mellom dørblader og terskel for bedre ventilering ved dører i lukket stilling. Øvrig ventilering er via vinduer/dører som kan åpnes. Elektrisk anlegg: Boligen har normal boliginstallasjon med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og visuell gjennomgang, og ikke på en elektrofaglig kontroll av det elektriske anlegget.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Bygningen er oppført med bærekonstruksjoner i stål og betong, med etasjeskillere i betong. Ytterveggene er utført som isolerte stendervegger, utvendig kledd med trepanel og fasadeplater. Taket er tekket med papptekking. Det er heis fra parkeringskjeller til alle boligetasjer, og adkomst til leilighetene skjer via svalgang. Bygningen er fullsprinklet, og brannvarslingsanlegget er direktekoblet til brannvesenet. Boligen har PVC vinduer mot sør og vest, og trevinduer mot nordsiden. Vinduene er med 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbeslag. Leiligheten har en fabrikkmalt inngangsdør som er både lyd- og brannklassifisert. Det er installert porttelefon i leiligheten, som gir mulighet for å kommunisere med besøkende og åpne hovedinngangsdøren direkte fra leiligheten. Videre er den en heve/skyvedør med 3-lags isolerglass, som er utvendig bekledd med aluminium, Boligen har en romslig sørvest vendt veranda på ca. 21 m², hvor store deler er overbygd. Verandaen er oppført i treverk med terrassebord og rekkverk bestående av vertikale spiler og finerplater. Det er også etablert strømuttak på verandaen. På verandaen er det montert utvendig solskjerming fra Fasadeprodukter, med elektrisk betjening. Solskjermingen er ikke funksjonstestet av takstingeniøren og tilstandsgrad settes derfor ikke.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren varme i alle gulv med unntak av soverommene. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er innhentet av megler og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsplaner Id: 2008-05 Navn: Midt Eide Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.06.2010 Delarealer: Delareal: 2 499 m Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn: BK2 BYA=35% Kommuneplaner Id: 2004-KP Navn: Kommuneplan for Eide 2004 - 2016 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2005 Delarealer: Delareal: 2 499 m Arealbruk: Boligområde,Framtidig Kommuneplaner under arbeid Id: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkanlegg. Privat veg som vedlikeholdes av borettslaget. Privat vassverk via Eide Vassverk.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I vedlagte egenerklæringen opplyses det om følgende: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?: Ja 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?: Ja. Feil under bygging, gulvvarme ble lagt for langt ned i betong. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Øyvind Lystad AS Beskrivelse av arbeidet: Gulv ble tatt opp og ny gulvvarme ble lagt på dekke. Samme gulv lagt opp igjen etter utført arbeid. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elmo AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ekstra stikkontakt i gang og veranda. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Mifo AS Beskrivelse av arbeidet: Spotskinner på stue/kjøkken. Spotskinne på soverom 1 Pendellampe på soverom 2. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.