Vestnesvegen 5C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 280 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles husforsikring og utvendige utgifter.

Forsikringspolise

23697094

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 73 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

På eiendommen medfølger det i følge styreleder to parkeringsplasser på fellesareal.

Eiendom

Tomteareal er 764 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder følgende: Trapperom/gang, 2 soverom, kjøkken, bad/vaskerom og stue. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett på gulv. - Panel og panelplater på vegg. - Foilerte trefiberplater i tak. Bad/vaskerom: Badet har baderomsplater på veggene og folierte trefiberplater i tak. Gulvet er flislagt og har gulvvarme. Innredningen består av en heldekkende servant med glatte fronter og speilskap på vegg. Badet er utstyrt med toalett, dusjkabinett, veggmontert tørkestativ og opplegg for vaskemaskin. Det er også installert elektrisk styrt ventilasjon. Kjøkken: Kjøkkenet har parkettgulv, panelplater på veggene og folierte trefiberplater i tak. Innredningen som er fra Nettoline består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl -/fryseskap. Over platetoppen er det installert komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Boligen har rør-i-rør system med plastrør, med fordelerskap plassert på veggen på badet. Stoppekran er montert i fordelerskapet. - Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk. - Boligen har naturlig lufting med spalteventiler i vinduer og veggventiler. I tillegg skjer øvrig ventilasjon gjennom vinduer og dører som kan åpnes. - Det er montert varmepumpe fra Toshiba. Varmepumpen ble montert i 2024. - Varmtvannsbereder var ikke tilgjengelig for inspeksjon under befaringen, og tilstanden kan dermed ikke vurderes. - Boligen har normal boliginstallasjon med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Takkonstruksjon og tekking Saltakkonstruksjon med W-takstoler og undertak av trefiberplater. Taket er isolert med mineralull og har dampsperre mot oppvarmet rom. Adkomst til kryploft via luke i kjøkkenhimling. Tekking av stål-/aluminiumsplater med beskyttende belegg og steingranulat. Takrenner og nedløp i lakkert metall, ført ned i grunnen (videre røropplegg ukjent). Veggkonstruksjon og fasade Yttervegger i isolert bindingsverk av tre med vindsperre og lekter, kledd utvendig med liggende bordkledning. Vinduer PVC-vinduer med 2-lags isolerglass fra 2011. Ett trevindu på soverom mot vest fra 2019. Utvendige dører Fabrikkmalt ytterdør med isolerglass samt balkongdør i PVC med 2-lags glass, begge fra 2011. Veranda Sørvendt veranda på ca. 4 m² med terrassebord og rekkverk med horisontale spiler. Strømuttak tilgjengelig. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og varmekabler på badet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Frænavegen fra Ranvikhjørnet til kryss Østre Plassveg (Plan-ID 1673) regulert til boliger og kjørevei. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 (Plan-ID K201401), hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Kommuneplaner Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Delarealer: 764 m² Arealbruk: Boligbebyggelse (nåværende) og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Kommuneplaner under arbeid Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Navn: Frænavegen fra Ranvikhjørnet til kryss Østre Plassveg Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 04.08.1975 Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Moderniseringer de siste årene: 2025: - Utvendige fasader ble malt i regi av sameiet. 2024: - Ny varmepumpe ble installert. - Nytt dusjkabinett ble installert. - Innvendig trapp ble malt. 2011: - I følge tidligere salgsoppgave ble leiligheten renovert i 2011. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Sameiebrøk: 76/238

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leiligheten ligger i bygningens andre etasje og er en del av Sameiet Vestnesvegen 5, og ble opprinnelig oppført i 1955, og ble renovert i 2011. Boligen fremstår som velholdt og i generelt god teknisk stand, uten registrerte feil eller mangler i henhold til byggeforskriftene som gjaldt ved tidspunktet for byggesøknad. Det anbefales også å lese salgsoppgaven, og den utfylte egenerklæringen, da disse gir ytterligere informasjon om boligens historikk og tilstand. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Kjøkken > 2.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Forrige eier hadde lekasje fra vaskemaskinen i 2019. Her kom det vann inn under dørstokken og ned i leiligheten under. Gjennom forsikringen kom det håndtverkere å rettet opp skadene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: - Beskrivelse av arbeidet: - Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Etter hendelse nevnt over ble eikelist forran dørstokk på badet fjernet og spreken mellom gulvflis og dørstokk (ca 1 cm) ble fylt med våtromssilikon. Lista ble så limt på igjen med silikon, og overgang mellom list og gulv ble forseglet med våtromsilikon. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut dusjkabinett. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Mindre råteskade på vestveggen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Reidar Sandblåst Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut panelet i det råtne området. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ielektro Beskrivelse av arbeidet: Installerte ny varmepumpe. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Påvist jordfeil på stikkontakt på badet ifm el-kontroll. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Mifo Beskrivelse av arbeidet: Rettet jordfeilen 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Rominndeling har blitt endret, se gammel plantegning. 2025 ble det påbygd et lite rom i nederste leilighet. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 163