Kirkebakken 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles forsikring og vedlikehold.

Forsikringspolise

1333198

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 94 m²
BRA-e: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder garasje. Garasjen som er knyttet til seksjonen er markert med rosa farge og betegnet «Tilleggsareal S.nr. 2» på vedlagte seksjoneringstegninger.

Eiendom

Tomteareal er 266 m² på eiet tomt.

Byggeår

1930

Innhold

Iht. til tilstandsrapport. Entré, gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom, toalettrom, kontor/soverom og bod/kott. Se ferdigattest for riktig benevnelse av rom.

Standard

Overflater: Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat på gulv, malte MDF-panelplater på vegger og malte plater i himling. I entré er det flislagt gulv. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte lette formpressede dører med en kjerne av papp. Oppvarming: Leiligheten varmes opp med varmepumpe i stuen og varmekabler på badet. Øvrig oppvarming med panelovner eller lignende ved behov. VÅTROM Bad/vaskerom: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på veggene og malt panel i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvstående toalett og dusjhjørne. Det er elektrisk vifte på veggen. KJØKKEN På gulv er det laminat og på vegger og i himlingen er det malte plater. Kjøkkeninnredningen er fra Epoq og har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer bestående av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er i tillegg montert komfyrvakt og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom: Det er belegg på gulvet, malte plater på veggene og malt himling. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett og det er naturlig ventilasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Vann- og avløpsledninger: Det er vannledninger av plast og kobber i leiligheten. Plastrørene erutført som rør-i-rør-system og er synlige på bad ved varmtvannsbereder, hvor også stoppekran er plassert. Avløpsanlegget består av både plast- og støpejernsrør. Synlige avløpsrør er hovedsakelig utført i plast, mens skjulte avløpsrør er av støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og spalteventiler i vinduene. Varmepumpe: Det er montert varmepumpe i stue fra 2010. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 150 liter som er plassert på badet. TV og internett: Det er installert fiber fra Istad Fiber og Altibox. El-anlegg: Leiligheten i 2. etasje har 230 V IT-anlegg med både skjult og åpent elektrisk anlegg. Det er eget fordelerskap/sikringsskap for boenheten med automat-sikringer av eldre årgang, plassert bak dør på soverom mot sør. Ifølge tidligere salgsoppgave ble deler av det elektriske anlegget i 2. etasje oppgradert i 2008. Det er opplyst at boligen har egne strømmålere for de ulike boenhetene.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Takkonstruksjon og taktekking: Boligen har valmet takkonstruksjon med takopplett mot nordvest. Taket er hovedsakelig tekket med asfalt takbelegg/papp. Det er i tillegg registrert beslag og tekking i metall, herunder sinkbeslag eller tilsvarende, på enkelte detaljer og overganger på taket. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Nedløpene er ført ned i grunnen, men det videre rørsystemet er ukjent. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. På de deler av bygningen som er fra 1930 er det antakelig yttervegger av tømmerkonstruksjon. Vinduer: Bygningen har hovedsakelig malte trevinduer med 2- og 3-lags glass fra ulike tidsperioder. Vindu mot sørøst er fra 2017, stuevinduer er hovedsakelig fra 1970-/1980-tallet, mens PVC-vindu på bad er fra 2019. Dører: Hovedytterdøren er malt dør av nyere dato med nøkkelfri dørlås fra Yale Doorman. Balkongdør er malt dør med 2-lags glass av eldre årgang. Balkong og terrasser: Det er østvendt luftebalkong i treverk med utgang fra soverom og et areal på ca. 2 m². I tillegg er det terrasse ved inngangspartiet med et areal på ca. 25 m². Garasje: I kjelleretasjen er det en garasje på ca. 16 m² som tilhører boenheten. Garasjen er oppført i betong og har en leddheisport i treverk med portåpner.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig.

