Remmemsråket 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 312 m²
BRA-i: 262 m²
BRA-e: 50 m²
ALH: 20 m²
GUA: 282 m²
TBA: 108 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering iht takstrapport: På eiendommen er det i tillegg til garasjene opparbeidet oppstillingsplass til bil i innkjørselen.

Eiendom

Tomteareal er 1 739 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Innhold iht takstrapport: Enebolig: (BRA-i): 2.etasje - Bad, gang, kjøkken, kontor, bod, stue, spisestue, soverom 1.etasje - 2 soverom, stue, gang, bad/vaskerom, entré, teknisk rom, garasje (BRA-e): - Sportsbod Kommentar fra takstmann: Sportsboden på nordsiden er ikke måleverdig, men har et gulvareal på omtrent 20 m². - Garasje: 1.etasje og hems - Lekehus

Standard

Standar iht takstrapport: Boligen har en normal standard i forhold til byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for periodene det er gjennomført oppgraderinger og renoveringer. Det er utført flere oppgraderinger de senere år. For nærmere detaljer vises det til rapportens enkeltpunkter. Bad i 2.etasje: Badet har flislagte vegger og panel i himlingen. Badet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter. På veggen er det vegghengte skap og speil, og rommet har vegghengt toalett og innebygget badekar. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon, med tilluft tilført gjennom spalte under døren. Bad/vaskerom i 1.etasje: Badet har flislagte vegger og fabrikkmalt panel i himlingen. Badet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. I dusjnisjen er det lagt elvestein/rullestein. Badet er innredet med en moderne baderomsinnredning bestående av heldekkende servant og profilerte fronter, som gir et klassisk og helhetlig uttrykk. Over servanten er det montert vegghengt skap og speil, som bidrar til gode oppbevaringsmuligheter og funksjonalitet. Rommet er videre utstyrt med vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin samt en dusjnisje med glassdører. I tilknytning til vaskemaskinen er det etablert et praktisk benkeskap med glatte fronter, med en laminatbenkeplate og nedfelt skyllekar, som gir en funksjonell løsning for både vask og oppbevaring. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon, med tilluft tilført gjennom spalte under døren. Kjøkken: Kjøkkenet har laminatgulv, panelplater på veggene og panel i himlingen. Innredningen som er fra Norema består av skap med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, samt et frittstående kjøl-/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Over platetoppen er det installert komfyrvakt og i skapet under vasken er det montert vannlekkasjesensor. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht takstrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak av diffusjonsåpent undertak og er utført som en saltakkonstruksjon. Taket er isolert med mineralull og det er damsperre mot oppvarmet rom. Tilgang til kryploftet skjer via en luke i himlingen på kontoret. Taket er tekket med hollandsk glasert takstein av tegl. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Nedløpene er ført ned i grunnen, men det videre rørsystemet er ukjent. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbeslag. Utvendige dører: Boligen har en fabrikkmalt ytterdør med sidefelt og fabrikkmalte balkongdør med 3-lags isolerglass. Ytterdøren er utstyrt med et låsesystem fra Yale Doorman, som muliggjør nøkkelfri låsing og pplåsing. Ved inngangen til sportsboden på nordsiden er det en typisk boddør. Veranda og terrasse: Boligen har en romslig, sørvestvendt veranda med et samlet areal på ca. 70 m². I tillegg er det etablert en østvendt lufteveranda på ca. 6 m² med adkomst fra soverom. Verandaene er oppført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk utført med horisontale spiler. Videre er det etablert en markterrasse ved inngangspartiet med et areal på ca. 14 m².

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av boden ved kjøkkenet. Det er også vannbåren gulvvarme i garasjen. Øvrig oppvarming er peisen på stuen i 2.etasje. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner: - Kommuneplanens arealdel, Id: A004 Delareal: 1 438 m2 KPHensynsonenavn: Planid 93 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 301 m2 KPHensynsonenavn: Planid 101 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel, Id: K202501 Planlegging igangsatt Reguleringsplaner: - Remmemsbukta, Id: 0093 Delareal: 261 m2 Formål: Kjørevei Delareal: 20 m2 Formål: Annen veigrunn Delareal: 1 157 m2 Formål: Boliger - Kollen aust, Id: 0101 Delareal: 301 m2 Formål: Friluftsområde Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei over 45/144 og 4/176. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger ingen skriftlig avtale om vegadkomsten. Megler har heller ikke mottatt informasjon fra eier om eventuelle kostnader knyttet til denne private veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har privat vannforsyning fra Vestnes Vassverk. Årsavgift vannverk kr 3 620,-. Privatabonnement faktureres 2 ganger pr. år.
Vannavgift: kr 3 620

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

I følge selgers egenerklæring er det observert sølvkre i yttergang.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Dører Våtrom - 2.etasje - Bad - Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Sølvkre i yttergangen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Insektsmiddel og felle er lagt ut. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Satt opp natursteinsmur og fylte ut større markområdet ned mot gateplan. Duk og singel i skråning. utført 2018. Det ble lagt ned dreneringsrør og bukk i bytegrense mot 46 / 329 som går ut og under tursti mot kollen feltet utført i 2018. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Har vært gjort radonmåling i området men usikker når. ingen radon påvist. er lagt ned radonduk i grunnen med lufterør opp og ut igjennom taket. Inspeksjonsluke til lufterøret på teknisk rom. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 485
• Eiendomsskatt: kr 16 334