Oppvarming

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 (Plan-ID K201401), hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Delarealer: 192 m², 266 m², 266 m² Arealbruk: Andre støysoner, byggeforbud rundt vei, bane og flyplass samt boligbebyggelse (nåværende) Kommuneplaner under arbeid: Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Kopi av målebrev og kommuneplan m/bestemmelser etc. er innhentet av megler og ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Kirkebakken 13 består av 2 seksjoner. Hver seksjon har en ideell andel av eiendommen og tilhørende plikter og rettigheter, i henhold til tinglyst seksjonering og sameiebrøk. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er utført endringer i planløsningen som ikke samsvarer med byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen. På stue er det fjernet enkelte vegger slik at rommet fremstår som et større, åpent oppholdsrom. Dør mellom kjøkken og kontor/soverom er fjernet. Tidligere vaskerom er tatt ut av bruk/fjernet, og rom benevnt som kott på tegning er utvidet i forhold til opprinnelig planløsning. Det foreligger ikke dokumentasjon på at endringene er byggemeldt eller godkjent av kommunen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Det har vært en vannskade som ble utbedret av tidligere eier. Tidligere eier informerte om at det her var snakk om feilbruk av leietaker, og ikke grunnet tekniske feil. Vi har uansett renovert badet etter dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Husmiljø AS og Molde VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Renovering etter at vi har tatt over boligen er utført av Husmiljø/Molde VVS. Alle flater untatt himling er pusset opp. Ny membran er montert med riktig fall på gulv. Alt av innredning og apparatur er nytt. Alt utført i 2026. Rørleggerarbeid er utført av Molde VVS. Arbeid under oppsyn av undertegnede som har svennebrev i tømring samt høyere teknisk utdanning. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Husmiljø AS og Molde VVS Beskrivelse av arbeidet: Samme som forrige punkt: Alle flater untatt himling er pusset opp. Ny membran er montert med riktig fall på gulv. Alt av innredning og apparatur er nytt. Alt utført i 2026. Rørleggerarbeid er utført av Molde VVS. Arbeid under oppsyn av undertegnede som har svennebrev i tømring samt høyere teknisk utdanning. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Membran og fall skal være utført iht. våtromsnormen. Når det gjelder sluk er jeg litt usikker på hva som er gjort, men slukrist er iallfall byttet ut. Rørleggerarbeid er utført av Molde VVS. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Som nevnt tidligere har det vært en vannlekasje på bad som ble utbedret av tidligere eier. Jeg kjenner ikke til tidspunktet dette skjedde. Det ble i tillegg oppdaget vannlekkasje på kjøkkenet og fra en kondensslange fra varmepumpe like før vi overtok huset i 2025.I følge forrige eier oppsto vannskade på bad og kjøkken på grunn av feil bruk (bruk ved tett sluk) og ikke feil på tekniske installasjoner. Skadene er utbedret - derav nytt kjøkken og nye gulv. Arbeid utført av Husmiljø AS, iht. skaderapport fra forsikringsselskap. Arbeid under oppsyn av undertegnede som har svennebrev i tømring samt høyere teknisk utdanning. Skadebegrensende arbeid ble utført før vi overtok. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Husmiljø AS Beskrivelse av arbeidet: - Byttet kjøkken - Byttet gulv - renovering bad Arbeid under oppsyn av undertegnede som har svennebrev i tømring samt høyere teknisk utdanning. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: I følge forrige eier ble det byttet tak i 2016 av en person som tidligere var ansatt i Icopal (leverandør av tak). Aner ikke om personen var faglært eller ikke. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Molde VVS Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med nytt kjøkken og bad 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja. Finnes en tank i garasjen. Vet ingenting om den. Ser ut til å være enkelt å fjerne denne om nødvendig. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: iElektro AS, Elmo og Holm Elektro Beskrivelse av arbeidet: Jeg vet ikke når dette ble utført, men måtte fylle inn et årstall i systemet. Dette årstallet er ikke riktig. Fra forrige eier: Koblet om sikringsskap. Det er ellers uført arbeid i alle etg av tidligere eier. Byttet til automatsikringer. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Jeg tror huset har vært bygget på en gang på 60-tallet og jeg tror garasje har vært revet og bygget opp igjen en gang på 80-tallet. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Ut i fra det jeg kan se så er det godkjent. Antar godkjenneinger ligger vedlagt salgsoppgaven. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. - Salgsoppgave fra 2025 - Skaderapport fra 2025 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie og fremleie av seksjoner er tillatt, men seksjonseier er fortsatt ansvarlig for at leietaker følger sameiets vedtekter og ordensregler. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer en 90 døgn årlig er ikke tillat iht. eierseksjonsloven. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Deler av garasje og terrasse stikker i følge kart utenfor sameiets tomt. Det er ikke mottatt skriftlig bekreftelse fra nabo at dette er godtatt. Ny eier over tar ansvar og risiko i forbindelse med dette.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 871